Дело № 2-60/2023
55RS0009-01-2022-001008-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что по договору купли-продажи (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4 приобрела в собственность деревянный бревенчатый рубленый жилой дом, общей площадью 21,4 кв.м., с надворными постройками (уборная, баня, сараи), расположенный по адресу: <адрес>, за 5 000 рублей. Сделка исполнена, поскольку ФИО4 получил денежные средства за проданное недвижимое имущество, а истец принял указанное имущество в собственность и передал правоустанавливающие документы на него, которым она считала технический паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ Большереченским межпоселковым бюро технической инвентаризации Омской области.
Согласно архивной выписки архивного отдела администрации Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда администрации МО Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в похозяйственных книгах ул.Чехова с.Могильно-Посельское за 1986-1990 г.г. (лицевой счет №) и за 1991-1997 г.г. (лицевой счет №) значилась семья в составе: ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки администрации МО Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственного учета по адресу: <адрес>, с 2002 года по 2007 год значилась семья в составе: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ДД.ММ.ГГГГ выбыл в хозяйство №); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ДД.ММ.ГГГГ прибыла из хозяйства №).
Спорное недвижимое имущество переходило в собственность указанных лиц без надлежащего оформления сделок купли-продажи и регистрации перехода права собственности.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, имеет площадь 21,4 кв.м.
По устным сведениям администрации МО Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области и архивного отдела администрации Большереченского муниципального района Омской области приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе под жилым домом, в собственность указанных владельцев не передавался и не оформлялся.
Согласно свидетельства о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в с.Могильно-Посельское Большереченского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди после его смерти является дочь, ответчик по делу, ФИО2
Наследники первого владельца жилого дома ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ей не известны.
В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по вышеуказанным причинам без судебного решения невозможна.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, оплачивает налоги, поддерживает в пригодном для проживания состоянии, однако при этом не является собственником.
На основании изложенного, истец просит суд признать состоявшимся договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО4, по условиям которого она приобрела в собственность жилой дом, площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности, в т.ч. в силу приобретательной давности, на жилой дом, площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом по судебному решению.
Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 путем составления расписки заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).
По данным похозяйственных книг, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, за 1986-1990 года, за 1991-1997 годы значится семья в составе главы ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), с 2002 года по 2007 год значится семья в составе ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ выбыл в хозяйство №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ прибыла из хозяйства №) (л.д.8,12).
Согласно отметке в паспорте ФИО1, она с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д.14).
Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель С... подтвердил приобретение дома истцом у ФИО4, пояснив, что в свою очередь ФИО4 данный дом купил его отец. Сам ФИО4, после продажи дома ФИО1, ушел в родительский дом. Дом в настоящее время находится в отличном состоянии, хотя на момент покупки разваливался.
Факт содержания спорного жилого дома и несения расходов по оплате коммунальных платежей истцом так же подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 21,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ю.С. Костючко