Дело (УИД) № 48RS0017-01-2025-000111-40

Производство № 2-84/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2025 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блоки дома блокированной застройки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блоки дома блокированной застройки, разделе земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 202,5 кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2949 кв.м., к/н №, относящемся к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу нахождения дома. Данный жилой дом и земельный участок принадлежит на праве долевой собственности сторонам по делу, истцу принадлежит 1/3 доля, ФИО4 1/3 доля, а ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доли. Жилой дом построен с признаками жилого дома блокированной застройки, так как состоит из трех автономных жилых блоков. Истец использует блок № 3, ФИО4 блок № 2, а ФИО2 и ФИО3 блок № 1, которые отражены на техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям. Не имеет общего чердака и подполий. Каждый блок имеет непосредственный выход на обособленную часть земельного участка. Истец использует часть земельного участка площадью 1035 кв.м., ФИО4 земельный участок площадью 959 кв.м., а ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 955 кв.м. Стороны разделили земельный участок на три самостоятельных участка, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 Истец хочет выделить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. На основании изложенного, просит признать жилой дом, домом блокированной жилой застройки. Разделить дом между ним и ответчиками. Выделить в собственность истцу блок № 3, площадью 68,8 кв.м., согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 31.01.2025 года. Выделить в собственность ФИО4 блок № 2, площадью 108,4 кв.м., согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 31.01.2025 года. Выделить в собственность ФИО3 и ФИО2 в общедолевую собственность по 1/2 доли блок № 1, площадью 81,7 кв.м., согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 31.01.2025 года Разделить земельный участок согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 04.02.2025 года и выделить в собственность истца земельный участок ЗУ3, площадью 1035 кв.м., ФИО4 ЗУ2, площадью 959 кв.м., а ФИО3 и ФИО2 в общедолевую собственность по 1/2 доли ЗУ1, площадью 955 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, его интересы на основании доверенности представлял ФИО1, который исковые требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований истца и выделения им части жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному истцом.

Представитель третьего лица – офис межмуниципального отдела по Долгоруковскому, Воловскому и Тербунскому районам Управления Росреестра по Липецкой области своего представителя в суд не направил, письменного отзыва не представил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2025 года жилой дом, площадью 202,5 кв.м., с к/н №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО5 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля), ФИО3 (1/6 доля) и ФИО2 (1/6 доля).

Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с к/н №.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2025 года земельный участок, площадью 2949 кв.м., с к/н №, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного, принадлежит на праве долевой собственности сторонам по настоящему делу в тех же долях, что и жилой дом.

Истцом к исковому заявлению приложен технический план здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 31.01.2025 года, который не содержит в себе поэтажный план здания, в котором отражены те помещения в доме, которые относятся к блоку № 1, № 2 и № 3.

В судебном заседании представителем истца приобщен к материалам дела технический план здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 19.03.2025 года, который содержит в себе поэтажный план здания, в котором отражены те помещения в доме, которые относятся к блоку № 1, № 2 и № 3. В остальном технические планы не имеют расхождений.

Суд полагает целесообразным принять в качестве достоверного и допустимого доказательства технический план здания от 19.03.2025 года, поскольку он содержит в себе поэтажный план здания, а данные сведения относятся к кругу юридически значимых обстоятельств.

Из технического плана здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 19.03.2025 года следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех зданий в результате раздела здания с кадастровым номером №. Блок № 1 имеет площадь 81,7 кв.м., блок № 2 имеет площадь 108,4 кв.м., блок № 3 имеет площадь 68,8 кв.м.

Истец в исковом заявлении указал, что он занимает блок № 3, ФИО4 - блок № 2, а ФИО8 - блок № 1.

Стороны по делу в судебном заседании пояснили, что несмотря на общую долевую собственность они занимают в доме каждый свою изолированную часть и не претендуют на части дома, занимаемые другими сособственниками. Они не претендуют на или получение денежной компенсации со стороны тех сособственников, у которых занимаемая часть дома превышает причитающуюся исходя из долей площадь. Каждый готов получить в собственность тот блок, который фактически занимает. Спора между сособственниками по приведенному поводу не имеется.

К техническому плану приложен поэтажный план здания, в котором отражены те помещения в доме, которые относятся к блоку № 1, № 2 и № 3.

