УИД 77RS0002-02-2022-005452-91

Дело № 2-621/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 21 июня 2023 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчиков фио, ФИО1 – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Москве, фио фио, ФИО1 о признании незаконными уведомления и действий по приостановлению, отказу в государственной регистрации права и перехода права собственности, обязании отменить уведомления, зарегистрировать право и переход права собственности, признании договора дарения недействительным, применить последствия недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

29 сентября 2020 г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003016:3779. В связи с тем, что оплата по договору произведена не была, ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи. Соглашение было подано на регистрацию в Управление Росреестра по Москве. Уведомлением от 09 декабря 2021 г. Управление Росреестра по Москве сообщило о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что право собственности может быть оспорено только в суде. Приостановление государственной регистрации является незаконным, ограничивает право на распоряжение собственником своим имуществом. В период рассмотрения спора в суде был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 подарил спорное нежилое помещение своей дочери ФИО1 Договор дарения является мнимой сделкой, совершен лишь для вида.

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд признать незаконными уведомление Управления Росреестра по Москве от 09 декабря 2021 г. № КУВД-001/2021-51521107/3, действие по приостановлению, уведомление от 09 марта 2022 г. № КУВД-001/2021-51521107/4, действие по отказу в государственной регистрации права и перехода права собственности на основании соглашения от 03 декабря 2021 г. о расторжении договора купли-продажи от 29 сентября 2020 г. нежилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003016:3779; обязать Управление Росреестра по Москве отменить указанные уведомления и зарегистрировать право и переход права собственности на основании указанного соглашения; признать недействительным договор от 16 октября 2022 г. дарения нежилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003016:3779 между ФИО3 и ФИО1; применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков фио, ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Москве – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случаях, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

29 сентября 2020 г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003016:3779.

Государственная регистрация указанного договора произведена 25 ноября 2020 г.

03 декабря 2021 г. ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи.

03 декабря 2021 г. в Управление Росреестра по Москве было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного соглашения.

Уведомлением от 09 декабря 2021 г. № КУВД-001/2021-51521107/3 Управление Росреестра по Москве сообщило о приостановлении государственной регистрации.

Уведомлением от 09 марта 2022 г. № КУВД-001/2021-51521107/4 Управление Росреестра по Москве сообщило об отказе в осуществлении государственной регистрации.

Основанием принятия указанных решений послужило то обстоятельство, что в п. 2.2 договора купли-продажи было указано, что цена договора (в размере сумма) оплачена покупателем до заключения договора; продавец при подписании договора подтверждает получение денежных средств в счет оплаты передаваемого по договору нежилого помещения в полном размере. Вместе с договором купли-продажи в Управление Росреестра по Москве был представлен акт приема-передачи от 29 сентября 2020 г., согласно которому продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение; покупатель выплатил продавцу полную стоимость нежилого помещения в размере сумма А в п. 3 соглашения о расторжении договора купли-продажи было указано, что стороны подтверждают, что оплата за нежилое помещение в размере сумма не была произведена, нежилое помещение по акту приема-передачи не передано.

Указанные противоречия исключают возможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на основании рассматриваемого соглашения о расторжении договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах оснований для признания действий, решений и уведомлений Управления Росреестра по Москве незаконными не имеется, требования фио к Управлению Росреестра по Москве в полном объеме удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор от 16 октября 2022 г. дарения нежилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0003016:3779.

Право собственности ФИО1 на нежилое помещение было зарегистрировано 27 октября 2022 г.

Доказательства того, что оспариваемый договор дарения являлся мнимой сделкой, суду не представлены.

Доводы истца о том, что оспариваемый договор был заключен после подачи рассматриваемого иска к Управлению Росреестра по Москве, сами по себе факт совершения договора дарения лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, не подтверждают.

С учетом изложенного, оснований для признания договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки не имеется.

Таким образом, иск фио в полном объеме удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по Москве, фио фио, ФИО1 о признании незаконными уведомления и действий по приостановлению, отказу в государственной регистрации права и перехода права собственности, обязании отменить уведомления, зарегистрировать право и переход права собственности, признании договора дарения недействительным, применить последствия недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья:И.В.Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2023 года