УИД 16RS0049-01-2025-001831-95

2.135

Дело №2- 2081/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2025 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истцы указали, что ФИО1, ФИО1 являются нанимателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В результате перепланировки произошло увеличение общей площади на 1,8 кв.м., за счет ранее неверного подсчета площадей, внутренней перепланировки и фактического уточнения размеров. Выявлен снос и возведение перегородки между помещениями №1 и №2, №2 и №3. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 47,6 кв.м., после перепланировки -48,4 кв.м.

Истцами проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие мероприятия:

1.Устройство подсобной на площади кладовой, части площади жилых комнат;

2.Устройство санузла на площади туалета.

Для этого:

-демонтируются гипсолитовые перегородки согласно проекту;

-монтируются перегородки с дверными проемами шириной 800 мм из ГКЛ по технологии Tigi Knauf.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 3,8 кв.м.

Выполняемая перепланировка квартиры не влияет на соответствие образуемых помещений требованиям энергетической эффективности согласно 261-Ф3-261 от 29.07.2017г.

Пожарная безопасность эвакуационных путей и выходов соответствует нормам СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения №9/1/К-01-2025 от 14 января 2025 года, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека фактором среды обитания».

Из письма заместителя главы Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета г. Казани ФИО3 от 28 июня 2024 года №04-33-2280 следует, что администрация отказывает в узаконении самовольной перепланировки жилого помещения. Также в письме дополнительно сообщено, что согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, при обращении в суд жилые помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истцы просили сохранить жилое помещение- квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, выполненным в 2024 году акционерным обществом Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан.

В настоящем судебном заседании истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, поддержав исковые требования.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Указанная квартира является муниципальной собственностью.

В ... ... выполнена перепланировка в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Согласно данному проекту квартира расположена на 5-ом этаже.

До перепланировки квартира состояла из жилой комнаты (11,3 кв.м.; 19,6 кв.м.), кухни (6,0 кв.м.), коридора (6,0 кв.м.), туалета (3,0 кв.м.), кладовой (1,7 кв.), балкона (к=0,3).

Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 47,6 кв.м., жилая – 30,9 кв.м.

Проектом предусматривается: устройство подсобной на площади кладовой, части площади жилых комнат; устройство санузла на площади туалета.

Для достижения перепланировки проведены следующие работы: демонтированы гипсолитовые перегородки согласно проекту; смонтированы перегородки с дверными проемами шириной 800 мм из ГКЛ по технологии Tigi Knauf.

Площади комнат после проведения перепланировки изменились до следующих величин: жилая комната (8,8 кв.м.), жилая комната (18,3 кв.м.), кухня (6,0 кв.м.), коридор (6,0 кв.м.), подсобная (5,3 кв.м.), санузел (3,0 кв.м.), балкон (1,0 кв.м.), как то указано в техническом паспорте жилого помещения, составленном АО «БТИ РТ» по состоянию на 14 июня 2024 года. Общая площадь квартиры после перепланировки по ЖК РФ – 47,4 кв.м., жилая – 27,1 кв.м.

В результате перепланировки общая площади квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 3,8 кв.м.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № 9/ППК-01-2025 от 14 января 2025 года проект перепланировки квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ответе на заявление истцов ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка квартиры была проведена в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательными требованиями экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №-- №--), ФИО2 (паспорт серия №-- №--) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.