27RS0015-01-2022-001303-54

Дело № 2-7/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ванино 11 января 2023 года

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Климовой Я.П.

с участием прокурора Мухиной Е.А.

представителя истца администрации Ванинского муниципального района ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ванинского муниципального района к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, по тем основаниям, что Администрация Ванинского муниципального района является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ФИО3 иных зарегистрированных лиц нет. ФИО3 добровольно выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> неизвестном направлении и не проживает по месту регистрации уже длительное время. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Попыток вселиться обратно не предпринимал. 17 апреля 2021 года в ходе обследования сотрудниками МБУ «ЦСМО» указанной квартиры, было выявлено жилое помещение не заперто, разбросан мусор, брошена бытовая техника и мебель, со слов соседей никто не проживает на протяжении нескольких лет, бремя его содержания ответчик не несет, коммунальные услуги не оплачивает, на дату подачи искового заявления задолженность составляет 8621,32 рублей. В адрес ответчика истцом было подготовлено досудебное уведомление от 31.10.2022 № 371.

Просили ( с учетом уточнений) признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации Ванинского муниципального района ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО3 против требований истца возражал, суду пояснил, что данная квартира ему досталась как <данные изъяты>, ранее он обучался в интернате, в связи с отсутствием работы в поселке, он уехал в <адрес> в поиске работы, ключи от квартиры он оставил соседке из <адрес>, она же ему позвонила и сообщила, что в суде находится данный иск. В указанной квартире он, через соседку, поменял прибор учета электроэнергии, а также по его просьбе она следит за сохранностью квартиры. Иного места жительства у него нет, выезд из квартиры по адресу: <адрес> носит вынужденный, в связи с отсутствием в поселке работы, характер, и временный, так как он намерен с семьей проживать в поселке.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ванинскому району, МБУ «ЦСМО», будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не прибыли, ходатайств не заявили.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования не обоснованными, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Законом Хабаровского края от 26.11.2014 № 16 «О закреплении за сельскими поселениями Хабаровского края вопросов местного значения» полномочия по обеспечению проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством по состоянию на 01.04.2019г. были закреплены за сельскими поселениями.

Законом Хабаровского края от 27 марта 2019 г. № 403 «О внесении изменений в статью 10 Закона Хабаровского края «О Законодательной Думе Хабаровского края» и статью 1 Закона Хабаровского края «О закреплении за сельскими поселениями Хабаровского края вопросов местного значения» ранее относимый к компетенции сельских поселений Хабаровского края вопрос местного значения - обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством передан на уровень муниципального района с 01.04.2019г.

Согласно перечню объектов муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в процессе разграничения имущества, из собственности Уська-Орочского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденному решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 26.09.2019 № 69 «О согласовании перечней объектов муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в процессе разграничения имущества, из собственности сельских поселений Ванинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края» жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края.

В соответствии с Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27 декабря 2012 г. № 332, Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края согласно распоряжению от 18.03.2020г. № 98 «Об изъятии имущества из казны Ванинского муниципального района и передаче в оперативное управление МБУ «ЦСМО» передало жилую квартиру (в том числе), расположенную по адресу: <адрес> оперативное управление муниципальному бюджетному учреждению «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ванинским муниципальным районом Хабаровского края с 17.04.2020г., а право оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением «Центр по содержанию муниципальных объектов» Ванинского муниципального района Хабаровского края - с 10.03.2020г.

Согласно постановлению администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 28.04.2020 № 295 «О включении в жилищный фонд социального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края» жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> относится к жилому помещению социального использования.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, из справки ООО «Жилкомсбыт» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю, ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу <адрес>, с 20.11.2003 года по настоящее время.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, наниматель может быть признан утратившим право пользования жилым помещением по основанию, предусмотренному ч.3 ст.83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно пояснений ответчика, он выехал из жилого помещения вынужденно, так как в поселке нет работы, ключи он оставил соседке из <адрес>, что бы та следила за ее сохранностью, через нее же, он поменял прибор учета электроэнергии, иного жилого помещения у него нет, отсутствие в жилом помещении является временным, он намерен проживать в данном населенном пункте вместе с семьей.

Согласно информации ООО Жилкомсбыт от 10.01.2023 года, последняя оплата за потребленные услуги по адресу: <адрес>, произведена в декабре 2022 года в размере 4544,59 руб.

Таким образом, судом из представленных истцом доказательств не установлено, что ответчик выехал в другое место жительства, как не установлено, что его отсутствие в жилом помещении обусловлено выездом из него на новое место жительства, что ответчик вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.

Так, согласно представленному акту осмотра жилого помещения от 17.04.2021 г. по адресу: <адрес>, и фототаблице к нему установлено, что в жилом помещении имеется необходимая мебель, посуда, стиральная машинка, электрическая плита.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ФИО3 по адресу: <адрес> ФИО1 <адрес>, не прекращено, так как установлено, что ответчик вынужденно, временно, в связи с работой, выехал из спорного жилого помещения, другого места жительства у него нет, им были приняты меры к сохранности жилого помещения, что свидетельствует о том, что ответчик в одностороннем порядке не отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации Ванинского муниципального района к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья

Ванинского районного суда Романько А.М.