Дело №

УИД 47RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 июня 2025 г.

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Строгановой О.Г.

при помощнике судьи ФИО5,

с участием:

представителя истца адвоката ФИО12,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО11,

представителя ответчика ФИО3 адвоката ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, истребования земельных участков из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 2 502 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, площадью 2100 кв.м. В ноябре-декабре 2021 года ФИО6 потребовались денежные средства в размере 12 000 000 рублей для восстановлении ее нарушенных прав в отношении ФИО13». Указанные денежные средства ей по договору займа намеревался передать ответчик ФИО2 Ответчик и сотрудничающая с истцом адвокат ФИО7 ввели ФИО1 в заблуждение относительно природы сделки, убедив ее, что фактически заключается договор займа, тогда как ФИО1 примерно ДД.ММ.ГГГГ подписала договор купли продажи указанных земельных участков, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости, а денежные средства в размере 12 000 000 рублей ФИО1 передала ФИО7, которая при помощи указанных денежных средств обещала вернуть истцу права на ООО «Северное». Данная сделка, по мнению истца, является недействительной в силу ч. 2 ст. 179 ГК РФ, в связи с чем истец просит о признании недействительным договора купли-продажи указанных земельных участков, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8.

Впоследствии истец уточнила свои исковые требования, дополнив их тем, что оспариваемый ею договор купли-продажи земельных участков является кабальной сделкой, заключенный на заведомо невыгодных для нее условиях, поскольку на земельных участках расположен дом, не поставленный на кадастровый учет, в связи с чем цена по договору была занижена, и не соответствовала рыночной, на предложенные условия сделки истец согласилась, поскольку нуждалась в деньгах. Кроме того, в связи с тем, что земельные участки были проданы ФИО8, и на момент рассмотрения дела находятся в собственности у ФИО3, истец просит применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельных участков и истребовать их из чужого незаконного владения ФИО3 (т. 1 л.д. 146-149).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3 (т. 1 л.д. 154).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, свои интересы в суде доверила представлять адвокату ФИО12, которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО11 просил отказать в удовлетворении иска, поскольку к заключению договора ФИО1 никто не принуждал, денежные средства за земельные участки истцу выплачены в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО9 также просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО3 является добросовестным приобретателем земельных участков, а доводы истца о недействительности сделки, заключенной между ФИО1 и ФИО8, не подтверждаются материалами дела.

При этом оба ответчика заявили о пропуске срока исковой давности, и просили суд отказать в удовлетворении иска по данному основанию (т. 1 л.д. 118-120, 179-183).

Исследовав материалы дела и доводы сторон суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как продавцом, и ФИО8, как покупателем, заключен договор купли-продажи следующих земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 2 502 кв.м., категория – земель населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид использования – для дачного строительства (т. 1 л.д. 94-95).

Право собственности ФИО2 на земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 104).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорные земельные участки ФИО8 проданы ФИО3 (т. 1 л.д. 105).

На момент рассмотрения дела собственником земельных участков является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Доводы истца о том, что об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, а именно о том, что ее ввели в заблуждение относительно юридической природы сделки, она узнала в рамках производства по уголовному делу №, находящегося в производстве ГСУ СК России по <адрес>, не нашли подтверждения при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Так, суду представлены копии из материалов указанного уголовного дела, из которых следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была допрошена в качестве свидетеля в рамках предварительного расследования по уголовному делу.

Входе указанных допросов ФИО1 в том числе рассказывала о сделке купли-продажи земельных участков, заключенной ею с ФИО8, поясняя, что попала под влияние адвоката ФИО7, и в целях возвращения себе прав на ФИО14» заложила земельный участок ФИО2 за 10 000 000 рублей

Сведения, которые ФИО1 сообщила будучи допрошенной по уголовному делу как свидетель, не содержат данных о том, что при заключении сделки с ФИО8 она была обманута, умышленно введена в заблуждение последним. Из данных показаний следует, что целью сделки было получить необходимые ей для возвращения себе прав на юридическое лицо, денежные средства за счет принадлежащего ей земельного участка, что и произошло при продаже земельных участков ФИО2

Сведений о том, что ФИО1 в силу каких-либо особенностей психического или психологического состояния на момент заключения договора купли-продажи земельных участков с ФИО8 не понимала значение и последствия совершаемых действий, и не могла руководить ими материалы дела не содержат, и суду не представлено.

В этой связи суд считает, что на момент заключения договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 понимала смысл, значение и последствия указанной сделки, заключение договора имело целью получение денежных средств за отчуждаемые объекты недвижимости, какие-либо иные сведения, которые бы не были известны ФИО1 в момент заключения договора, выяснены ей после заключения сделки не были, в связи с чем срок исковой давности по оспариванию сделки начал течь со дня ее заключения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд, в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по обращению с иском о признании оспоримой сделки недействительной, который истек ДД.ММ.ГГГГ, то суд отказывает в удовлетворении исковых требований по данному основанию без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В связи с этим, производные от основного требования о применении последствий недействительности сделки в виде истребования земельных участков из чужого незаконного владения также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, истребования земельных участков из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.<адрес>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