Дело № 2-99/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 мая 2023 года
с. Большая Соснова, Большесосновский район, Пермский край
Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Бахаревой Е.Б. при секретаре судебного заседания Вахрушевой А.А., с участием истицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Большая Соснова гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Тимур» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 (до заключения брака ФИО4) в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Тимур» на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Агентством недвижимости «Тимур» был заключен договор займа, который обеспечивал исполнение ею обязательств по договору купли-продажи жилого дома, расположенного в д. Тараканово Большесосновского района Пермского края, который был приобретен в общую долевую собственность её и её трех несовершеннолетних дочерей, в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу займодавца.
Истец указала в иске, что 25 июля 2012 г. ею получено разрешение Управления Пенсионного фонда РФ в Пермском районе Пермского края за № 376 на использование средств материнского капитала на погашение задолженности по договору займа, заключенному с Агентством недвижимости «Тимур», в результате чего задолженность по договору займа была погашена ею в полном объеме.
Истец указала в иске, что, не смотря на исполнение ею своих обязательств по договору займа, запись о ипотечном обременении в пользу Агентства недвижимости «Тимур» не погашена, 15 июля 2020 г. указанное агентство недвижимости ликвидировано. Поскольку в силу положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, в настоящее время подача такого заявления залогодержателем невозможна в силу его ликвидации, истец ФИО2 просит суд прекратить обременение её права собственности и права собственности её несовершеннолетних детей в виде ипотеки по решению суда и обязать Управление Росреестра по Пермскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенных в д. Тараканово Большесосновского района Пермского края.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.
Общество с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Тимур» ликвидировано 15 июля 2020 г., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра юридических лиц.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (Управления Росреестра по Пермскому краю и Отделения Фонда пенсионного и социального страхования по Пермскому краю) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.
Суд, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав явившегося в судебное заседание истца, исследовав представленные суду доказательства, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец ФИО2 и её трое несовершеннолетних детей являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, данные обстоятельства подтверждены:
договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19 июня 2012 г.;
свидетельствами о регистрации права собственности ФИО1 (<данные изъяты>. (доля в праве каждого по ?);
выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из заключенного договора купли-продажи, стоимость жилого дома и земельного участка, приобретаемых в собственность ФИО2 и её несовершеннолетних детей, оплачена за счет денежных средств, предоставленных ФИО2 Агентством недвижимости «Тимур» по договору займа от 19 июня 2012 г. № 23.
В соответствии с абз. 3 п. 3 договора купли-продажи покупатель при государственной регистрации за собой права собственности на жилой дом и земельный участок был обязан одновременно зарегистрировать обременение указанных объектов недвижимости в пользу Агентства недвижимости «Тимур», как залогодержателя.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке в отношении объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка в д. Тараканово) внесена в реестр 25 июня 2012 г.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки
Судом установлено, что взятые на себя обязательства перед Агентством недвижимости «Тимур» по договору займа от 19 июня 2012 г. заемщиком ФИО5 исполнены средствами материнского (семейного) капитала, что подтверждается государственным сертификатом серии № и решением Управления Пенсионного фонда РФ в Пермском районе Пермского края от 25 июля 2012 г. № 376 о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту (займу) на приобретение жилого помещения.
Судом установлено, что заемщик по договору займа от 19 июня 2012 г. (Агентство недвижимости «Тимур»), он же залогодержатель по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19 июня 2012 г., ликвидировано 15 июля 2020 г., что подтверждается впиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
При таких обстоятельствах подача заявления залогодержателем в орган регистрации прав о погашении регистрационной записи об ипотеке объективно невозможна, в связи с чем погашение записи должно быть произведено по решению суда (ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:15:0270101:38 и жилого дома с кадастровым номером 59:15:0270101:187, расположенных по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Бахарева Е.Б.
Решение суда в окончательной форме принято 23 мая 2023 г.
Судья: Бахарева Е.Б.