Дело № 2-174/2025 г.

УИД: 36RS0026-01-2025-000207-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 06 марта 2025 года

Острогожский районный суд Воронежской области, в составе: председательствующего судьи Горохова С.Ю.,

при помощнике судьи Михальцовой Н.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения города Острогожска Острогожского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Острогожский районный суд с иском к Администрации городского поселения города Острогожска Острогожского муниципального района Воронежской области с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 585 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от 18.09.2019 года им приобретен в общую долевую собственность истца и членов его семьи жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 585 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи расчет между сторонами за передаваемые жилой дом и земельный участок произведен следующим образом: оплата за части стоимости в размере 591974 рублей оплачены до подписания договора согласно передаточного акта, оставшаяся сумма в размере 408026 рублей уплачена из средств материнского капитала в течение двух месяцев после подачи заявления в Государственное Учреждение – Управление Пенсионного Фонда РФ.

24.09.2019 года истцом произведена государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок, истцу и членам его семьи выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

При этом в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> наложено обременение в виде ипотеки до полного исполнения обязательств; обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, однако, в связи со смертью продавца, имтец не имеет возможности обратиться с совместно подготовленным с продавцом недвижимости заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по Воронежской области и поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, мотивируя их тем, что исполнил все свои обязательства по договору купли – продажи, однако ввиду смерти стороны по договору купли-продажи ФИО5 погасить ипотеку не представляется возможным, поскольку необходимо заявление стороны по договору, чем нарушаются права истца и членов его семьи как собственников недвижимого имущества.

Представитель ответчика Администрации городского поселения города Острогожска Острогожского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие и решить вопрос в соответствии с действующим законодательством, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, третье лицо ФИО8, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2, ФИО4, извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

С учетом мнения истца ФИО1, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материала дела, 18.09.2019 года между истцом ФИО1, ФИО8, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> и ФИО4, <данные изъяты> и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 585 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, согласно которому жилой дом и земельный участок приобретены истцом и членами его семьи за 1 000 000 рублей, окончательный расчет между сторонами за передаваемые жилой дом и земельный участок, произведен следующим образом: оплата за части стоимости в размере 591974 рублей оплачены продавцу ФИО9 до подписания договора согласно передаточного акта, оставшаяся сумма в размере 408026 рублей уплачена продавцу ФИО9 из средств материнского капитала в течение двух месяцев после подачи заявления в Государственное Учреждение – Управление Пенсионного Фонда РФ.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду доказательствами, договором купли-продажи, передаточным актом, сторонами не оспорены, в связи с чем суд посчитал их установленными.

Кроме того, судом установлено, что 24.09.2019 года произведена государственная регистрация права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, за ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности по 1/6 доли за каждым. Указанные обстоятельства так же сторонами не оспорены, в связи с чем суд посчитал их установленными и не подлежащими дополнительному доказыванию.

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в отношении жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 585 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> следует, внесена запись о регистрации обременения № от 24.09.2019 года (ипотека в силу закона).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из свидетельства о смерти № № выданного ДД.ММ.ГГГГ, продавец по договору купли продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п. 2 ст. 50 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Разрешая заявленные истцом требования, проанализировав представленные доказательства в их совокупности суд установил, что на момент смерти продавца недвижимого имущества ФИО5 обязательства по договору купли-продажи обеими сторонами исполнены в полном объеме, государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена, однако в связи со смертью ФИО5 и отсутствием его заявления о прекращении ипотеки, имеет место нарушение прав истца и членов его семьи, не имеющих возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона с принадлежащего им на праве общей долевой собственности недвижимого имущества, что влечет, в свою очередь, невозможности распоряжаться принадлежащим ими недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 18.09.2019 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, соответственно, и обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки в судебном порядке.

Согласно п. 5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, с учетом вышеизложенных норм принимая во внимание то обстоятельство, что иным способом, кроме как в судебном порядке в рассматриваемом случае прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд посчитал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения города Острогожска Острогожского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 585 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

Погасить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона) в отношении жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 585 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд Воронежской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Ю. Горохов

Мотивированное решение суда изготовлено 06.03.2025 года.