К делу № 2-844/2025

УИД № 23RS0001-01-2025-001197-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 / ФИО2 к администрации Варнавинского сельского поселения Абинского района / администрации Абинского района о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 / ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просят разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № на два дома блокированной застройки: Блок №1, общей площадью 63,3 кв.м. и Блок №2, общей площадью 44,3 кв.м. Присвоить адреса: дому блокированной застройки, Блок № 1 - <адрес>; дому блокированной застройки, Блок № 2 - <адрес>. Изменить наименование здания с кадастровым номером: № с «жилого дома» на «дом блокированной застройки», изменить вид разрешенного использования с «жилое» на «блокированная жилая застройка». Прекратить право общей долевой собственности ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право общей долевой собственности ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки, Блок № 1, общей площадью 63,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на «жилой дом блокированной застройки, Блок № 2, общей площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, на праве общей долевой собственности по 1\2 доли, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен на два смежных земельных участка, один из которых с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, второй земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства. Как следует из технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 109,7 кв.м, жилой дом имеет один этаж, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, блоки расположены на разных земельных участках и каждый блок имеет отельный выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования и как следствие является домом блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № образовалось два объекта недвижимости: дом блокированной застройки, блок № 1 общей площадью 63,3 кв.м, по адресу: <адрес> дом блокированной застройки, блок № 2 общей площадью 44,3 кв.м, по адресу: <адрес>. В настоящее время стороны желают произвести раздел жилого дома и земельного участка в порядке сложившегося фактического пользования объектами недвижимости. Истцы обратились в администрацию Варнавинского сельского поселения Абинского района с заявлением о признании их дома домом блокированной застройки, однако в администрации пояснили, что документы для оформления дома домом блокированной застройки им выдать не могут, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Варнавинского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Абинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще уведомленных сторон.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса дается определение жилого здания, признаваемого блокированной застройкой: жилые дома блокированной застройки это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч.1 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Момент возникновения права, определяется решением суда. Основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) является решение суда.

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности по 1\2 доли, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 апреля 2025 г.

Земельный участок по адресу: <адрес> разделен на два смежных земельных участка, один из которых с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, второй земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № образовалось два объекта недвижимости: дом блокированной застройки, блок № общей площадью 63,3 кв.м, по адресу: <адрес> дом блокированной застройки, блок № общей площадью 44,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

По ходатайству истцов по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью возможности разделения в натуре дома блокированной застройки и земельного участка.

Согласно экспертному заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» эксперт пришел к следующему выводу:

Одноэтажный жилой дом лит.А с пристройками лит.а, а1, а2, 1972 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м., площадью здания 109,7 кв.м., по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, каждый из которых соответствует определению автономного блока - блокированного жилого дома.

Жилой блок №1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1184 кв.м., по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Жилой блок №2 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1074 кв.м., по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Каждый из двух автономных блоков, соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и имеют следующие характеристики:

ЖИЛОЙ БЛОК №1 (1/2 доля принадлежащая ФИО2)

Общая площадь — 55,7 кв. м.

Жилая площадь - 37,1 кв.м.

Площадь здания - 63,3 кв.м.

Этажность — 1.

Материал стен - кирпичные.

Год постройки - 1972.

ЖИЛОЙ БЛОК №2 (1/2 доля принадлежащая ФИО1)

Общая площадь — 39,8 кв. м.

Жилая площадь - 25,3 кв.м.

Площадь здания - 44,3 кв.м.

Этажность — 1.

Материал стен - кирпичные.

Год постройки -1972.

В результате обследования одноэтажного жилого дома лит.А с пристройками лит.а, а1, а2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было установлено, что:

Жилой дом состоит из двух жилых блоков.

Каждый блок предназначен для проживания одной семьи

Жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним помещением.

Каждый блок имеет индивидуальный выход на отдельный земельный участок.

Данное строение не имеет помещений, расположенных над помещениями соседних жилых блоков, не имеет общего выхода, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции для каждого из блоков, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Из всего вышеизложенного следует что данный жилой блок №1 общей площадью 55,7 кв. метров, площадь здания 63,3 кв.м, по адресу: <адрес>, кв,1, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и определению автономного блока блокированного жилого дома.

Из всего вышеизложенного следует, что данный жилой блок №2 общей площадью 39,8 кв.м., площадь здания 44,3 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и определению автономного блока блокированного жилого дома.

На основании вышеизложенного следует, что обследуемый одноэтажный жилой дом лит.А с пристройками лит.а, а1, а2 с кадастровым номером №, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м., площадью здания 109,7 кв.м., расположенный на двух земельных участках: земельный участок площадью 1074 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1184 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возможно разделить на два отдельных блока предложенным истцами способом.

Учитывая установленные фактические обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

разделить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> № 90 на два дома блокированной застройки: Блок №1, общей площадью 63,3 кв.м. и Блок №2, общей площадью 44,3 кв.м.

Присвоить адреса: дому блокированной застройки, Блок № 1 - <адрес>; дому блокированной застройки, Блок № 2 - <адрес>.

Изменить наименование здания с кадастровым номером: № с «жилого дома» на «дом блокированной застройки», изменить вид разрешенного использования с «жилое» на «блокированная жилая застройка».

Прекратить право общей долевой собственности ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки, Блок № 1, общей площадью 63,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на «жилой дом блокированной застройки, Блок № 2, общей площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации прекращения общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности дома блокированной застройки, Блок № 1 по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности дома блокированной застройки, Блок № 2 по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении одно месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 31 июля 2025 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников