Решение по делу № 2-11852/2022 от 19.01.2023 | Красногорский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0021-01-2022-012460-28 Дело № 2-1790/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», с учетом уточнений, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:11:0040203:10129 площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, пом. 305Н.

В обоснование своих требований истец указал, что заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения № Н-003 в секции №, общей площадью 51,1 кв.м., расположенного на первом этаже строящегося многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Этим же решением суд обязал ответчика - ООО «Хайгейт» предоставить ФИО1 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по вышеуказанному адресу. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства жилому дому № жилого комплекса общей площадью 23066,80 кв.м., строящемуся на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Разрешением Министерства жилищной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ объект капитального строительства - жилой комплекс, расположенный по указанному адресу, введен в эксплуатацию.

С целью государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости в виде нежилого помещения № Н-003, общей площадью 51,1 кв.м, в <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-32745501/1 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в документах, представленных ФИО1, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком же объекте.

Так, согласно заочному решению Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства № Н-003, общей площадью 51,1 кв.м, в <адрес> по адресу <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, а по сведениям ЕГРН заявленный ФИО1 к регистрации объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0040203:10129 площадью 47,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, пом. 305Н.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика- Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, пояснила, что заявленные требования не основаны на законе.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по <адрес> и ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9, ст. 11 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения № Н-003 в секции №, общей площадью 51,1 кв.м., расположенного на первом этаже строящегося многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Так, согласно заочного решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства № Н-003, общей площадью 51,1 кв.м, в <адрес> по адресу <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, а по сведениям ЕГРН заявленный ФИО1 к регистрации объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0040203:10129 площадью 47,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, пом. 305Н.

По мнению истца, тот факт, что на момент подачи документов в регистрирующие органы, в ЕГРН и заочном решении Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеются разные сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером 50:11:0040203:10129, не может нарушать его право на регистрацию прав в отношении объекта недвижимости, право собственности на который признано судебным актом, вступившим в законную силу.

Изучив заявленные истцом требования и оценив в совокупности представленные им доказательства, суд приходит к следующему.

В рассматриваемом случае истец ФИО1 ссылается на заочное решение Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ним признано право собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения № Н-003 в секции №, общей площадью 51,1 кв.м.

Однако, указанным решением, как следует из его текста, за истцом не было признано право собственности на конкретное нежилое помещение после ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44405/2018, ответчику передан земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Опалиха ОЗ» с кадастровым номером 50:11:0040203:48, расположенный по адресу обл. Московская, р-н Красногорский, вблизи <адрес>, принадлежащий ООО «Хайгейт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе спорный Объект долевого строительства, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>, в том числе, в отношении спорного нежилого помещения №-Н, общей площадью 47,7 кв.м., перешли к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства».

На основании подпунктов 1 и 2 части 12 статьи 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонде защиты прав граждан - участников долевого строительства» (некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации настоящий Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Как указано выше, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44405/2018 Фонду передано имущество и включенные в реестр требований участников строительства обязательства ответчика перед участниками строительства о передаче помещений.

Таким образом, обязательства ответчика перед иными кредиторами, в том числе перед истцом, который по смыслу подпунктов 2 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1. Закона о банкротстве не является участником строительства и требования которого не включены в реестр требований участников строительства, ответчику не передавались.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве, участник строительства – это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом, согласно п.п. 3.1 п. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве, под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров, в то время как предметом договора участия в долевом строительстве является нежилое помещение площадью выше 7 квадратных метров.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Таким образом, суд находит, что по смыслу приведенных выше положений закона, истец ФИО1 не является участником строительства, так как площадь нежилого помещения, на которое он претендует, превышает 7 кв.м.

Более того, требования истца не были включены в реестр требований участников строительства в деле № А41-44405/2018 о банкротстве ООО «Хайгейт», в связи с чем у истца не возникло право требовать передачи спорного объекта недвижимого имущества после завершения его строительства.

Суд учитывает также, что в соответствии с п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Таким образом, никаких законных оснований для удовлетворения заявленных требований у суда объективно не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0040203:10129 площадью 47,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом. 305Н – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина