УИД: 50RS0016-01-2024-003623-64
№ 2-1578/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Королёв
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Шульпенковой М.С.,
при секретаре Непран Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Щелково Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме 1002501 руб. 07 коп. за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. в размере 158161 руб. 71 руб., взыскать с ответчика ФИО2 неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме 1002501 руб. 07 коп. за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. в размере 158161 руб. 71 руб., взыскать с ответчика ФИО7 неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме 1002501 руб. 07 коп. за период с 22.02.2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. в размере 158161 руб. 71 руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 находится объект недвижимого имущества: нежилое здание - общежитие с кадастровым номером № площадью 5420 кв.м. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 пользуются участком с ДД.ММ.ГГГГ без соответствующей оплаты, в связи с чем, обязаны возместить стоимость неосновательного обогащения в размере невнесённой арендной платы за период пользования земельным участком. Ответчикам 21.12.2023 г. заказным письмом направлена претензия с предложением об оплате задолженности в досудебном порядке. До настоящего времени ответчики не исполнили своих обязательств по оплате, ответы на претензию не направили. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, ранее представили возражения на иск в письменном виде.
Представитель третьего лица ООО «Северный Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Из материалов дела следует, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 находится объект недвижимого имущества: нежилое здание - общежитие с кадастровым номером №, площадью 5420 кв.м., что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу положений ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.
Целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.
При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и тому подобное.
По искам, возникающим из неосновательного обогащения, подлежат установлению следующие обстоятельства: отсутствие оснований для получения имущества ответчиком, наличие у ответчика неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения и подтверждение, что убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего).
Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 пользуются участком с ДД.ММ.ГГГГ (с момента государственной регистрации общедолевого права на объекты недвижимости) без соответствующей оплаты, в связи с чем, обязаны возместить стоимость неосновательного обогащения в размере невнесённой арендной платы за период пользования Земельным участком.
Плата за пользование Земельным участком должна быть рассчитана в порядке, установленном нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации - Московской области.
На территории Московской области таким нормативным актом является Закон Московской области от 07.06.1996 N? 23/96 - 03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее Закон).
В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее - Закон) размер арендной платы за Участок определяется по формуле:
Ап = Аб х Кд х Пкд ? Км x S,
где:
Аб - базовый размер арендной платы составляет:
На 2022 год = 67,07
На 2023 год = 67,07
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на участке в соответствии с <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области», составляет:
На 2022 год = 4,2
На 2023 год = 4,2
Пкд - корректирующий коэффициент в соответствии с Законом Московской области 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулирований земельных отношений в Московской области», составляет:
На 2022 год = 1
На 2023 год = 1
S - площадь Земельного участка - 5 000 кв.м.
Арендная плата на 2022 год составляет 1 408 260,00 руб.
Ап (годовая) = 67,07 ? 4,2 х 1 ? 1 ? 5000 = 1 408 260,00 руб.
Ап (с 22.02.2022 по 31.12.2022) = 1 408 260,00 /365 (количество дней в году) х 312 (количество дней пользования участком) = 1 203 772,93 руб.
Арендная плата на 2023 год составляет 2 394 042,00 руб.
Ап (годовая) = 67,07 ? 4,2 х 1 х 1,7 ? 5 420 = 2 394 042,00 руб.
Ап (с 01.01.2023 по 03.10.2023) = 2 394 042,00 /365 (количество дней в году) х (количество дней пользования участком) = 1 803 730,27 руб. Сумма неосновательного обогащения ответчиков = 3 007 503,20 руб.
Ответчикам 21.12.2023 года заказным письмом направлена претензия № CE/13/2953 с предложением об оплате задолженности в досудебном порядке.
До настоящего времени Ответчики не исполнили своих обязательств по оплате, ответы на претензию не направили.
Ответчиками доказательств наличия законных оснований для невнесения платы за пользование земельным участком либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату, не представлено.
С учетом изложенного суд полагает, что на стороне ответчиков имеется неосновательное обогащение, подлежащее возврату.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчики указывают на то, что техническим паспортом здания, принадлежащего истцам, установлены границы земельного участка, который занят недвижимостью, а также границы земельного участка, необходимого для обслуживания здания. Фактическая площадь земельного участка, находящегося под зданием, и необходимого для его обслуживания составляет 1 875,65 м2, что подтверждается Техническим паспортом здания - лист 5: - 94,73 м2 х 19,80 м2 = 1 875,65 м2.
Так как согласно данным БТИ общая площадь земельного участка, используемого ответчиками составила 1 875,65 м2, то и расчет Истца должен быть сделан на основании этих данных, а не за весь земельный участок площадью 5 000,00 м2, по факту не используемый Ответчиками.
Кроме того, согласно Акта осмотра земельного участка от 19.08.2022 г. «Земельный участок не огорожен. Доступ на земельный участок не ограничен». Таким образом, учитывая общедоступность земельного участка, нет оснований полагать, что Ответчики имели исключительное право и возможность использования всего земельного участка, общей площадью 5 000 м2. Ответчики пользовались лишь той частью земельного участка, которая находилась непосредственно под объектом недвижимости Ответчиков, и частью земельного участка, необходимого для обслуживания Объекта недвижимости. Истцом не представлены доказательства того, что Ответчики использовали земельный участок в заявленном истцом объеме.
Суд соглашается с доводом ответчиков согласно которому, расчет арендной платы следует исчислять исходя из фактически занимаемой ответчиками площади.
Таким образом, размер арендной платы за 2022 год составляет: 67,07?4,2х1х1х1 875,65 кв.м. = 528 359,35 руб., за период с 22.02.2022г. по 31.12.2022г. за 312 дней размер арендной платы составит 451 638,67 рублей (528 359,35 рублей/365х312).
Размер арендной платы за 2023 год составляет: 67,07х4,2х1х1,7х1 875,65 кв.м= 898 210,89 руб., за период с 01.01.2023г. по 03.10.2023г. за 275 дней размер арендной платы составит 676 734,23 рублей (898 210,89 рублей/365?275). А всего за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. общий размер арендной платы составил 1128372,9 рублей.
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения неосновательного обогащения за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. денежная сумма в размере 376124,3 рублей. (1128372,9 рублей / 3); с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения неосновательного обогащения за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. денежная сумма в размере в размере 376124,3 рублей. (1128372,9 рублей / 3); с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения неосновательного обогащения за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. денежная сумма в размере 376124,3 руб. (1128372,9 рублей / 3).
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Судом установлено, что истец 21.12.2023 г. заказным письмом направил ответчикам претензию с предложением об оплате задолженности в досудебном порядке. До настоящего времени ответчики не исполнили своих обязательств по оплате, ответы на претензию не направили.
Таким образом, у истца возникло право требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. в размере 59 340,05 руб.;
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
376 124,30 р.
22.02.2022
27.02.2022
6
9,50
376 124,30 ? 6 ? 9.5% / 365
587,37 р.
376 124,30 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
376 124,30 ? 42 ? 20% / 365
8 656,01 р.
376 124,30 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
376 124,30 ? 23 ? 17% / 365
4 029,17 р.
376 124,30 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
376 124,30 ? 23 ? 14% / 365
3 318,14 р.
376 124,30 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
376 124,30 ? 18 ? 11% / 365
2 040,35 р.
376 124,30 р.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
376 124,30 ? 41 ? 9.5% / 365
4 013,71 р.
376 124,30 р.
25.07.2022
18.09.2022
56
8,00
376 124,30 ? 56 ? 8% / 365
4 616,54 р.
376 124,30 р.
19.09.2022
23.07.2023
308
7,50
376 124,30 ? 308 ? 7.5% / 365
23 804,03 р.
376 124,30 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
376 124,30 ? 22 ? 8.5% / 365
1 926,99 р.
376 124,30 р.
15.08.2023
17.09.2023
34
12,00
376 124,30 ? 34 ? 12% / 365
4 204,35 р.
376 124,30 р.
18.09.2023
03.10.2023
16
13,00
376 124,30 ? 16 ? 13% / 365
2 143,39 р.
Сумма основного долга: 376 124,30 р.
Сумма процентов: 59 340,05 р.
с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. в размере 59 340,05 руб.; с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. в размере 59 340,05 руб. Данный расчет составлен в соответствии с требованиями закона. Ответчики возражений относительно данного расчета суду не заявили.
Также с каждого из ответчиков в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 13387 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Щелково Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими средствами – удовлетворить.
Взыскать с ответчика ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в пользу Администрации городского округа Щелково Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возмещение неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. в сумме 376124,3 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. в размере 59 340,05 руб.
Взыскать с ответчика ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в пользу Администрации городского округа Щелково Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возмещение неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. в сумме 376124,3 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. в размере 59 340,05 руб.
Взыскать с ответчика ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в пользу Администрации городского округа Щелково Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возмещение неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. в сумме 376124,3 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2022 г. по 03.10.2023 г. в размере 59 340,05 руб.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13387 руб.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13387 руб.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13387 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.С. Шульпенкова
Мотивированное решение составлено 06.06.2025 г.
Судья М.С. Шульпенкова