Согласно экспертного заключения, подготовленного ИП ФИО9, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и состоит из трех блоков, площадь которых приведена выше. Из каждого жилого блока имеются отдельные выходы на земельный участок. Блоки отделены друг от друга межквартирными стенами с устроенной шумоизоляцией и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок. В чердаке жилого дома имеется огнеупорная перегородка из газосиликатных блоков, поэтому блоки № 1, № 2 и № 3 не имеют общего чердачного помещения. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Обследованные жилые блоки являются автономными и не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательного помещения, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Они находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют предъявляемым требованиям. Для образования трех изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой блокированной застройки не проводились мероприятия, которые могли бы привести к нарушению конструктивных характеристик здания.

Анализируя совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, находит необходимым признать жилойдом, общей площадью 202,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных жилых блоков: блок № 1 площадью 81,7 кв.м., блок № 2 площадью 108,4 кв.м., блок № 3 площадью 68,8 кв.м.

За ФИО5 следует признать право собственности на блок №3, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 19.03.2025 года.

За ФИО4 следует признать право собственности на блок №2, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,4 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 19.03.2025 года.

За ФИО3 и ФИО2 следует признать право собственности на блок №1, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, 19.03.2025 года в равных долях, по 1/2 доли за каждой.

Следует прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 202,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН площадь дома составляет 202,5 кв.м.

Между тем, из технического плана здания в котором зафиксированы помещения, относящиеся к конкретному блоку, следует, что общая площадь дома составляет 234 кв.м. (по внутренним границам стен). Блок № 1 - 75,5 кв.м., Блок № 2 – 95,3 кв.м., Блок №3 - 63,2 кв.м.

В техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 19.08.2021 года, зафиксирована общая площадь 237,4 кв.м.

Материалы инвентаризационного дела содержат информацию о том, что в ЕГРН было зарегистрировано право собственности правопредшественика сторон по делу, где общая площадь дома отражена 212,9 кв.м.

Анализируя технический план здания, технический паспорт на жилой дом суд приходит к выводу, что имеются незначительные расхождения в площади некоторых помещений вызванные неточностью замеров.

Материалы дела не содержат информации о том, что в доме производилась какая-либо реконструкция или перепланировка, требующая узаконения в судебном порядке.

Площадь блоков, определенная в техническом плане произведена на основании приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" по внешним границам блоков, что влечет расхождение с площадью помещений.

Приведенные расхождения не могут служить препятствием для удовлетворения заявленных требований о признании дома домом блокированной застройки и в связи с прекращением существования исходного объекта как самостоятельного объекта недвижимости не имеется необходимости для внесения корректировки в площадь исходного объекта.

Как указано выше, истцом поставлен вопрос о разделе земельного участка с учетом того, что каждой стороне в собственность выделен блок жилого дома.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с к/н №, с учетом образования трех зданий - блока № 1, блока № 2 и блока №3. При образовании трех самостоятельных земельных участков кадастровым инженером принято во внимание, что блок № 1 принадлежит на праве долевой собственности ФИО8, блок № 2 принадлежит ФИО4, а блок № 3 принадлежит истцу по делу. По результатам проведения кадастровых работ предлагается выделить истцу в собственность земельный участок ЗУ3, площадью 1035 кв.м., ФИО4 ЗУ2, площадью 959 кв.м., а ФИО3 и ФИО2 в общедолевую собственность по 1/2 доли ЗУ1, площадью 955 кв.м., в координатах, указанных в межевом плане.

Стороны в судебном заседании утверждали, что в межевом плане отражен тот вариант раздела исходного земельного участка, который устраивает все стороны и учитывает раздел дома на блоки по сложившемуся порядку пользования.

Стороны не претендуют на выплату и получение каких-либо компенсаций из-за несоответствия площади земельного участка на причитающуюся долю в праве общей долевой собственности.

Поскольку межевой план не содержит сведений о невозможности раздела исходного участка, суд полагает возможным произвести его раздел на три самостоятельных земельных участка, согласно приведенного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 04.02.2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилойдом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных жилых блоков: блок № 1 площадью 81,7 кв.м., блок № 2 площадью 108,4 кв.м., блок № 3 площадью 68,8 кв.м.

За ФИО5 признать право собственности на блок №3, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, 19.03.2025 года.

За ФИО4 признать право собственности на блок №2, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,4 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 19.03.2025 года.

За ФИО3 и ФИО2 признать право собственности на блок №1, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, 19.03.2025 года в равных долях, по 1/2 доли за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок ЗУ 3, площадью 1035 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 04.02.2025 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок ЗУ 2, площадью 959 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 04.02.2025 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на земельный участок ЗУ 1, площадью 955 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 04.02.2025 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в равных долях, по 1/2 доли за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поЛипецкой области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 года