Решение по делу № 2-1334/2023 от 22.05.2023

Дело № 2 - 1334/2023

УИД 16RS0045-01-2023-000641-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г. Казань

мотивированное решение

изготовлено 22 мая 2023 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО, ФИО (далее истцы) обратились в суд с иском к ИКМО <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что ФИО и ФИО, являются нанимателями жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в виде 2-х комнатной квартиры, общей площадью 47,1 кв. м., жилой площадью 27,3 кв. м. (до перепланировки).

Квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты № (11,5 кв. м.), жилой комнаты № (15,8 кв. м.), кухни (8,0 кв. м.), ванной комнаты (2,6 кв. м.), санузла (1,3 кв. м.), коридора (7,9 кв. м.), лоджии (к=0,5; 3,3 кв. м.). Квартира расположена на 4 этаже 10-ти этажного жилого дома.

Данному объекту недвижимости ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

В 2001 г. произведена перепланировка указанной квартиры без проектно-технической и разрешительной документации.

Капитальные (несущие) стены сохранены без изменений.

Поскольку произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов истцы просили сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном виде, а именно: увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты.

Истцы ФИО, ФИО, действующая в своих интересах а также в интересах третьего лица несовершеннолетней дочери ФИО в судебном заседании поддержали исковые требования, просили сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель ответчиков ИКМО <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебном заседании просил в иске отказать.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требовании законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

При этом, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью

Из абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО и ФИО на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, владеют жилым помещением в виде 2-х комнатной квартиры, общей площадью 47,1 кв. м., жилой площадью 27,3 кв. м. расположенным по адресу: <адрес>.

Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и данному объекту присвоен кадастровый №.

В 2001г. произведена перепланировка указанной квартиры без проектно-технической и разрешительной документации.

В целях узаконения выявленной в квартире перепланировки истцом был заказан Технический паспорт жилого помещения, подготовлен Проект перепланировки квартиры, выполненный Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», и получено Экспертное заключение №/ППК-05-2023 от ДД.ММ.ГГГГг. выполненное АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

Как следует из проекта перепланировки,

Двухкомнатная <адрес> жилом <адрес> расположена на четвертом этаже десятиэтажного жилого дома постройки 1998 года.

Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 15,8 м2 и 11,5 м2, кухни - 8.0 м2, коридора – 7,9 м2, ванной – 2,6 м2, туалета -1,3 м2, лоджии (к=0.5).

<адрес> - 27,3 м2.

<адрес> по ЖК РФ – 47,1 м2.

Стены наружные - кирпичные.

Внутренние стены и перегородки - кирпичные.

Перекрытия - из сборных железобетонных плит.

В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление - центральное, канализация в общегородскую систему.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается увеличение площади коридора поз.93 за счет части площади жилой комнаты поз.90.

Для этого:

- демонтируется дверной блок с дверью между жилой комнатой поз.90 и коридором поз.93, согласно плану /см.лист АС-4/;

- демонтируются ненесущие кирпичные перегородки между жилой комнатой поз.90 и коридором поз.93, согласно плану /см.лист АС-4/;

- возводится кирпичная перегородка с дверью между жилой комнатой поз.90 и коридором поз.93, согласно плану /см.лист АС-4/.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют, м2 :

Жилая комната -15,9

Лоджия (к=0.5) - 3,3

Жилая комната -11,5

Кухня -8,0

Коридор -8,2

Ванная -2,6

Туалет -1,5

<адрес> -27,4

<адрес> (по ЖК РФ) -47,7

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей, общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,6 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению №/ППК-05-2023 от 25.01.2023г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэйидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека.

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

При таких обстоятельствах с учетом собранных по делу доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО, ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.