63RS0039-01-2023-004728-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2023г. г.Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Хажмуратовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5546/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям заместителя прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».
Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.
Постановлением Администрации городского округа Самара от 14.08.2023г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.
Ссылаясь на то, что ответчик согласия на заключение соглашения не выразил, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 в том числе права собственности на земельный участок, за 3 310 740 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.
Заместитель прокурора <адрес> обратился в суд в интересах ФИО1 со встречными требованиями к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный дом включен в государственную программу Самарской области, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».
Ссылаясь на то, что иного жилья не имеет, истица имеет право выбора реализации жилищных прав, прокуратура, ФИО1 просили суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в собственность истца равнозначное благоустроенное жилое помещение, расположенное в пределах населенного пункта г. Самары взамен изымаемого жилого помещения.
В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных требований возражала.
Помощник прокурора <адрес> Аникина Е.И., возражала против изъятия жилого помещения, просила предоставить ФИО1 равнозначное жилое помещение.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 43,2 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 16.06.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».
Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.
Постановлением Администрации городского округа Самара от 14.08.2023г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу <адрес>, литера А, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.
В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года».
Таким образом, собственник по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку собственник реализовал свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.
Встречный иск удовлетворить, обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в черте городского округа Самара, общей площадью не менее 43,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.