Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи – Домниковой М.В.,
при секретаре – Ахмедовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора,Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7,в которомпросил суд сохранить <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1, собственник – ФИО2, в перепланированном, переустроенном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Симферополь, <адрес>, ФИО1, кадастровый номер квартиры: №. Истцом с целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. ФИО2 в лице представителя по доверенности обратился в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о согласовании выполненных без разрешительных документов переустройства и (или) перепланировки помещения, однако согласно полученного ответа Администрации <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано ввиду того, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия МКУ Департамент городского хозяйства не входит. Согласно проекту перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, №-ПП-12.2024-АР, выполненного ФИО8 перепланировка и переустройство квартиры заключаются в изменении конфигурации существующих помещений, не затрагивая несущие конструкции и фасад здания, и состоят из следующих мероприятий: демонтаж оконного и дверного блока; монтаж новой декоративной конструкции согласно плана монтажных работ; установка нового сантехнического оборудования без изменения проектного положения транзитных стояков.В результате перепланировки квартиры образовались помещения следующей площади: прихожая – 6,4 кв.м.; санузел – 4,6 кв,м.; жилая комната – 14,8 кв.м.; жилая комната – 20, 4 кв.м.; кухня -11, 2 кв.м., итого в помещении: 57, 4 кв.м., лоджия -2,0 кв.м. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшается на 0,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки, выравнивания поверхности стен и уточнения размеров. Поскольку на сегодняшний день, иного способа защиты интересов истца не имеется, разрешение спора о сохранении квартиры в перепланированном виде возможно только в судебном порядке, в связи с чем, ФИО2вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Протокольным определением Железнодорожного районного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Републики Крым (л.д.131).
В судебное заседание истец и егопредставитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживали, настаивали на их удовлетворении.
В судебное заседание иные участники процесса не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив доводы иска, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела и заключение эксперта, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.
Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ,акта приема – передачи объекта долевого строительства (квартиры) выданного от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № выданного ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО1, кадастровый номер квартиры: № (л.д.31-55).
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается что вышеуказанная квартира имеет следующие технические характеристики так общая площадь квартиры составляет 57,6 кв.м.: прихожая – 6,4 кв.м., жилая комната – 14,8 кв.м.,, жилая комната – 20,6 кв.м, кухня-11,2 кв.м, санузел – 4,6 кв.м, лоджия (коэф. 0,5) 2,11 кв.м., жилая площадь составляет 35,4 кв.м.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Как следует из Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).
В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Вместе с тем, Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Данная норма законодательства также указывается в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому положения пункта 4 статьи 29 ЖК РФ допускают обращение с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если судом установлено, что таким сохранением не нарушаются права граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Как уже судом установлено,ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, кадастровый номер квартиры: №
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру следует, что общая площадь квартиры составляет 57,6 кв.м.: прихожая – 6,4 кв.м., жилая комната – 14,8 кв.м.,, жилая комната – 20,6 кв.м, кухня-11,2 кв.м, санузел – 4,6 кв.м, лоджия (коэф. 0,5) 2,11 кв.м., жилая площадь составляет 35,4 кв.м.
Согласно проекту № перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: <адрес>, выполненному ФИО9», в результате перепланировки квартиры образовались помещения следующей площади: прихожая – 6,4 кв.м,санузел -4,6 кв.м, жилая комната 14,8кв.м, кухня – 11,2 кв.м,итого в помещении 57,4 кв.м., лоджия 2,0 кв.м. <адрес> квартиры: до перепланировки и переустройства 35,4 кв.м., после перепланировки и переустройства 35,2 кв.м. <адрес> квартиры до перепланировки и переустройства 57,6 кв.м., после перепланировки и переустройства 57,4 кв.м. (л.д. 7-28).
ФИО2 в лице представителя по доверенности обратился в ФИО10 с заявлением о согласовании выполненных без разрешительных документов переустройства и (или) перепланировки помещения.
Согласно ответу ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было разъяснено, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия ФИО12 не входит. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 56).
В процессе производства по делу, определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза (л.д.35-36).
Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №-Д от ДД.ММ.ГГГГ годав квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были проведены работы по перепланировке и переустройству,которые заключались в следующем:
- Работы по перепланировке: демонтаж оконного и дверного блока в помещении №; монтаж ненесущей перегородки в помещении №;
- Работы по переустройству: установка нового сантехнического оборудования без изменения проектного положения транзитных стояков.
Общее имущество жильцов многоквартирного дома при выполнении работ не было затронуто, строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного законодательства Российской Федерации, требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарно-эпидемиологическим норм <адрес> — соответствует, права третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан - не создаёт, к нарушению прочности или разрушений конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшения внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры - не ведёт.
Квартира № по адресу: <адрес> после выполненных строительных работ, имеет следующие технические характеристики и состав помещений:
- Технические характеристики: назначение - жилое; вид жилого помещения - квартира; этаж, на котором расположена квартира - этаж №; общая площадь-57,40 кв.м.; жилая площадь - 31,60 кв.м.
- Состав помещений:помещение №, прихожая, общая площадь - 6,4 кв.м.; помещение №, санузел, общая площадь - 4,6 кв.м.; помещение №, кухня, общая площадь - 11,2 кв.м.; помещение №, жилая комната, общая площадь - 14,8 кв.м.; помещение №, жилая комната, общая площадь - 20,4 кв.м. помещение №, лоджия (с коэфф. 0.5), общая площадь - 2,0 (без коэфф. – 4,0 кв.м.). Итого: общая площадь - 57,4 кв.м., в том числе жилая - 35,2 кв.м.
Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться вышеуказанным экспертным заключением, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ и отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.
Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено, материалы дела не содержат.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства, заявленные исковые требования истца не оспорены.
Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд приходит к вводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд не разрешает вопрос о распределении судебных расходов, поскольку стороной истца такие требования не заявлялись, и на взыскании судебных расходов истец не настаивал, обратного материалы дела не содержат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО13, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО14, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии– удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение №, прихожая, общая площадь - 6,4 кв.м.; помещение №, санузел, общая площадь - 4,6 кв.м.; помещение №, кухня, общая площадь - 11,2 кв.м.; помещение №, жилая комната, общая площадь - 14,8 кв.м.; помещение №, жилая комната, общая площадь - 20,4 кв.м. помещение №, лоджия (с коэфф. 0.5), общая площадь - 2,0 (без коэфф. – 4,0 кв.м.), общей площадью - 57,4 кв.м., жилой площадью - 35,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья М.В. Домникова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Домникова