Дело № 2-2463/2022

УИД 59RS0004-01-2022-002780-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 29 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гладковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Апкиной А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ТСЖ «Дом 25-Октября, №» – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пермь гражданское дело по иску ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Дом 25-Октября, №» о возложении обязанности ввести в эксплуатацию и опломбировать приборы учета,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Дом 25-Октября, №» о возложении обязанности ввести в эксплуатацию и опломбировать приборы учета.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она (ФИО3) является собственником квартиры по адресу: на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом, где расположена квартира истца, осуществляется ТСЖ «Дом 25-Октября,№». В настоящее время председатель ТСЖ необоснованно отказывает истцу в опломбировке приборов учета расхода электроэнергии и водоснабжения, ссылаясь на отсутствие в ТСЖ документов по переустройству квартиры истца, указывая в ответном письме, что техническая документация на многоквартирный дом не была передана председателю ТСЖ бывшими председателями правления, в связи с чем необоснованно требует непосредственно от истца предоставления данных технических документов по переустройству квартиры. Истец ФИО3 приобрела данную квартиру в переоборудованном состоянии, никакие работы по переустройству: электропроводки с прибором учета и автоматическими выключателями, системы отопления, вентиляции, канализационных стоков, ГВС, ХВС, в указанной квартире истцом самостоятельно не производились. С момента приобретения квартиры истцом до замены приборов учета потребления электроэнергии и водоснабжения (на протяжении более 4-х лет) она ежемесячно производила оплату потребляемых коммунальных услуг согласно данным прежних приборов учета, введенных в эксплуатацию и опломбированных уполномоченным органом до приобретения ФИО3 квартиры, в указанный период каких-либо требований и претензий со стороны ТСЖ предъявлено не было. Квартира была образована путем раздела двухуровневой квартиры по адресу: на два самостоятельных объекта недвижимости: квартиры с номером № (на 8 этаже) и квартиры с номером № (на 9 этаже). Разделение квартиры на два самостоятельных объекта было осуществлено и согласовано прежним собственником с администрацией Ленинского района г.Перми, что подтверждается решением администрации Ленинского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ТСЖ направлены документы, предоставленные ФИО3 прежним собственником квартиры и подтверждающие согласование в установленном законом порядке произведенного переустройства: решение администрации Ленинского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения», которым в соответствии с п.1 дано согласие как на переустройство, так и на перепланировку жилого помещения; акт № приемочной комиссии администрации Ленинского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ; проектная документация, разработанная ООО «ПСК «Служба заказчика» ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку проект переоборудования согласован с администрацией Ленинского района г.Перми, помещение принято и введено в эксплуатацию приемочной комиссией с участием председателя ТСЖ, переустройство квартиры не является самовольным, произведено в полном соблюдении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит обязать ТСЖ «Дом 25-Октября, №» ввести в эксплуатацию и опломбировать приборы учета потребления электроэнергии и водоснабжения, расположенные в жилом помещении по адресу: ; взыскать с ТСЖ «Дом 25-Октября, №» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Дом 25-Октября, №» – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился. В представленных возражениях ответчика указано, что с доводами, изложенными в исковом заявлении, ТСЖ «Дом 25-Октября, №» не согласно по следующим основаниям. В связи с тем обстоятельством, что бывшим председателем правления ТСЖ не была передана вся техническая документация на многоквартирный дом, ТСЖ неоднократно обращалось к собственникам мансардных квартир о предоставлении документов по переустройству, так как из имеющейся технической документации следовало, что указанных квартир нет, как нет и 9 этажа в первой блок-секции многоквартирного дома, где и расположена квартира истца. На запрос ТСЖ ФИО3 запрашиваемые документы предоставлены не были. ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей истцу квартире № произошел пожар, погиб молодой человек. Впоследствии выяснилось, что возгорание произошло в электрощите, расположенном в квартире №. После произошедшего пожара истец предоставила следующие копии документов: решение администрации Ленинского района г.Перми о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; акт № приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ; проектную документацию переоборудования квартиры № (разделение на кв. № на 8 этаже и кв. № на 9 этаже), расположенной на 8 и 9 этажах в многоквартирном доме по адресу: , подготовленную ООО «ПСК «Служба заказчика». При этом в предоставленной проектной документации полностью отсутствовали проектные решения по подключению квартиры № к общедомовым сетям: холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления. По проектному решению вход в квартиру № осуществлялся через пожарно-эвакуационный выход квартиры № (второй уровень до перепланировки). Для того, чтобы понять, каким образом произведено подключение к общедомовым сетям: холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления, вентиляции третьим лицом, обслуживающей организацией ООО «ЖЭУ «Красавинский», был организован выход на квартиру истца и составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ. Из актов следует, что устройство жилой квартиры № в мансарде, а также оборудование ее системами горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации произведено без проекта; разрешение, либо иное техническое обоснование на подключение к внутренним сетям дома отсутствует; нет свободного доступа к инженерным сетям для их полноценного осмотра, обслуживания и ремонта, электроснабжение на момент осмотра отключено, ранее электроснабжение квартиры осуществлялось от этажного щита (8 этаж). Истец после проведения ремонта в квартире №, при этом не предоставив доступ к инженерным сетям для их полноценного осмотра, обслуживания и ремонта, обратился в ТСЖ с заявлением о вводе в эксплуатацию вновь установленных приборов учета по водоснабжению и электроснабжению. В связи с отсутствием проекта истцу было отказано в вводе в эксплуатацию ИПУ. После ответов ТСЖ истец обращалась в надзорные органы в инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края и в прокуратуру Ленинского района г.Перми. Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края нарушений со стороны ТСЖ не обнаружила, предписаний в адрес ТСЖ не поступало. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ТСЖ «Дом 25-Октября, №» о возложении обязанности ввести в эксплуатацию и опломбировать приборы учета потребления электроэнергии и водоснабжения, расположенные в жилом помещении по адресу: , отказать.

