Дело №

УИД 28RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 марта 2023 года

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Абрамова А.В.,

при секретаре Нуриевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о снятии ограничения (обременения) на объект недвижимости,

Установил:

Истцы обратились в суд с данным иском, в обосновании указав, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО3 в собственность жилой дом, площадью 52,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1839 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Б, <адрес>. Согласно пункту 4 данного договора купли-продажи вся недвижимость оценивалась сторонами и продавалась за 1 333 000 рублей, из которых 1 323 000 рублей перечисляются Министерством социальной защиты населения <адрес> на основании свидетельства № о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретения) жилья, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам её семьи, ФИО1 и ФИО4 на основании распоряжения губернатора области от ДД.ММ.ГГГГ №-р на расчетный счет продавца ФИО3 в доп.офисе № Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» в течение месяца со дня регистрации перехода права в Управлении Росреестра по <адрес>. На основании данного договора, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности на истцов по 1/3 доли каждому с регистрацией залога (ипотеки) в силу закона. Впоследствии денежные средства Министерством социальной защиты населения <адрес> были перечислены ФИО3 в полном объеме. То есть обязательства покупателя по оплате стоимости недвижимого имущества, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору ФИО3 умерла. По имеющейся информации никто из возможных наследников в наследство не вступил. В настоящее время залог не снят. В виду отсутствия наследников невозможна подача залогодержателем заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. На день смерти ФИО3 обязательства перед ней по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены надлежащим образом, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Прекращение ипотеки не затрагивает интересы третьих лиц, а обременением в виде ипотеки в силу закона, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения и земельного участка нарушаются их права. В связи со смертью ФИО3, не возможно в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона с объектов недвижимости, приобретенных за счет средств социальной выплаты на строительство/приобретение жилья, в связи с чем, просят суд: снять обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, общей площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером 28:25:010914151, на земельный участок, площадью 1839 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и прекратить запись регистрации об ипотеке в силу закона в ЕГРН на данные объекты недвижимости.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных исковых требований возражений не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, возражений против иска, ходатайств об отложении дела суду не представлено.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 52,7 кв.м., и земельного участка, площадью 1839 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому). Стоимость квартиры составила 1 323 000 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка составила 10 000 рублей. Оплата за земельный участок произведена до подписания договора. 1 323 000 рублей перечисляются продавцу Министерством социальной защиты населения <адрес> на основании свидетельства № о предоставлении ФИО2 и членам ее семьи ФИО1, ФИО4 социальной выплаты на приобретение жилья на основании распоряжения губернатора области от ДД.ММ.ГГГГ №-р на расчетный счет ФИО3 № в дополнительном офисе № Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» в течении месяца со дня регистрации перехода права в Управлении Росреестра по <адрес>.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру за ФИО1, ФИО2, ФИО4, (по 1/3 доли каждому) было зарегистрировано в ЕГРП, где имеется отметка об обременении на данное имущество в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ответу Министерства социальной защиты населения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена заявки на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждает перечисление на расчетный счет в банк ФИО3 средств социальной выплаты, предусмотренных ФИО1, ФИО2, ФИО4, как пострадавшим в результате возникновения чрезвычайной ситуации, вызванной крупномасштабным наводнением, произошедшей на территории <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании предоставленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки по счету № открытом в доп.офисе № Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России», ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зачислены денежные средства со счета Министерства социальной защиты населения в размере 1 323 000 рублей, в назначении платежа имеется отметка о договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов следует, что обязательства истцов по выплате денежных средств ФИО3 по договору купли-продажи, обеспечительные меры по которому были наложены, прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, но в связи с тем, что продавец по договору купли-продажи ФИО3 умерла, истцы лишены возможности подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 были перечислены Министерством социальной защиты населения <адрес> на основании свидетельства № о предоставлении ФИО2 и членам ее семьи ФИО1, ФИО4 социальной выплаты на приобретение жилья в размере 1 323 000 рублей, т.е. был полностью произведен расчет за приобретенную истцами квартиру и исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, залог квартиры в пользу продавца прекращен.

Поскольку задолженность истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО3 отсутствует, то имеются основания для удовлетворения требований истцов о снятии обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества и прекращении записи о регистрации об ипотеке в силу закона в ЕГРН на объекты недвижимости, приобретённые истцами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО4, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости:

квартира, общей площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, прекратить запись регистрации об ипотеке в силу закона в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок, площадью 1839 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить запись регистрации запись об ипотеке в силу закона в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Абрамов