Дело № 2-819/2025
УИД 18RS0003-01-2024-009797-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Иванова А.А.,
при секретаре Смирновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Комфорт», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратилась с иском в суд к товариществу собственников недвижимости «Комфорт», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг
Требования мотивированы тем, что у истца <дата> умер супруг ФИО5. Наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство являются: ФИО1 – супруга, ФИО2 – сын, ФИО6 <данные изъяты> – сын, ФИО4 – дочь.
После смерти супруга ФИО5 открылось наследство в виде квартиры по адресу <адрес>, назначение – жилое, площадью 60,1 кв.м., этаж 16, кадастровый <номер>. Доля каждого из наследников составила 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру. Право собственности наследников зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР.
С момента смерти наследодателя истец самостоятельно оплачивала выставленные ТСН «Комфорт» счета по квартире (коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт) по лицевому счету <номер> в полном объеме. Однако в связи с тем, что другие наследники добровольно отказались возмещать истцу понесенные расходы, с октября 2023 года истец оплачивает счет по квартире соразмерно доли в праве собственности, то есть в размере 1/4. Другие собственники не оплачивают ни в каком размере, и наращивают задолженность.
Соглашение между истцом и другими наследниками относительно раздела, определения порядка пользования, порядка оплаты коммунальных расходов не достигнуто. На обращение истца в адрес ТСН «Комфорт» с заявлением о разделе лицевого счета <номер> был получен ответ о необходимости разрешения таких требований в судебном порядке.
После уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила определить порядок оплаты за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт в квартире по адресу <адрес>, кадастровый <номер> исходя из размера доли в праве собственности на жилое помещение – 1/4, возложить на ТСН «Комфорт» обязанность заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилье, коммунальные услуги, капитальный ремонт в квартире по адресу <адрес>, кадастровый <номер>, лицевой счет <номер>, с начисляемой ФИО1 суммой в размере 1/4 доли.
Представитель истца адвокат Козлова К.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.
В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал по существу заявленных требований, просил отказать в удовлетворении требований, пояснил, что коммунальные расходы действительно не оплачивает, так как данное жилое помещение планируется продавать, поэтому разделения счетов не требуется.
Ответчики - ТСН «Комфорт», ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, уведомлялись судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В представленном до судебного заседания отзыве на исковое заявление представитель ответчика ТСН «Комфорт» - ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ТСН является ненадлежащим ответчиком.
Выслушав истца, ответчика исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
Истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 60,1 кв.м., кадастровый <номер>.
Наследниками принявшими наследство после смерти <дата> ФИО5 являются:
ФИО1 – супруга,
ФИО2 – сын,
ФИО3 – сын,
ФИО4 – дочь.
Доли в праве на указанное помещение распределены между наследниками в размере по 1/4 у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер> от <дата>.
Управление эксплуатацией жилого фонда МКД по адресу <адрес> осуществляет товарищество собственников недвижимости «Комфорт» (ИНН <***>).
Согласно ответу на обращение истца в ТСН «Комфорт» исх. от 08.02.2024 г. ввиду отсутствия соглашения между собственниками спорного жилого помещения, а также отсутствия решения суда – оснований для изменения жилищных отношений в части начисления платы за содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт не имеется.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются представленными суду письменными доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе). Собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, либо могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ст. 155 ЖК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, которая находится в долевой собственности истца и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по 1/4 у каждого.
Начисление платы за пользование жилым помещением осуществляется товариществом собственников недвижимости «Комфорт», по лицевому счету <номер>.
Установлено, что стороны проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в п.27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»: п.27. - Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Разрешая заявленные требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд, принимая во внимание, что стороны являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, между сособственниками не достигнуто, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.
Постановленное решение является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе, в долях от показания приборов учета, и выдачи соответствующих платежных документов.
Определяя доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из сведений, содержащихся в ЕГРН, и определяет долю каждого из собственников при оплате за содержание и обслуживание жилого помещения по вышеуказанной квартире в размере 1/4 от платежей, причитающихся за всю квартиру.
Вместе с тем, ответчик ТСН «Комфорт» является ненадлежащим ответчиком по делу, прав истца ТСН не нарушало, спор об определении порядка и размера участия в расходах по оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг имеется между истцом и ответчиками - ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласие которых на заключение такого соглашения не было получено.
На основании изложенного в иске к ответчику - ТСН «Комфорт» должно быть отказано.
Поскольку, оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между лицами, обладающими правом собственности на жилое помещение, то ответчик - ТСН «Комфорт» обязано производить расчет оплаты по жилому помещению общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, и принимать оплату за жилье и коммунальные услуги от собственников квартиры по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.
Размер доли ответчиков в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд определяет согласно представленным документам о праве собственности.
Удовлетворение исковых требований является основанием для предоставления управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных ежемесячных платежных документов для сторон по имеющемуся лицевому счету.
На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания и обслуживания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг, исходя из причитающейся на каждого долей в праве собственности на жилое помещение площадью 60,1 кв.м., кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 равных - 1/4.
Настоящее решение является основанием для заключения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб. в равных долях.
В удовлетворении иска ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Комфорт» (ИНН <***>) об определении порядка и размера участия в расходах по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, разделе лицевых счетов, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.
Председательствующий судья А.А. Иванов
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 24.03.2025 г.
Председательствующий судья А.А. Иванов