Дело № 2-3513/2023

73RS0004-01-2023-004675-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 12 октября 2023 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Савеловой А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Саргиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав следующее.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от 28.02.2005 года. Совместно с нанимателем ордер был выдан ФИО2 - жене и ФИО3 - дочери. В квартире прописан ФИО1, ФИО2, внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 29.06.05 и была прописана внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 18.09.13 по 24.08.16. Своим правом на приватизацию никто не пользовался, в связи с чем имеется нотариальное согласие ФИО3 и ФИО8 об отказе включения их в договор передачи в собственность указанной квартиры и распоряжение № от 31.01.2023 Департамента министерства социального развития Ульяновской области в городе Ульяновске о разрешении приватизации жилой площади без участия несовершеннолетней ФИО6

ФИО1 и ФИО2 решили приватизировать принадлежащее им на законных основаниях жилое помещение, собрав при этом все необходимые документы и справки. В отделе приватизации документы на подписание договора передачи в собственность в порядке приватизации не приняли и 19.04.2023 года Администрация города Ульяновска не признала право ФИО1 и ФИО2 на приватизацию, что выразилось в нарушении установленного законом порядка ст.26 Жилищного кодекса, так как в техническом паспорте, выданному АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на 21.12.2022 в указанной квартире произведены работы по перепланировке, разрешение на которые не предъявлено.

В 2015 году ФИО1 проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: жилая комната №1 по техническому плану была увеличена за счет демонтажа самостоятельно кладового шкафа. ФИО1 имеет навыки и умения по выполнению строительных работ, окончил строительный колледж и имеет свидетельство о присвоении почетного звания «Заслуженный строитель Ульяновской области». Решения о согласования перепланировки квартиры получено не было, поскольку ФИО1 не знал, что такие изменения требуют дополнительного разрешения.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В настоящее время необходимо сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Просят сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явилась.

Представитель Управления муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Управление Росреестра по Ульяновской области, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, на основании ордера № от 28.02.2005 ФИО1 на состав семьи из трех человек была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «РИЦ-Ульяновск» в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО4

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, право на приватизацию жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду, возникает только у нанимателя жилого помещения и совместно проживающих с ним лиц на условиях социального найма. Для оформления договора на передачу жилой площади в собственность граждан в порядке приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов его семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Истцы проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимали, что подтверждается сведениями, представленными Управлением Росреестра по Ульяновской области и УОГУП БТИ.

На основании нотариального согласия ФИО3, ФИО4 отказались от включения в договор передачи в собственность указанной квартиры.

Квартира № по <адрес> в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит, статуса служебного, специализированного жилья, общежития не имеет.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Судом не установлено наличия каких-либо законных оснований для отказа истцам в приватизации занимаемого жилого помещения.

Целью Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранения жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, имеют право однократно получить указанное жилое помещение в собственность бесплатно – приватизировать.

Следовательно, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 10.10.2023, составленной АНО «Ульяновскстройсертификация», следует, что перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>, требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил соответствует. Сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно. Перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях на условиях договора социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 21.12.2022.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о признании за ФИО1, ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признание за ФИО1, ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, является основанием для регистрации данного права собственности в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 21.12.2022.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Савелова

Решение изготовлено в окончательной форме 19.10.2023.