Дело № 2-1476(2023)
УИД 32RS0027-01-2022-006258-45
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года город Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Мазур Т.В.,
при секретаре Хижонковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка квартиры, а именно: заделка дверного проема в существующей перегородке между коридором и жилой комнатой, пробивка нового дверного проема в существующей перегородке; заделка дверного проема в существующей перегородке между кухней и коридором; демонтаж перегородки между туалетом и коридором, устройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь туалета и уменьшилась площадь коридора; демонтаж существующей перегородки между кухней и жилой комнатой, в результате чего увеличилась площадь кухни; установка перегородки с дверным проемом из ГКЛ по металлическому профилю, в результате чего уменьшилась площадь комнаты и образовалась гардеробная; демонтаж оконно-дверного блока в стене между жилой комнатой и лоджией, демонтаж кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола, установка распашного витражного дверного блока из ПВХ профиля; установка санитарно-технического оборудования в санузлах и в кухне выполнена с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома.
В соответствии с заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию.
Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить квартиру, расположенную <адрес> в перепланированном виде.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной <адрес>.
Как усматривается их технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» квартиры <адрес> по состоянию на 22.07.2022 года, в данной квартире произведена перепланировка.
В ходе судебного разбирательства, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам экспертов ООО «Эксперт-Альянс» № 21 от 18.04.2023 года выполненная в квартире <адрес> перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность здания в целом. Параметры квартиры в результате выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные работы по перепланировке квартиры не повлекли изменение границ общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства, порядок проведения указанной экспертизы, а также выводы сделанные экспертом, стороны не оспаривали.
Проведенная ООО «Эксперт-Альянс» экспертиза назначена в ходе судебного разбирательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
24 августа 2022 года за исх. № 28/7936 Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации на основании частей 1 и 6 статьи 26, статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2.8 Регламента, отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
Сведений о наличии споров между сособственниками и смежными собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном виде согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 22.07.2022 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Мазур Т.В.