16RS0051-01-2022-017195-21
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>
тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.01.2023 Дело 2-1251/2023
город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании земельных участков идентичными, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также истица) обратилась с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани (далее также ответчик) о признании земельных участков идентичными, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке. В обоснование иска указано, что истица на основании договора купли-продажи от <дата изъята> является собственником садового дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>. Садовый дом принадлежал продавцу ФИО3 на основании справки товарищества от <дата изъята>, права ФИО3 на земельный участок были удостоверены государственным актом на землю № <номер изъят>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, поставлен на государственный кадастровый учет <дата изъята> с присвоением участку кадастрового номера <номер изъят>. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, также расположенном по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации. По сведениям ЕГРН садовый дом с кадастровым номером <номер изъят> размещен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> имеют одинаковые уникальные характеристики и, следовательно, являются идентичными. Во внесудебном порядке снять земельный участок с учета не представляется возможным.
Истица в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в её отсутствие.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте разбирательства извещался, его неявка не препятствует рассмотрению дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из дела следует, что истица является правообладателем садового дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>. Право собственности на садовый дом возникло на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи от <дата изъята> и зарегистрировано <дата изъята>.
Права ФИО3 на земельный участок площадью 342 кв. м. были удостоверены государственным актом на землю № <номер изъят>, выданным во исполнение постановления Главы администрации Советского района г.Казани от <дата изъята> <номер изъят>.
Право собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> зарегистрировано <дата изъята> на основании постановления Главы администрации Советского района г.Казани от <дата изъята> <номер изъят>, договора купли-продажи садового дома от <дата изъята>.
Государственный кадастровый учет садового дома осуществлен <дата изъята>, согласно выписке из ЕГРН он располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Согласно представленным Росреестром данным сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации, площадь и местоположение границ земельного участка не уточнены, декларированная площадь участка составляет 342 кв. м.
Кроме того, по заданию ФИО3 в 2004 году проведены кадастровые работы по образованию земельного участка. На основании заявки ФИО3 от <дата изъята> и приложенного к ней подготовленного КУП «Казземпроект» описания земельного участка <дата изъята> органом кадастрового учета осуществлен кадастровый учет земельного участка площадью 342 кв. м. с присвоением участку кадастрового номера <номер изъят>.
До настоящего времени право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> ни за кем не зарегистрировано.
Из содержания статьи 3.1Федерального закона от <дата изъята> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует, что в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые не отнесены к федеральной собственности или собственности субъектов РФ. В соответствии с частью 2 статьи 40 Устава МО г.Казани Исполнительный комитет МО г.Казани Исполнительный комитет МО г.Казани осуществляет распоряжение такими земельными участками.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (пункт 1 статьи 3.3 1Федерального закона от <дата изъята> № 137-ФЗ).
Поскольку права на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за кем-либо не зарегистрированы, МО г.Казани является правообладателем данного земельного участка.
Суд соглашается с доводом истца о том, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> фактически являются одним и тем же земельным участком.
Так, участки имеют одинаковые уникальные характеристики, а именно местоположение (адрес), площадь.
Кроме того, права истицы на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> зарегистрированы на основании постановления Главы администрации <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>. Во исполнение этого же постановления ФИО3 выдан установленной формы документ, удостоверяющий прав на землю, - государственный акт на землю № <номер изъят>, копия которого имеется в описании земельного участка в составе кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что в действительности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, имеет 2 кадастровых номера, присвоенных по результатам инвентаризации и по результатам проведенных КУП «Казземпроект» кадастровых работ.
Как следует из статьи 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 7 статьи 1 данного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Из содержания приведенных норм следует, что кадастровому учету подлежат только земельные участки, фактически существующие на местности, и имеющие характеристики, позволяющие индивидуализировать их на местности.
Спорный земельный участок таких признаков не имеет, поскольку фактически на местности отсутствует.
Вместе с тем отклоняется требование истицы о признании земельных участков идентичными, поскольку заявление этого требования является ненадлежащим способом защиты прав.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.
Отказать ФИО1 (<номер изъят>) в иске к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании земельных участков идентичными.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов