Дело 2-320/2022

УИД № 58RS0001-01-2022-000464-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 и ФИО2

к администрации Троицкого сельсовета Башмаковского района

Пензенской области о признании права собственности на жилой

дом в связи с наличием права на приватизацию, -

установил :

Истцы обратились в суд с иском к администрации Троицкого сельсовета Башмаковского района, и просили суд признать за каждым из них в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В качестве оснований иска в заявлении указали: 02.03.1994 истцу ФИО3 для проживания совхозом им.Тимирязево был выделен спорный дом, в котором он проживает до настоящего времени. В 1998 году он зарегистрировал брак с истцом ФИО3(ранее- ФИО4), которая также зарегистрирована и проживает в спорном доме. При обращении к ответчику по вопросу приватизации дома, им в этом отказано, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на дом, что препятствует ответчику передать дом по договору приватизации. Жилой дом на кадастровом учете не состоит. Ранее истцы в приватизации не участвовали.

Истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО5, действующая по доверенности, поддержала исковые требования своих доверителей, просила удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения данного дела, своего представителя в судебное заседание не направил, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, сообщив, что возражений против иска не имеет.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица –Управление Росреестра России по Пензенской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направило, возражений не представило.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В 1994 году истцу ФИО3 от СПК им.Тимирязева(ранее совхоз им.Тимирязева), было предоставлено спорное жилое помещение, построенное в 1907 году, для проживания по договору социального найма. Истец ФИО3 вселился в жилое помещение, после этого в дом вселился второй истец как супруг ФИО3. Истцы зарегистрированы в спорном доме с 1994 и 1995 года соответственно, и проживают в нем. Дом принадлежал государственному предприятию –совхозу им.Тимирязево, затем он был реорганизован в СПК, и который в свою очередь, к настоящему моменту, ликвидирован через процедуру банкротства, что является общеизвестным фактом.

Спорный дом учитывается в реестре муниципальной собственности Троицкого сельсовета на основании решения представительного органа от 1997 года. В ЕГРН права на дом не зарегистрированы, дом на кадастровом учете не стоит, что не позволяет истцам, занимающим помещение по договору социального найма, и ранее не принимавшим участие в бесплатной приватизации жилья, реализовать право на бесплатную приватизацию, в которой они ранее не участвовали.

На заявление истцов о заключении с ними договора на бесплатную приватизацию, ответчик письмом от 27.02.2022 отказал им в этом со ссылкой на отсутствие надлежащих документов.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями в объяснениях истцов, в письменных доказательствах, имеющихся в деле.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 того же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.ст.6,7 того же Закона в ныне действующей редакции, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истцы, ранее не участвовавшие в бесплатной приватизации жилья, изъявили желание приватизировать занимаемый ими жилой дом.

Однако, в сложившейся для истцов ситуации, они, изъявив свое желание на приватизацию жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, и имея на нее право, не участвовав ранее в приватизации жилья, фактически лишены права на оформление своих прав собственности на жилой дом через заключение договора и госрегистрацию права собственности в связи с отсутствием дома у предприятий, организаций на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, в реестре государственной собственности, из-за отсутствия кадастрового учета спорного дома и зарегистрированных прав на него за муниципальным образованием «Троицкий сельсовет Башмаковского района», отказом ответчика заключить с истцами договор на приватизацию.

Спорное жилое помещение документально является в настоящее время недвижимым имуществом, на которое ни у одного лица не имеется права собственности, права хозяйственного ведения или оперативного управления, и в отношении которого ни одно юридическое лицо не полномочно в соответствии с законом заключить договор с истцами о приватизации, однако, учитывая, что истцы изъявили желание на получение бесплатно жилого дома в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», и учитывая, что право истцов не было реализовано в надлежащей форме, позволяющей зарегистрировать их право собственности, суд считает необходимым признать за истцами в равных долях право собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, установленному законодательством, то есть в связи с наличием права на получение жилого дома в собственность в порядке бесплатной приватизации жилищного фонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2022 года.

Председательствующий судья: В.В.Агапов