Решение по делу № 2-4/2023 от 22.03.2023 - об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка.

Дело (УИД) 57RS0024-01-2022-000525-94

производство № 2-4/2023 (2-510/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года город Орёл

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орла, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 741 кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 189,3 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО4 У собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возникли сомнения в том, что расположенный на нём жилой дом полностью находится в границах данного земельного участка. Учитывая данное обстоятельство, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Свидетель №1 По итогам обращения, кадастровым инженером Свидетель №1 подготовлен межевой план от 17.01.2022 г., которым исправляется ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенная ранее при установлении границ данного объекта недвижимости при первичном межевании. При этом в разделе межевого плана «заключение кадастрового инженера», указаны следующие обстоятельства. Реестровая ошибка в учтенном в ЕГРН местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена в результате определения путем проведения контрольных спутниковых геодезических измерений фактического местоположения фасадной части границы, проходящей на местности по забору и стене здания жилого дома, учтенного в ЕГРН с кадастровым номером №. Выявлено несоответствие учтенного в ЕГРН местоположения части кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № фактическому положению части ограждения - забора, стены объекта капитального строительства (жилого дома). Вследствие реестровой ошибки в составе юридических (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером № не учтена часть фактической территории земельного участка вдоль ограждения, в том числе занятая помещением жилого дома с кадастровым номером №. При этом, указанная часть здания - помещение отражена в кадастровых паспортах здания и помещения, техническом паспорте жилого дома, а также в материалах государственного фонда данных - землеустроительном деле. Таким образом, фасадная граница земельного участка существует на местности более 15 лет, что подтверждается вышеуказанными документами. Согласно землеустроительному делу 2006 года, установление границ земельного участка с кадастровым номером № проведено с ненадлежащей точностью в системе координат, не соответствующей требованиям действующего законодательства. Следовательно, сведения в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № учтены некорректно. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Орел» земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1, в пределах которой установлен предельный минимальный размер. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает декларированную (до уточнения) площадь на 10 кв.м., но не более чем на предельный минимальный размер, что соответствует положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, кадастровый инженер Свидетель №1 также указал, что исходя из сведений, содержащихся в документах, поступивших в ходе выполнения кадастровых работ, а также по соответствующим запросам из Управления Росреестра по Орловской области, невозможно однозначно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ввиду отсутствия координатных данных, позволяющих в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ с надлежащей точностью установить исходное местоположение характерных точек границ объекта недвижимости при его первичном предоставлении в собственность. С учетом вышеизложенного, местоположение уточненных частей границ земельного участка с кадастровым номером № определено в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом документов технической инвентаризации и кадастровых сведений.

Просил суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>; в порядке исправления реестровой ошибки установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ф, <адрес>, согласно межевому плану от 17.01.2022, подготовленному кадастровым инженером Свидетель №1

Представитель истца ФИО5 исковые требования уточнила, просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 2 заключения экспертов № от 08.12.2022.

Определением суда, принятом в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Росреестра по Орловской области, из числа третьих лиц исключены ФИО6, ФИО3, ФИО7 и привлечены в качестве соответчиков.

В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО8 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что реестровая ошибка отсутствует, истец произвел захват земельного участка.

В судебном заседании третье лицо ФИО9 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации г. Орла, представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, извещенные надлежащим образом о времени и дне рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01.01.2017 г.).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 36/107 доли на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственниками данного земельного участка являются ФИО3 (16/1074 доли), ФИО4 (30/107 доли), ФИО2 (25/107 доли).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 189,3 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 (25/107 доли), ФИО3 (16/107 доли), ФИО4 (30/107 доли).

С целью уточнения местоположения границ жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Свидетель №1

Кадастровым инженером Свидетель №1 был подготовлен межевой план, которым была исправлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная ранее при установлении границ данного объекта недвижимости при первичном межевании.

Согласно заключения кадастрового инженера Свидетель №1, была выявлена реестровая ошибка в учтенном в ЕГРН местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая возникла в результате определения путем проведения контрольных спутниковых геодезических измерений фактического местоположения фасадной части границы, проходящей на местности по забору и стене здания жилого дома, учтенного в ЕГРН с кадастровым номером №.

При исследовании было выявлено несоответствие учтенного в ЕГРН местоположения части кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № фактическому положению части ограждения - забора, стены объекта капитального строительства (жилого дома).

Вследствие реестровой ошибки в составе юридических (кадастровых) границ земельного участка с кадастровым номером № не учтена часть фактической территории земельного участка вдоль ограждения, в том числе занятая помещением жилого дома с кадастровым номером №. При этом, указанная часть здания - помещение отражена в кадастровых паспортах здания и помещения, техническом паспорте жилого дома, а также в материалах государственного фонда данных - землеустроительном деле.

Таким образом, фасадная граница земельного участка существует на местности более 15 лет, что подтверждается вышеуказанными документами.

Согласно землеустроительному делу 2006 года, установление границ земельного участка с кадастровым номером № проведено с ненадлежащей точностью в системе координат, не соответствующей требованиям действующего законодательства.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 01.06.2022 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР».

Согласно заключения экспертов № от 08.12.2022 г., выполненного ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР», в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, допущенная при формировании и/или постановке на государственный кадастровый учет границ данного земельного участка.

В соответствии с заключением экспертами разработаны варианты устранения выявленных несоответствий границ земельного участка с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 заключение поддержал, также пояснил, что оптимальным вариантом устранения выявленных несоответствий является установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, согласно каталогу координат границ, указанных в варианте 1, схемы 3, таблице 2 заключения.

Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по делу, поскольку последнее полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является обоснованным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данное экспертное заключение отражает объективность исследования. Выводы эксперта являются конкретными, полными, однозначными, а также соответствующими результатам проведенного исследования и фактическим обстоятельствам, установленным по делу. Заключение содержит в себе ответы на все поставленные судом вопросы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740,6 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 740,6 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 2 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от 08.12.2022.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, равной 749,4 кв.м., согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 2 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от 08.12.2022.

С заявлением в орган кадастрового учета об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 марта 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова