Решение по делу № 2-1677/2023 от 02.03.2023

Дело №2-1677/2023

39RS0001-01-2021-010399-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Ильиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что под нежилым зданием с КН:№ по адресу: < адрес >, образован земельный участок с КН:№, площадью 8873 кв.м, с видом разрешенного использования «под многоэтажную автостоянку с торговыми и административными помещениями, кафе». В указанном нежилом здании расположено нежилое помещение с КН:№, площадью 133,5 кв.м, которое принадлежит на праве собственности ФИО1

Факт пользования земельным участком установлен наличием названного объекта в собственности и зарегистрированных прав на него. Таким образом, у ответчика существует неисполненная обязанность по заключению соглашения № от < Дата > о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > №.

До настоящего времени ответчик с рассмотрением вопроса об оформлении земельных отношений на земельный участок с КН:№, площадью 8873 кв.м, в администрацию городского округа «Город Калининград» не обращалась.

< Дата > в адрес ответчика направлен проект соглашения от < Дата > № о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > №, согласно которому «Арендатором 85» становится ответчик, с предложением подписать и возвратить его в течение тридцати дней для последующей подачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области. Ответчик заказное письмо и проект Соглашения не получил, в связи с чем, по истечению срока хранения указанное письмо вернулось в администрацию городского округа «Город Калининград».

На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1 заключить соглашение № от < Дата > о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > №, как «Арендатором 85», на следующих условиях:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2 , действующей на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > №/дв, с одной стороны, и

Гражданка Российской Федерации ФИО1, < ИЗЪЯТО >

зарегистрированная по адресу: < адрес >, с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка Российской Федерации ФИО1 на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с наличием права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 133,5 кв.м, кадастровый №, адрес: < адрес > (номер и дата государственной регистрации права - № от < Дата >), расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № площадью 44804,8 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8873 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от < Дата > № КУВИ-002/2021-2058151), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора по Договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > № (далее - Договор).

1. Считать Гражданку Российской Федерации ФИО1, < ИЗЪЯТО > Арендатором «85» по Договору.

3. Арендатор «85», начиная с < Дата > уплачивает арендную плату за площадь 29,6 кв.м и: земельного участка с кадастровым номером № площадью 8873 кв.м.

Арендатору «85» внести платеж за период с < Дата > до даты подписания настоящего Соглашения в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения».

4. С даты заключения настоящего Соглашения Арендатор «85» обязан ежеквартально, не поздне 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится н позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: УФК п Калининградской области (< ИЗЪЯТО >

Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется по формуле:

Ап= Кс х Кз, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Для Арендатора «85» арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = Кс х Кз : Sз/у в кв.м х Sплощадь доли з/у в кв.м (29,6 кв.м).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с < Дата > составляет 83 814 358 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от < Дата > №).

5. Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), на 2021 составляет - 1,99 % (основание: п. 1.5 постановления администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > №).

6. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

8. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «85», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

9. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

В судебное заседание представитель администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила. Ранее представитель ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части даты заключения договора аренды, поскольку ранее решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 21.12.2022 с ФИО1 взыскано неосновательное обогащение за использование спорного земельного участка за период с 11.07.2019 по 11.07.2021, и решение суда ответчиком исполнено, в связи с чем, может быть допущено двойное взыскание с ответчика.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченной орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения КН:№, площадью 133,5 кв.м, расположенного в нежилом здании с КН:№ по адресу: < адрес > на земельном участке с КН:№, площадью 8873 кв.м, с видом разрешенного использования «под многоэтажную автостоянку с торговыми и административными помещениями, кафе».

Согласно материалам гражданского дела, с некоторыми из собственников помещений в указанном нежилом здании администрацией городского округа «Город Калининград» заключен договор на передачу в аренду городских земель № от < Дата >.

< Дата > администрацией городского округа «Город Калининград» в адрес ответчика (ШПИ №) направлен проект соглашения № от < Дата > о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель № от < Дата > (исх.№из-КМИ-07/2907), с предложением подписать и возвратить его в течение тридцати дней для последующей подачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области.

Заказное письмо и проект соглашения адресатом не получены, < Дата > по истечению срока хранения почтовое отправление возвращено отправителю, в связи с чем, < Дата > посредством направления почтовой корреспонденции администрация городского округа «Город Калининград», во исполнение требований п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО1 о возможном двойном взыскании с нее задолженности по арендной плате по причине заключения договора с < Дата >, суд находит несостоятельными в силу следующего.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от < Дата > с ФИО1 взыскано неосновательное обогащение за использование спорного земельного участка за период с < Дата > по < Дата >.

Однако вопреки доводам ответчика, указанное решение Зеленоградского районного суда Калининградской области и сам факт взыскания с ФИО1 неосновательного обогащения не имеет правого значения для существа рассматриваемого спора, поскольку в настоящем споре разрешается вопрос о понуждении ответчика к заключению соглашения № от < Дата > о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > №.

Кроме того судом учитывается, что возможность взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с < Дата > по < Дата > администрацией городского округа «Город Калининград» утрачена, поскольку ранее истцом уже взыскано неосновательное обогащение за указанный период, в связи с фактическим использованием спорного земельного участка.

Таким образом, с учетом условий договора на передачу в аренду городских земель от < Дата > №, определяющих обязанность арендатора по ежеквартальной оплате арендных платежей, принимая во внимание факт исполнения ответчиком решения Зеленоградского районного суда Калининградской области от < Дата >, расчет арендной платы должен исчисляться истцом с < Дата >.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (< ИЗЪЯТО >) заключить соглашение № от < Дата > о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > №, как «Арендатор 85», на следующих условиях:

«АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2 , действующей на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > №/дв, с одной стороны, и

Гражданка Российской Федерации < ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >, с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка Российской Федерации ФИО1 на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с наличием права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 133,5 кв.м, кадастровый №, адрес: < адрес > (номер и дата государственной регистрации права - № от < Дата >), расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № площадью 44804,8 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8873 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от < Дата > №), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора по Договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > № (далее - Договор).

2. Считать Гражданку Российской Федерации ФИО1, < ИЗЪЯТО > Арендатором «85» по Договору.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется по формуле:

Ап= Кс х Кз, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Для Арендатора «85» арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = Кс х Кз : Sз/у в кв.м х Sплощадь доли з/у в кв.м (29,6 кв.м).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 01.01.2020 составляет 83 814 358 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от < Дата > №).

Взыскать с ФИО1 (< ИЗЪЯТО >) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2023 года.

Судья М.В. Самойленко