РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе Дело № 2-656/2023

«19» апреля 2023 года

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кретовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новомихайловского городского поселения с участием заинтересованного лица Б о признании права собственности в порядке приобретательской давности

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 27.10.2022 г.;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации Новомихайловского городского поселения (далее – администрация поселения) со следующими исковыми требованиями:

– установить факт владения ФИО1 право владения с 1992 года индивидуальным жилым домом общей площадью 42,7 кв. м, в том числе 15,2 кв. м жилой площадью, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 565 кв. м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в порядке приобретательной давности;

– признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 42,7 кв. м, в том числе 15,2 кв. м жилой площадью, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 565 кв. м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в порядке приобретательной давности.

– указать, что решение является основанием для проведения регистрационных действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, урожденная М, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в семье М и М. В 1962 году отец М построил дом, а также иные хозяйственные постройки, что отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №, реестровый №). Семья проживала с 1962 года в собственном доме, построенным отцом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец и А ДД.ММ.ГГГГ вступили в законный брак в отделении <адрес> <адрес> и переехали к супругу. В браке ДД.ММ.ГГГГ году родилась дочь Н (сейчас Б). Также в семье в браке родились А <данные изъяты> году), О <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут и истец с детьми вернулся в дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, затем в 1992 году отец перестроил баню в жилой дом и истец с детьми жили там. В настоящее время дочка проживает с истцом. Указанный дом на старом техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ помечен как литер Г (баня), Г6 (сарай) и Г7 (сарай), хотя фактически с 1987 года мы проживаем в нем как в жилом доме. Помеченный литером Г13 разобран, а большая часть построек, а именно A, a, Al, Al, А2, Г2 - Г5, Г8-Г1 вошли в границы земельного участка с кадастровым номером №, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью М (<данные изъяты>). Ранее ДД.ММ.ГГГГ отцу истца был представлен земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ имеющий кадастровый №, на тот период имеющий площадь 1210 кв. м, что отражено в постановлении администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б\н, в пункте 1 которого указано на право собственности М на строения А1, Г15, Г14, Г7, Гб и Г. ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о праве пожизненно- наследуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М оформил право собственности на земельный участок 1000 кв. м, фактически отделив земельный участок на котором располагается дом, в котором живет истец с дочерью. Таким образом земельный участок площадью 1210 кв. м разделен на участок площадью 1000 кв. м, у которого были установлены границы согласно закона о государственном кадастровом учёте, и земельный участок ориентировочно общей площадью 210 кв. м, на котором располагается дом, в котором живет истец с 1962 года, а дочь – с 1992 года. ДД.ММ.ГГГГ год умер М, а ДД.ММ.ГГГГ – М ДД.ММ.ГГГГ проведен государственный кадастровый учёт исходя из фактических границ, занимаемых истцом с 1992 года при использовании части земельного участка, выделенного М и предоставлен истцу. После постановке на государственный кадастровый учёт земельному участку площадью 565 кв. м присвоен кадастровый №. Поскольку жилой дом, фактически сформированный с 1987 года из литеров Г (баня), Гб (сарай) и Г7 (сарай) истцом не оформлен в собственность, приобрести любое (собственность/аренда) право на владение землей под ним не удалось. ДД.ММ.ГГГГ администрация поселения заключила договор №, которым предоставила дочери истца земельный участок с кадастровым номером № площадью 565 кв. м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Факт проживания истца по указанному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждается регистрацией по месту постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными документами, справками, договорами, медицинской карты и другими документами; факт проживания также могут подтвердить родственники и соседи. Иных лиц, претендующих на указанные объекты недвижимости нет; земельный участок огорожен забором в границах, установленных со всех сторон с 1962 года. Согласно справке ГКУ КК «Комитет по лесу» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № не находится в границах лесного фонда Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить иск и представил фотоматериалы домовладения.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно предоставив в материалы дела постановление от ДД.ММ.ГГГГ горда об утверждении состава комиссии по осмотру жилого дома и акт от ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого дома в целях предоставления земельного, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подтверждающий фактическое нахождение жилого дома на местности.

Исследовав материалы дела, выслушав позиции сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО1, урожденная М, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в семье М и М

В 1962 году <данные изъяты> М построил дом, а также иные хозяйственные постройки, что отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №, реестровый №).

Семья с 1962 года проживала в собственном доме, построенном отцом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец и А ДД.ММ.ГГГГ вступили в законный брак в отделении Новомихайловского ЗАГС <адрес> и переехали к супругу.

В браке в ДД.ММ.ГГГГ году родилась дочь Н (сейчас Б). Также в семье в браке родились А <данные изъяты> году) и О <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут и истец с детьми вернулся в дом, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, <адрес>, затем в 1992 году отец перестроил баню в жилой дом и истец с детьми жили там. В настоящее время дочка проживает с истцом.

