РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации г.о. Сызрань об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, с учетом уточненных требований, обратились в суд к администрации г.о. Сызрань Самарской области с исковым заявлением об аннулировании записи и снятии с кадастрового учета сведения о земельном участке, площадью 704 кв.м., с КН № ***, расположенном по адресу: <...> / <адрес>; внести в ЕГРН сведения права общей долевой собственности на земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <...> <адрес> за ФИО3 (1/9 доли), ФИО4 (1/9 доли), ФИО5 (1/9 доли), обязать регистрирующий орган возобновить запись в ЕРГН о государственной регистрации права.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются собственниками жилого дома с КН № *** по адресу: <...>/ <адрес> на праве общей долевой собственности. ФИО2 принадлежит 1/9 доли на основании свидетельства о праве собственности и 1/18 доли на основании договора дарения. Так собственниками указанного жилого дома являются ФИО4 общая долевая собственность (1/9 доли), ФИО3 общая долевая собственность (1/9 доли), ФИО5 общая долевая собственность (1/9 доли). Согласно выписки из ЕГРН от <дата> жилой дом расположен на земельном участке площадью 720 кв.м. с КН № *** по адресу: <...> <адрес> кадастровом квартале 63:08:0101020, ФИО2 принадлежит (1/9 доли) в долевой собственности и (1/18 доли) долевой собственности. Согласно выписки ЕГРН от <дата> собственникам ФИО5, ФИО4, ФИО3 принадлежит по 1/9 доли каждому на земельный участок площадью 704 кв.м. с КН № *** в кадастровом квартале № ***. Право общей долевой собственности на жилой дом у всех участников указано в одной выписке ЕГРН, адрес: <...>/<адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок у всех участников долевой собственности значатся в разных выписках ЕГРН, с разными кадастровыми номерами, разными адресами и с разными площадями. Согласно свидетельства на право собственности на землю САМ:080000 № *** регистрационная запись № *** от <дата> адрес земельного участка значится <...> /<адрес>. Описание собственности: индивидуальное строительство жилого дома. Адрес земельного участка и жилого дома не одинаковые. В выписке ЕГРН на земельный участок указан адрес пер. Пролетарский, <адрес>. Таким образом, указанный жилой дом в кадастровом квартале № ***, а земельный участок в кадастровом квартале № *** и разные кадастровые номера, также отличается площадь земельного участка в кадастровом квартале № *** площадь 704 кв.м., а в кадастровом квартале № *** площадь 720 кв.м. КН другой и адрес пер. Пролетарский, <адрес>. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по сведениям ЕГРН на здание значатся в одной выписке. По сведениям о земельном участке в выписке с КН № *** указаны ФИО12, в выписке с КН № *** указана ФИО2. Таким образом имеет место совершения технической ошибки. ФИО2 обращалась в Росреестр с просьбой о приведении в соответствие, однако было отказано, поскольку снятие с кадастрового учета одного из указанных объектов и прекращение прав в отношении него возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Земельный участок расположенный по адресу: <...>/<адрес> принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности, раздела в натуре не производилось, право общей долевой собственности за истцами не прекращено. Согласно экспертного заключения от <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № *** и земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 705 кв.м. пересечение границ с границами смежных земельных участков не выявлено. В связи с чем один из земельных участков с КН № *** и с КН № *** поставлен на кадастровый учет ошибочно, один из них подлежит снятию с кадастрового учета. Земельный участок, расположенный по адресу: <...>/ <адрес> /24 приобретен на основании договора купли-продажи и имеет площадь 720,4 кв.м. участок в общем пользовании, таким образом, сведения из ЕГРН на земельный участок с КН 63:08:0100021:321 необходимо снять с кадастрового учета и исключить. При уточнении границ земельного участка с КН № *** кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок по адресу: <...> <адрес> КН № *** расположен на том же месте, что и земельный участок по адресу <...> / <адрес>. Также было установлено, что земельный участок с КН № *** фактически находиться в кадастровом квартале № ***.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление в суд не представили, ходатайство об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица – Автономной некоммерческой организации социальной помощи семье и детям «Счастливое детство», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до <дата>, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.41 указанного закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/18 доля и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу: <...> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельства о праве собственности от <дата>, договора дарения от <дата>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Также судом установлено, что ФИО2 принадлежит 1/9 доли и 1/18 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельства о праве собственности от <дата>, договора дарения от <дата>, ФИО3, ФИО4, ФИО6 (до заключения брака - ФИО12) Д.В. принадлежит по 1/9 доли каждому на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>, в праве на жилой дом, площадью 207 кв.м., с № ***, расположенный по адресу: <...> / <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

ФИО4, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/9 доли каждому в праве на земельный участок, площадью 704 кв.м., с КН 63:08:0101021:321 расположенный по адресу: <...> <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Земельный участок с № ***, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <...> <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, правообладатель – ФИО2 общая долевая собственность 1/18 доли на основании договора дарения от <дата>, собственность № *** – 63/463/2022-2 от <дата> и общая долевая собственность 1/9 доли собственность № *** от <дата>.

Также судом установлено, что с <дата> на кадастровом учете состоит земельный участок с КН № ***, площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: <...>/ <адрес>, категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, правообладатель – ФИО4 общая долевая собственность 1/9 доли собственность № ***.4 от <дата>, правообладатель – ФИО3 общая долевая собственность 1/9 доли собственность № ***.3 от <дата>, правообладатель – ФИО4 общая долевая собственность 1/9 доли собственность № ***.2 от <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.19-20).

Муниципальному образованию городской округ Сызрань Самарской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 94,7 кв.м., с № ***, расположенное по адресу: <...>/<адрес>, переданное в безвозмездное пользование (ссуда) Автономной некоммерческой организации социальной помощи семье и детям «Счастливое детство», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

На основании Распоряжения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** от <дата> земельному участку с кадастровым номером 63:08:0101020:14 присвоен адрес местоположение: <...> земельный участок № *** (л.д. 9-10).

По представленной информации из Росреестра по Самарской области № ***/ГФДЗ/23-772 от <дата>, следует, что землеустроительная документация в виде землеустроительных (межевых) дел на земельный участок с КН 63:08:0100021:321, с местоположением: <...> / <адрес> /24 в государственном фонде отсутствует.

ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исключении из ЕГРН дублирования сведений о земельных участках с № ***

В полученном ФИО2 ответе отказано в исключении из ГКН сведений об одном из земельных участков с № *** и с № *** в связи с тем, что земельные участки имеют в ГКН различные сведения в части адреса и площади (л.д.33-34).

Как следует из заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка с № *** по адресу: <...> <адрес>, находящегося в собственности ФИО2 (1/18 доли и 1/9 доли), составляет 720 кв.м., расположены объекты недвижимости: строение с № *** и сооружение с КН № ***. Однако, площадь контура по координатам, содержащимся в ЕГРН, составляет 840 кв. м, ровно на величину площади выступа, выходящего на территорию общего пользования - пер. Пролетарский. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН № *** от <дата>, на земельном участке с № *** по адресу: <...>/<адрес>, находящегося в долевой собственности ФИО5 (1/9), ФИО4 (1/9), ФИО3 (1/9), площадью 704 кв.м. расположен объект недвижимости с № ***. Из вышеперечисленного следует, что строение с № *** расположено одновременно в двух земельных участках с № *** и с № ***, или, земельный участок по адресу: Самарская область, г, Сызрань, пер. Пролетарский, <адрес> имеет 2 кадастровых номера с разными площадями земельного участка и есть отличия в адресе земельного участка. ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с просьбой актуализировать сведения о земельном участке по адресу <...> <адрес>. Согласно письму № *** от <дата> "...по результатам анализа имеющихся в Управлении документов, сведений АИС ГКН и ЕГРЗ можно сделать вывод о двойном кадастровом учете объектов с кадастровыми номерами № *** и № ***. Следует отметить, что, согласно Экспертному заключению ППК "Роскадастр" от 2023, «...пересечение границ испрашиваемого земельного участка (с КН63:08:0101020:14) с границами смежных земельных участков не выявлено», что соответствует действительности. Однако, судя по тому, что строение с КН № *** расположено на земельном участке с КН63:08:0101020:14 (выписка из ЕГРН № *** от <дата>) и одновременно на земельном участке с КН63:№ *** (выписка из ЕГРН № *** от <дата>), можно сделать вывод, что земельный участок по адресу: <...> <адрес> КН63:№ ***, расположен на том же месте, что и земельный участок по адресу. <...> <адрес> № ***321, только без координат. При выезде на место были произведены необходимые измерения границ земельного участка, при нанесении которых на кадастровую основу выявлено, что земельный участок с КН № *** фактически находится в кадастровом квартале № ***. Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью спутниковой геодезической аппаратуры: GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный, TRIUMPH-2. Северо-западная и северо-восточная части границы проходят по красной линии, установленной, "... согласий опорного плана с планом красных линий в составе Генерального плана г. Сызрани 1982 года". Таким образом, площадь земельного участка с учетом расположения красной линии составила 690 ± 9 кв.м.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № *** являются одним и тем же объектом недвижимости, ранее учтенным земельным участком, при этом кадастровые действия по последнему не осуществлялись. В силу указанной выше нормы закона земельный участок должен иметь один уникальный кадастровый номер.

Орган регистрации права, сославшись на отсутствие норм права, позволяющих снять земельный участок с кадастрового учета, в данном случае отказал истцу в устранении двойного кадастрового учета одного и того же земельного участка, допущенного самим органом, переложив разрешение данного вопроса на суд.

С учетом изложенного, поскольку иная возможность восстановления нарушенных прав истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 (до заключения брака – ФИО12) Д.В. отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <...> / <адрес> /24, так как он дублирует земельный участок с КН № ***

Установление факта дублирования земельных участков с кадастровыми номерами № *** и с № *** является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ***

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истцов о возобновлении записи о государственной регистрации права за истцами ФИО4, ФИО3, ФИО6 (до заключения брака - ФИО12) Д.В. по 1/9 доли за каждым на земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <...> <адрес>, поскольку право истцов подтверждается договором купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО10, по реестру № *** от <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 удовлетворить.

Признать факт дублирования сведений в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с № *** и с № ***.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 704 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, расположенный по адресу: <...>/<адрес>, внесенный в Государственный кадастр недвижимости <дата>, в силу дублирования с земельным участком с кадастровым номером № *** расположенным по адресу: <...> <адрес>.

Возобновить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <...> <адрес>, за ФИО3 (1/9 доли), ФИО4 (1/9 доли), ФИО1 (1/9 доли).

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № ***, возобновлении государственной регистрации права по 1/9 доли за каждым за ФИО3, ФИО4 ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023

Судья С.В. Мосина