Представитель третьего лица ООО ЖЭУ «Красавинский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры по адресу: на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-14).

Управление многоквартирным домом по адресу: осуществляет ТСЖ «Дом 25-Октября, №».

В обоснование исковых требований ФИО3 ссылается на то, что проект переоборудования квартиры согласован с администрацией Ленинского района г.Перми, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность ввести в эксплуатацию и опломбировать приборы учета электроэнергии и водоснабжения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах).

Согласно подпунктам «т», «у» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исполнитель обязан не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы (количество) потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом; осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

При этом принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности (подпункт "з" пункта 33 Правил).

В соответствии с пп. 80, 80 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета. Начиная с 01.01.2022 допуску в эксплуатацию подлежат коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета электрической энергии, соответствующие Правилам предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), с учетом абзаца второго пункта 80(1) настоящих Правил (п. 80).

Установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме, а также эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, за исключением случаев организации учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике с учетом положений настоящих Правил (п. 80 (1)).

Из пункта 81 названных Правил предоставления коммунальных услуг следует, что ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. В заявке указывается следующая информация: сведения о потребителе (для физического лица - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон); предлагаемая дата и время ввода установленного прибора учета в эксплуатацию; тип и заводской номер установленного прибора учета, место его установки; сведения об организации, осуществившей монтаж прибора учета; показания прибора учета на момент его установки; дата следующей поверки. К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета (за исключением новых приборов учета). Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

В силу части 9 статьи 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ) собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

В ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ предусмотрено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. Если иные требования к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов не установлены настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, исполнение требований настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов

В соответствии с п. 2 Критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения, утвержденных приказом Минстроя России от 28.08.2020 № 485/пр, техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида в многоквартирном доме (жилом доме или помещении), за исключением многоквартирного дома (жилого дома или помещения), указанного в пункте 5 настоящего документа, отсутствует, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из нижеуказанных критериев:

а) установка прибора учета соответствующего вида по проектным характеристикам многоквартирного дома (жилого дома или помещения) невозможна без реконструкции, капитального ремонта (за исключением мероприятий по монтажу (демонтажу) коммутационных аппаратов, шкафов (щитов) учета в границах места установки таких приборов учета и оборудования) существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования) и (или) без создания новых внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования);

б) при установке прибора учета соответствующего вида невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета соответствующего вида, в том числе к месту и порядку его установки, предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании;

в) в месте, в котором подлежит установке прибор учета соответствующего вида, невозможно обеспечить соблюдение предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учета соответствующего вида, которые необходимы для его надлежащего функционирования, в том числе из-за технического состояния и (или) режима работы внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования), температурного режима, влажности, электромагнитных помех, затопления помещений, и (или) невозможно обеспечить доступ для снятия показаний прибора учета соответствующего вида, его обслуживания, замены, а в случае необходимости проведения реконструкции (ремонта) внутридомовой системы (внутриквартирного оборудования) привести их в соответствие с указанными требованиями.

В п. 3 указанных критериев закреплено, что техническая возможность установки в помещении многоквартирного дома, за исключением многоквартирного дома, указанного в пункте 5 настоящего документа, индивидуального, общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

Техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида в многоквартирном доме (жилом доме или помещении), за исключением многоквартирного дома (жилого дома или помещения), указанного в пункте 5 настоящего документа, имеется, если в ходе обследования технической возможности установки прибора учета соответствующего вида будет установлено отсутствие критериев, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего документа (п. 4 Критериев).

Как следует из материалов дела, из технического паспорта квартиры № по адресу: следует, что жилое помещение представляет собой двухуровневую квартиру, на первом этаже квартиры (8-й этаж дома) на отм. №,№ предусмотрены помещения: жилая комната, санузел, кухня-столовая; на втором этаже квартиры (9-й этаж дома) на отм. №,№ предусмотрены помещения: жилая комната, лоджия (л.д. 51-55).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации Ленинского района г.Перми № согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: в соответствии с представленным проектом «Переоборудование квартиры № (разделение на квартиры № на 8 этаже и № на 9 этаже), расположенной на 8 и 9 этажах в многоквартирном жилом доме по адресу: » ООО «ПСК «Служба заказчика» путем демонтажа всех перегородок, демонтажа входной двери, демонтажа лестницы и заделки проема в перекрытии, устройства легкого перекрытия антресоли, устройства стяжки пола, внутренней отделки помещения установки дверей (л.д. 72 оборот – 73).

Распоряжением главы администрации Ленинского района г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ создана комиссия по приемке жилого помещения по адресу: после перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 162).

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией составлен акт №, в соответствии с которым заявителем ФИО4 предъявлены к приемке в эксплуатацию после переустройства и/или перепланировки квартиры № и № по адресу: , проектная документация разработана ООО «ПСК «Служба заказчика». Приемочной комиссией принято решение принять в эксплуатацию жилое помещение (л.д.162 оборот – 163).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в качестве приложения к нему акты приемки отдельных систем, акты на скрытые работы, исполнительные чертежи не представлялись (л.д. 163).

В архивном фонде «Администрация Ленинского районного г.Перми», хранящимся в МБУ «Архив города Перми», имеются документы, подтверждающие согласование переоборудования квартиры № по адресу: , в части следующих конструкций (л.д. 163 оборот – 165):

-план перегородок квартиры № на отм. № (8 этаж), на котором представлены: существующие колонны, внутренние несущие стены, проектируемая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе со звукоизоляцией, наружные самонесущие стены, внутренние несущие стены;

-план квартиры № после перепланировки на отм. № (8 этаж), на котором представлены: существующие колонны, наружные самонесущие стены, внутренние несущие стены, проектируемая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе со звукоизоляцией;

-план проемов квартиры № на отм. № (8 этаж), на котором представлены: существующие колонны, внутренние несущие стены, проектируемая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе со звукоизоляцией, обозначения проемов, наружные самонесущие стены, внутренние несущие стены;

-план полов квартиры № на отм. № (8 этаж), на котором представлены: существующие колонны, внутренние несущие стены, проектируемая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе со звукоизоляцией, тип пола по проекту, наружные самонесущие стены, внутренние несущие стены.