Указанный дом на старом техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ помечен как литер Г (баня), Г6 (сарай) и Г7 (сарай), хотя фактически с 1987 года истец проживает в нем как в жилом доме. Помеченный литером Г13 разобран, а большая часть построек, а именно A, a, Al, Al, А2, Г2 – Г5, Г8-Г1 вошли в границы земельного участка с кадастровым номером №, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью М (<данные изъяты>).

Ранее ДД.ММ.ГГГГ отцу истца был представлен земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, имеющий кадастровый №, на тот период имеющий площадь 1210 кв. м, что отражено в постановлении администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б\н, в пункте 1 которого указано на право собственности М на строения А1, Г15, Г14, Г7, Гб и Г.

ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве пожизненно- наследуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М оформил право собственности на земельный участок 1000 кв. м, фактически отделив земельный участок, на котором располагается дом, в котором живет истец с дочерью. Таким образом земельный участок площадью 1210 кв. м разделен на участок площадью 1000 кв. м, у которого были установлены границы согласно закона о государственном кадастровом учёте, и земельный участок ориентировочной площадью 210 кв. м, на котором располагается дом, в котором живет истец с 1962 года, а дочь – с 1992 года.

ДД.ММ.ГГГГ год умер М, а ДД.ММ.ГГГГ – М

ДД.ММ.ГГГГ проведен государственный кадастровый учёт исходя из фактических границ, занимаемых истцом с 1992 года при использовании части земельного участка, выделенного М и предоставлен истцу.

После постановке на государственный кадастровый учёт земельному участку площадью 565 кв. м присвоен кадастровый №.

Поскольку жилой дом, фактически сформированный с 1987 года из литеров Г (баня), Гб (сарай) и Г7 (сарай) истцом не оформлен в собственность, приобрести любое (собственность/аренда) право на владение землей под ним не удалось.

ДД.ММ.ГГГГ администрация поселения заключила договор №, которым предоставила дочери истца земельный участок с кадастровым номером № площадью 565 кв. м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Иного способа оформить фактически более 30 лет возникшее (сложившееся) право собственности на объект недвижимости и право владения на землю под ним, кроме как обратиться в суд у истца нет.

Факт проживания истца по указанному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждается регистрацией по месту постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными документами, справками, договорами, медицинской карты и другими документами; факт проживания также могут подтвердить родственники и соседи.

Иных лиц, претендующих на указанные объекты недвижимости нет, земельный участок огорожен забором в границах, установленных со всех сторон с 1962 года: с востока земельный участок огорожен забором и имеет подъезд с воротами и калиткой, по пер. Октябрьский, с запада земельный участок огорожен забором с соседним участком (кадастровый №) по <адрес>, <адрес>, собственник <данные изъяты>, с юга огорожен забором с соседним земельным участком по <адрес> (кадастровые границы земельного участка не установлены на публичной кадастровой карте) владелец узел связи, по факту проживают в доме барачного типа семьи: <данные изъяты>, с севера земельный участок огорожен забором с соседним участком (кадастровый №) по <адрес>, собственник М

Согласно справке ГКУ КК «Комитет по лесу» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № не находится в границах лесного фонда Российской Федерации.

Истец, полагая, что имеет право на приобретение право собственности на жилой в порядке приобретательской давности, обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены этой статьей, в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-9).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с пунктом 19 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения; статья 234 Гражданского кодекса).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, судом установлено и сторонами не оспорено, что истец на протяжении с 1992 года открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом площадью 42,7 кв. м, в том числе 15,2 кв. м жилой, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Подтверждением факта владения является как непрерывное открытое владение, так и оплата осуществляемых коммунальных услуг по заключенным договорам водоснабжения, электроснабжения, телефонной связи; согласно справке администрации поселения от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и фактически проживает в жилом доме по указанному адресу; актом от ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого дома в целях предоставления земельного, находящегося в государственной или муниципальной собственности, составленным администрацией поселения в составе комиссии, утвержденной постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что жилой дом существует на местности и пригоден для проживания; технические характеристики домовладения определены в техническом паспорте, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Иных лиц, претендующих на указанный объект недвижимости нет (одной брат реализовал свое право в отношении другой части земельного участка площадью 1000 кв. м, который образован в результате раздела исходного земельного участка).

Таким образом, истцом соблюдены все условия, позволяющие обратиться с настоящим иском в суд: ФИО1 с 1992 года пользуется спорным жилым домом в целом, как своим собственным, несет бремя его содержания, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости более тридцати лет.

Согласно представленной в материалы дела справке ГКУ <адрес> «Комитет по лесу» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пересечений с землями лесного фонда не имеется.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, при этом в резолютивной части следует указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право владения с 1992 года индивидуальным жилым домом, общей площадью 42,7 кв. м, в том числе 15,2 жилой площадью, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 565 кв. м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, место рождения: <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 42,7 кв. м, в том числе 15,2 кв. м жилой площадью, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 565 кв. м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для проведения регистрационных действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года