Дело №

УИД 40RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО2

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта № Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» и техническому заключению № Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации», указав, что после перепланировки подано заявление в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> на предмет согласования перепланировки жилого помещения, однако по результатам рассмотрения заявления принято решение об отказе в согласовании перепланировки.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, третье лицо ТСН «Фомушина29», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ХЗ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения условий проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство:

- изменение конфигурации и площади кухни № (ранее №) за счет образования туалета №, установки перегородок, в результате площадь кухни составляет - 13,7 кв.м.;

- изменение конфигурации и площади коридора № (ранее №) за счет образования ванной комнаты №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь коридора № составляет - 8,5 кв.м.;

- изменение площади и конфигурации жилой комнаты № (ранее №) за счет части площади коридора № (ранее №) и части площади ванной комнаты № (ранее), демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты № составляет - 21,1 кв.м.;

- изменение площади и конфигурации жилой комнаты № (ранее №) за счет площади коридора № (ранее) и площади туалета № (ранее), демонтажа перегородок, в результате площадь жилой комнаты № составляет - 16,2 кв.м.;

- образование туалета № площадью 1,1 кв.м, за счет части площади кухни № (ранее №) и установки перегородок (ниже этажом расположено нежилое помещение);

- образование ванной комнаты № площадью 2,7 кв.м, за счет части площади коридора № (ранее №) и установки перегородок (ниже этажом расположено нежилое помещение);

- устройство/прокладка гидроизоляции в ванной комнате № й туалете №;

- образование кладовой № площадью 2,9 кв.м, за счет части площади ванной комнаты № (ранее) и части площади коридора № (ранее №), демонтажа и установки перегородок;

- установка электрической варочной панели/плиты в кухне №;

- установка мойки в кухне № (сток в существующую городскую канализацию);

- установка душевой кабины, раковины в ванной комнате № (сток в существующую городскую канализацию);

- установка унитаза в туалете № (сток в существующую городскую канализацию);

- устройство вытяжек в существующий вентканал посредством прокладки ПВХ коробов в помещениях туалета № и в ванной комнате №.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет -66,2 кв.м, в том числе жилая площадь - 37,3 кв.м, (с лоджией площадью - 4,7 кв.м.)

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение инв.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена перепланировка и переустройство без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ она является самовольной.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в данной же норме закона указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Однако согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному истцом техническому заключению ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес>» №, произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-К от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта №, изготовленного ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению №, выполненному ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Чистова