Решение по делу № 2-88/2023 от 20.04.2023 - о снятии квартиры с кадастрового учета, прекращении права собственности на квартиру, и признании права собственности на жилой дом.

Дело №

75 RS 0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 20 апреля 2023 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Страмиловой Н.В., при секретаре Зимановской Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о снятии квартиры с кадастрового учета, прекращении права собственности на квартиру, и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее:

Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В правоустанавливающем документе указан объект права как квартира в одноквартирном жилом доме. Квартира имеет условный №, на самом деле это не квартира, а жилой дом, что подтверждается выпиской из технического паспорта. Жилой дом имеет кадастровый №. Жилой дом и квартира, расположенные по адресу: <адрес> это один объект недвижимости, право собственности зарегистрировано на квартиру, при оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан допущено неправильное наименование недвижимости как квартира в одноквартирном доме, хотя по сути является жилым домом.

Просят снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный № и прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный №. Признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Истцы С-вы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель ответчика – глава администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края ФИО3 просит рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО5, действующий на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав в представленном отзыве, что условный номер присваивался до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера. Помещению расположенному по адресу <адрес> присвоен кадастровый №, который используется для идентификации объекта недвижимости. Просит вынести решение по делу на усмотрение суда.

Согласно ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям согласно части 4 статьи 8 вносятся, в частности, следующее основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) - (пункт 1); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (пункт 2); кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости) - (пункт 5); кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение (пункт 6); кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса (пункт 8); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение (пункт 9); вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 23).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В силу части 7 статьи 40 Закона N 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно пункту 21 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества относится адрес объекта недвижимости (при его наличии).

Согласно статье 24 Федерального закона N 218-ФЗ указанные сведения об объекте недвижимости содержатся в техническом плане, который состоит из графической и текстовой частей и представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, подлежащие внесению в ЕГРН, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно части 1 статьи 23 Закона N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В соответствии с пунктом 3 Приказа N 861 (действующий до 15.03.2022г.) акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к акту. В соответствии с пунктом 2 Приказа Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 "Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке", акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, либо гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

В силу статей 23, 26 Закона N 218-ФЗ, пункта 3 Приказа N 861 акт обследования объекта недвижимости сам по себе является документом, подтверждающим произведенный кадастровым инженером осмотр объекта недвижимости и подтверждающим факт прекращения существования такого объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты>х комнат, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно сведениям государственного кадастрового учета недвижимости по адресу: <адрес> зарегистрировано два объекта: жилой дом с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, и квартира с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, строение, расположенное по адресу: <адрес> обладает признаками индивидуального жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Облтехинвентаризация». Общая площадь здания, расположенного по адресу с.акша <адрес> (инвентарный №) составляет <данные изъяты> кв.м., площадь <адрес>,1 кв.м., из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Жилое здание состоит из 1 квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат – <данные изъяты>.

В данном конкретном случае технический план объекта недвижимости сам по себе является документом, подтверждающим произведенный кадастровым инженером осмотр объекта недвижимости и подтверждающим факт существования такого объекта недвижимости как жилой дом, а не квартира в одноквартирном жилом доме.

Таким образом, принадлежащий истцам жилой дом в государственном кадастре недвижимости учитывается дважды - и как квартира, и как жилой дом, с разными кадастровыми номерами, что является препятствием для реализации прав собственника, и свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру в одноквартирном жилом доме, снятии этой квартиры с кадастрового учета и признании права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С учетом удовлетворения требований истцов о прекращении их права общей совместной собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме подлежит исключению из ЕГРН запись о регистрации права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на эту квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) на квартиру в одноквартирном жилом доме расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру в одноквартирном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Снять с кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), право общей совместной собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд.

Судья Н.В. Страмилова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2023 года