Судья Петухова О.И. Дело № 33-6307/2023
1 инстанция №2-5215/2023
УИД 86RS0004-01-2023-004101-96
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 сентября 2023 года г. Ханты-Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Данилова А.В.,
судей: Решетниковой О.В., Солониной Е.А.,
при секретаре Каргаполовой М.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик «ДСК-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, защите прав потребителей,
по апелляционной жалобе АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» на решение Сургутского городского суда от 31 мая 2023 года, которым постановлено:
«Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу ФИО1
неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 255 000 руб.,
компенсацию морального вреда 5 000 руб.,
штраф в размере 70 000 руб.,
расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб.,
всего 350 000 руб.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 067 руб.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Решение в части взыскания неустойки (штрафа) отсрочить до 30 июня 2023 года включительно».
Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1».
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком (ранее ООО СЗ «ДСК-За ручьем») заключен договор участия в долевом строительстве № (номер) от 26.01.2021 на квартиру в многоэтажном жилом комплексе (адрес) количество комнат-1, стоимостью 3 654 400 руб., со сроком передачи квартиры не позднее 6 месяцев с даты окончания строительства (по ноябрь 2020 года).
Истцом расчет с ответчиком произведен в полном объеме, ответчик свои обязательства не выполнил.
Фактически квартира передана истцу 01.09.2022.
Просила взыскать с ответчика
неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.06.2021 по 28.03.2022 в сумме 366 658,13 руб., штраф размере 50 % от присужденной суммы,
компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.,
расходы по оплате юридических услуг 20 000 руб.,
а также за удостоверение нотариальной доверенности 2 900 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1»ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, так как они несоразмерны заявленным требованиям, ссылаясь в возражениях на температурный режим в г. Сургуте, непредвиденное удорожание строительных материалов и наличие ограничительных мер, установленных против распространения новой коронавирусной инфекции, а также в связи с необходимостью соблюдения имущественного баланса интересов сторон и третьих лиц, поскольку ухудшение финансового положения застройщика может привести к нарушению прав других дольщиков. Просил в удовлетворении требований в части компенсации морального вреда и судебных расходов отказать. Также просил о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта по 30.06.2023.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» просит решение изменить в части, принять по делу новое решение, снизить неустойку.
Указывает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, в частности необоснованно применена ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день фактического исполнения обязательства, то есть на дату передачи квартиры по акту приема-передачи.
Считает, что применению подлежала ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения обязательства, указанного в договоре участия в долевом строительстве, а именно 5 %.
Неустойка, по расчету ответчика, составляет 366 658,13 руб.
Считает, что в рассматриваемом случае отсутствовали правовые препятствия для уменьшения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ ниже размера процентов, определяемых с учетом ст.395 ГК РФ.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.01.2021 между ФИО1 и ООО СЗ «ДСК-За ручьем» заключен договор участия в долевом строительстве № (номер) на 1-комнатную квартиру строительный номер (адрес) стоимостью 3 654 400 руб.
Срок передачи объекта - не позднее 31.05.2021 г. (п. 5.2 договора).
Истцом расчет с ответчиком произведен в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи квартира истцу передана 01.09.2022, окончательная стоимость квартиры составила 3 654 400 руб.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив наличие нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства истцу, приняв во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки, пришёл к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований истца в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя.
В части размера штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя решение суда сторонами по делу не обжалуется, его законность и обоснованность в данной части в силу положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о нарушении ответчиком срока исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства истцу, считает их правильными, соответствующими требованиям закона и представленным доказательствам, однако полагает, что расчет неустойки судом произведен неправильно, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения обязательства.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Начало действия документа - 29 марта 2022 г. (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29 марта 2022 г).
Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г. по требованиям потребителей.
Поскольку на день исполнения обязательства (01.06.2021) действовала ставка рефинансирования в размере 5 % расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: 3 654 400 руб. * 301 дней * 2 * 1/300 * 5 % = 366 658,13 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Обсуждая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, приняв во внимание длительность неисполнения обязательств ответчиком, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, снизил размер неустойки до 255 000 руб.
Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Судебная коллегия считает, что при определении размера неустойки судом соблюден баланс интересов сторон и обоснованно учтены длительность просрочки исполнения обязательств, отсутствие негативных последствий для истца в связи с допущенным застройщиком нарушением срока передачи объектов, а также соотношение размера неустойки и стоимости объекта долевого строительства, что в совокупности указывает на явную несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, учитывая, что неправильный расчет размера неустойки не повлек принятия судом неправильного решения, а также учитывая, что неустойка не может служить средством обогащения, но в то же время ее снижение не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для изменения размера неустойки в сумме 255 000 рублей.
Судебная коллегия не усматривает оснований для снижения неустойки в большем размере по доводам апелляционной жалобы, а также не усматривает доказательств несоразмерности взысканной неустойки последствиям нарушенного обязательства, в добровольном порядке неустойка ответчиком за указанный период истцу не возмещена.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения.
Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сургутского городского суда от 31 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение составлено 25 сентября 2023 года.
Председательствующий: Данилов А.В.
Судьи: Решетникова О.В.
Солонина Е.А.