Дело № 2-6199/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес «Жилищник адрес» (далее – Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить должностным лицам Учреждения доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Свои требования Учреждение мотивирует тем, что из Мосжилинспекции 30.01.2023 поступила жалоба владельца квартиры, расположенной по адресу: адрес, по вопросу нарушения работы системы общедомовой вентиляции, в связи с этим ФИО1 неоднократно направлялись требования об обеспечении доступа в квартиру для осмотра, однако она доступ в квартиру так и не предоставила.
Представитель Учреждения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО1 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Учреждение является Управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес.
30.01.2023 из Мосжилинспекции поступила жалоба владельца квартиры, расположенной по адресу: адрес, по вопросу нарушения работы системы общедомовой вентиляции.
Согласно акту осмотра от 16.02.2023 ФИО1 не был предоставлен доступ в квартиру для ее осмотра представителями Учреждения.
Кроме того, учреждением дважды 02.02.2023 и 15.02.2023 направлялись уведомления о необходимости предоставить допуск представителей Учреждения в жилое помещение для осмотра системы вентиляции, однако допуск в квартиру так и не был предоставлен.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме является, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (технические), в которых имеются конструкции данного дома, механическая, электрическая, санитарно-техническая и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений.
На основании п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
На основании п. 5.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы.
Ответчик неоднократно уведомлялась о необходимости в предоставлении доступа, однако все попытки Учреждения были проигнорированы собственником жилого помещения.
Оценив все собранные по делу доказательства, суд полагает, что действия ответчика об отказе в доступе сотрудникам Учреждения, осуществляющим контроль за технической эксплуатацией системы вентиляции многоквартирного дома, в доступе в квартиру являются незаконными. В связи с этим требования об обязании обеспечения доступа в квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 обеспечить доступ должностным лицам ГБУ адрес «Жилищник адрес» в квартиру, расположенную по адресу: адрес, для проведения обследования.
Взыскать с ФИО1 почтовые расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Н.В. Кабановой