Из представленных документов следует, что разрешение на переоборудование инженерных коммуникаций в жилом помещении администрацией Ленинского района г.Перми не выдавалось. Проект с учетом переоборудования инженерных коммуникаций приемочной комиссией не согласовывался.

Согласно ответу МБУ «Архив города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация многоквартирного дома , с учетом переоборудования инженерных коммуникаций, на хранение не поступала.

Из ответа ООО «ПСК «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что проектные работы ООО «ПСК «Служба заказчика» в отношении переоборудования квартиры не проводились, проектная документация отсутствует. Свидетельство о допуске было использовано проектировщиком-конструктором ФИО5 без ведома руководства компании.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ТСЖ направлены документы, предоставленные ФИО3 прежним собственником квартиры, и подтверждающие согласование в установленном законом порядке произведенного переустройства: решение администрации Ленинского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения», которым в соответствии с п.1 дано согласие как на переустройство, так и на перепланировку жилого помещения; акт № приемочной комиссии администрации Ленинского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ; проектная документация, разработанная ООО «ПСК «Служба заказчика» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

В ответе ТСЖ «Дом 25-Октября, №» на заявление ФИО3 указано, что представленная заявителем копия проекта не имеет главы – установка инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, при этом в мансардном этаже квартира № до переоборудования согласно техническим документам, которыми располагает ТСЖ, инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование отсутствовали. Также в акте № не указан проект по установке инженерных сетей в квартире № (л.д. 17-18).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО ЖЭУ «Красавинский» в составе главного инженера ФИО6, инженера по сантехоборудованию ФИО7, следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации в квартире № в 1-м подъезде жилого дома по адресу , в ходе которого выявлено следующее:

-квартира № расположена на 9 (мансардном) этаже, под самой кровлей в первой секции дома;

-проектом ОАО «Оргтехстрой», выполненном ДД.ММ.ГГГГ, отдельные жилые помещения в этом уровне не предусматривались;

-квартира оборудована двумя санузлами: санузел при входе, оборудованный унитазом и умывальником; санузел в спальне, оборудованный унитазом, ванной и умывальником;

-на кухне, смежной с санузлом при входе установлена раковина;

-визуально определить от каких стояков запитаны указанные санитарно-технические приборы невозможно, так как все коммуникации скрыты отделкой;

-предположительно для оборудования туалета в спальне были использованы стояки горячего водоснабжения ТЗ.1-10 032, холодного водоснабжения В1.1-10 025, канализации К1.1-10 0100, для туалета при входе и кухонной раковины - стояки горячего водоснабжения ТЗ.1-7 032, холодного водоснабжения В1.1-7 025, канализации К1.1-7 0100 (лист 7, проекта 06-04/1-ВК изм. 4);

-оба стояка канализации К1.1-7 и 10 имеют вентиляционные участки с выходом на кровлю в соответствии с проектом;

-отопление обследованных площадей проектом ОАО «Оргтехстрой» 06-04/1-ОВ не предусмотрено;

-квартира оборудована двумя 10-ти секционными биметаллическими отопительными приборами, один установлен в спальне, второй – в большой комнате, совмещенной с кухней,

-запитка теплоносителем произведена от отдельной системы отопления 8 этажа, врезка осуществлена в стояки из стальных труб Ду 25 общем коридоре у стены лифтового тамбура;

-разводка отопления в квартире осуществлена металлопластиковыми трубами Д 26 по полу в стяжке, на каждом приборе отопления установлена перемычка Д 16;

-проекта либо исполнительной документации – нет.

По результатам осмотра квартиры собственнику направлены замечания о том, что устройство жилой квартиры № в мансарде, а также оборудование её системами горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации произведено без проекта; разрешение либо иное техническое обоснование на подключение к внутренним сетям дома отсутствует; нет свободного доступа к инженерным сетям для их полноценного осмотра, обслуживания и ремонта.

Комиссией ООО ЖЭУ «Красавинский» по результатам обследования квартиры сделан вывод о том, что организация в мансарде жилых помещений, не предусмотренных проектом, с оснащением их системами водоснабжения, канализации и отопления увеличивает нагрузку на эти сети, вынуждает оборудование работать в нерасчетных режимах, что снижает общую надежность систем, увеличивает вероятность аварий и износ механизмов и вносит дисбаланс в работу гидравлических сетей. Рекомендовано: обязать собственника квартиры № предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям горячего, холодного водоснабжения, отопления и канализации; предоставить исполнительную документацию на указанные сети; произвести перерасчет систем дома по существующей нагрузке; при необходимости сделать новый проект и произвести реконструкцию внутренних сетей дома.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО ЖЭУ «Красавинский» в составе главного инженера ФИО6, инженера-энергетика ФИО8, следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование системы электроснабжения в квартире № расположенной на 9 этаже (мансардный этаж) 1-го подъезда жилого дома по адресу . Согласно акту электроснабжение на момент осмотра отключено, ранее электроснабжение квартиры осуществлялось от этажного щита (8 этаж).

В ходе обследования были выявлено следующие недостатки:

-проектом дома, выполненным ООО ПСФ «Пермь-СИТИ» с шифром 06-04/1-ЭМ1, отдельные жилые помещения на 9 (мансардном) этаже не предусмотрены;

-электропитание квартиры № подключено от этажного щита 8 этажа от установленного дополнительного автоматического выключателя 63А, далее кабелем ВВГнг 3x6 до квартирного щита. В квартирном щите был установлен электросчетчик, на момент осмотра он расплавлен, корпус отсутствует, плата деформирована, определить марку, а также наличие и марку автоматических выключателей, номер счетчика не представляется возможным;

-проектом не предусматривалось подключение квартиры № с этажного щита восьмого этажа (нагрузка от квартиры № не была заложена при выборе питающего кабеля на этажные щиты);

-отсутствует проектная документация электроснабжения на квартиру, нагрузка неизвестна, сечение питающего кабеля и ввода автомата определена без расчета нагрузки и степени защиты;

-внутриквартирная электропроводка выполнена из пожароопасного кабеля неизвестной марки, изготовленный по ТУ электрический кабель должен быть по ГОСТ ВВГ НГ LS;

-кабельные линии соединены без распределительных коробок;

-соединение электрических кабелей выполнено скруткой (согласно ПУЭ регламентируют правильное соединение электрических проводников: сваркой, опрессовкой и с помощью винтовых зажимов);

-корпус ванны не заземлен.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, материалы дела, принимая во внимание, что проект переоборудования инженерных коммуникаций в жилом помещении не был согласован администрацией Ленинского района г.Перми, учитывая, что проектом не предусматривалось подключение квартиры № с этажного щита восьмого этажа, оборудование квартиры системами горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации произведено без проекта, а также, что имеются нарушения при эксплуатации систем электро-, водоснабжения, канализации и отопления, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика ТСЖ «Дом 25-Октября, №» обязанности ввести в эксплуатацию и опломбировать приборы учета потребления электроэнергии и водоснабжения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства согласования проекта переоборудования инженерных коммуникаций в жилом помещении в установленном законом порядке.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что в отсутствие согласованного с администрацией Ленинского района г.Перми проекта переоборудования инженерных коммуникаций в жилом помещении, возложение на ответчика ТСЖ «Дом 25-Октября, №» обязанности ввести в эксплуатацию и опломбировать приборы учета потребления электроэнергии и водоснабжения, фактически приведет к признанию законной схемы инженерных коммуникаций, в обход существующего порядка, направленного на получение разрешения органа местного самоуправления на переоборудование квартиры, что является недопустимым.

В рассматриваемом случае собственником квартиры должно быть оформлено разрешение на переоборудование систем электро-, водоснабжения в квартире и перепланировку самого помещения в соответствии с установленным законодателем порядком. Ввод в эксплуатацию результатов работ по переустройству инженерного оборудования и перепланировки помещений должен производиться в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Дом 25-Октября, №» о возложении обязанности ввести в эксплуатацию и опломбировать приборы учета потребления электроэнергии и водоснабжения, расположенные по адресу: , удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Дом 25-Октября, №» о возложении обязанности ввести в эксплуатацию и опломбировать приборы учета потребления электроэнергии и водоснабжения, расположенные по адресу: , взыскании госпошлины – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья