дело № 2-5993/25

уид 50RS0015-01-2025-006923-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Истра Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Шпехт Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации м.о.Истра, третье лицо ФИО2 об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО1 предъявила иск к Администрации м.о.Истра об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование иска указала следующее. Истец ФИО3 является собственником жилого помещения - часть жилого дома (квартира) <данные изъяты>, расположенного на земельном участке <данные изъяты>

Указанное помещение является жилым домом блокированной застройки, т.е. самостоятельным обособленным помещением с отдельным входом, с отдельной системой отопления и водоснабжения, которое находится в границах земельного участка.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты>. удовлетворены требования ее мужа ФИО4 о признании права собственности на самовольные строения, прекращено право долевой собственности с ФИО2 (третьим лицом).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в решении суда, ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подарил истцу указанное недвижимое имущество.

Самовольных строений не имеется.

Истец просила суд:

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома (квартиру) <данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - часть жилого дома <данные изъяты>, расположенного на земельном участке <данные изъяты>

Согласно материалам дела, решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел жилого дома по адресу: <данные изъяты> Данным решением ФИО4 выделена часть жилого дома, ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома, прекращено право долевой собственности.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО1 часть жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Из технического паспорта на жилой дом видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Права и обязанности собственников жилого дома и собственников квартиры в многоквартирном доме различные. Кроме того, части жилого дома имеют самостоятельный выход, имеют самостоятельное автономное отопление, электроснабжение, водопровод, канализацию.

Согласно заключению специалиста ФИО6:

В ходе выезда на место установлено, что часть жилого дома принадлежащая ФИО1, блокирована с блоком жилого дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером № расположенном на соседнем земельном участке с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером № и блока жилого дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером № установлены в ЕГРН.

В ходе обследования установлено, что часть жилого дома с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1) используется самостоятельно, отделен от другой стенами без проемов, вертикальное зонирование соблюдается (отсутствуют помещения одного блока, расположенные над или под помещениями другого блока), общие внутренние помещения отсутствуют. Часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, имеющем выход на земли общего пользования - <адрес>. На момент проведения экспертизы блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на соседнем земельном участке, уже оформлен с установлением границ в ЕГРН.

По результатам проведенных измерений, площадь блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома с кадастровым номером №), с учетом требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. составляет <данные изъяты>

В целях защиты прав истцов суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменение жилищных правоотношений, удовлетворение исковых требований не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома (квартиру) <данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.