№

№ 2-935/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 15 мая 2025 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи М.Е. Манушиной

при секретаре судебного заседания А.И. Рашевской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды,

установил:

истец обратился в суд с названым иском, указав, что на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположены индивидуальные жилые дома с кадастровыми номерами №, принадлежащий ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, и №, принадлежащий ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> поступило заявление ФИО2 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Департаментом был подготовлен проект договора аренды и направлен в адрес собственников жилых домов. ФИО2 подписал проект договора, но ФИО1 его не подписала.

Департаментом было подготовлено письмо в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагалось в 30-дневный срок подписать приложенный к письму проект договора аренды, ответчик уведомлена о праве Департамента обратиться в суд, в случае отказа в подписании договора. Письмо осталось без ответа, договор подписан ею не был.

Земельный участок используется ответчиком без правоустанавливающих документов, оплата за использование земельного участка ответчиком не производилась.

Истец просит обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца и третье лицо не явились, извещены надлежаще. В письменном заявлении третье лицо ФИО2 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, не представила, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с требованиями статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (часть 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7).

В соответствии с выписками из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположены индивидуальные жилые дома:

- с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 с 26. 01.2006,

- с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. В пункте 1.4 договора указано о расположении на земельном участке двух жилых домов, принадлежащих ФИО2 и ФИО1. В пункте 1.5 договора предусмотрено что арендатор не возражает против вступления в договор иных арендаторов путем заключения с арендодателем соглашений о присоединении к Договору. Земельный участок передан в аренду сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Текст договора предусматривает заключение договора с двумя арендаторами, вторым арендатором указана ФИО1, подпись которой в договоре отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлено заказное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагалось в 30-дневный срок подписать проект договора аренды земельного участка и представить его в департамент. Также в письме содержится разъяснения права департамента обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора. Доказательств ответа на указанное письмо или подписания предложенного истцом проекта договора аренды земельного участка ответчиком суду не представлено.

В определении судьи от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика возложена обязанность представить в суд письменный отзыв на иск и, в случае непризнания иска, раскрыть и представить все имеющиеся доказательства в подтверждение возражений на иск.

Ответчиком суду не представлены возражения по существу заявленных истцом требований, не указаны обстоятельства, освобождающие ответчика, от заключения договора аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязана подписать договор аренды этого земельного участка. Соответственно, требования администрации <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Е. Манушина