2-4022/2023
39RS0002-01-2023-003297-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Холониной Т.П.,
при секретаре Гулецкой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Уютный квартал» к ФИО1, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Уютный квартал» обратилось в суд, указывая, что является управляющей организацией многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес > и договора управления №31, заключенного 01.10.2019, осуществляет управление указанным многоквартирным домом, ответчик ФИО1 является собственником < адрес >, расположенной в доме по указанному адресу. В связи с необходимостью ремонта трубопровода горячего водоснабжения управляющей организации необходим доступ к перекрытию с первого этажа < адрес > месте расположения общедомового имущества, ответчику направлено уведомление о необходимости предоставления доступа специалистов в жилое помещение с указанием даты, времени проведения и характера работ, предполагаемая продолжительность их проведения, а также ответственное за их выполнение лицо, ответчик доступ специалистам управляющей организации в жилое помещение не представил, что подтверждается актом технического осмотра от 20.04.2023, просит возложить на ответчика ФИО1 обязанность не чинить ООО «УК «Уютный квартал» препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обеспечить доступ специалистов ООО «УК «Уютный квартал» для производства ремонтных работ на трубопроводе горячего водоснабжения в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > следующим образом: демонтировать кафель и бетон с технологического отверстия в межэтажном перекрытий для монтажа общедомового распределительного трубопровода предусмотренного при строительстве МКД в проекте как конструктивная особенность необходимая для распределения трубопровода горячего водоснабжения по зданию, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Уютный квартал» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представители ООО «УК Уютный квартал» по доверенности ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указали, что в связи с необходимостью ремонта трубопровода горячего водоснабжения управляющей организации необходим доступ к перекрытию с первого этажа < адрес > месте расположения общедомового имущества, ответчику направлено уведомление о необходимости предоставления доступа специалистов в жилое помещение, однако доступ в жилое помещение до настоящего времени не предоставлен. С 1-го по 5-й этаж горячее водоснабжение у жильцов отключено.
Ответчица ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений относительно заявленных требований в адрес суда не представила.
На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, против чего представителем истца возражений не представлено.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ООО «УК «Уютный квартал» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Калининград, < адрес > Б, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом.
ФИО1 является собственником < адрес >, многоквартирного дома, расположенной по адресу: < адрес > 19.04.2023 в управляющую организацию поступило обращение жильцов многоквартирного дома об отсутствии в доме горячего водоснабжения.
Управляющей организацией установлено, что распределительному трубопроводу горячего водоснабжения, расположенному по адресу < адрес > требуется ремонт. С 1-го по 5-й этаж горячее водоснабжение отключено. В межэтажной плите перекрытия, расположенной между цокольным и первым этажами, виден растресканный остаток полипропиленовой трубы, для устранения дефекта необходим доступ к перекрытию с первого этажа < адрес > (для организации технологического отверстия в плите перекрытия для прохождения трубы горячего водоснабжения), в месте расположения общедомового имущества, в месте расположения общедомового имущества трубопровод горячего водоснабжения замурован в бетон и отделан кафельной плиткой, что недопустимо, т.к. у полипропиленовых труб существует линейное расширение и труба должна свободно перемещаться в продольном направлении по требованиям СНИП. При обследовании дефекта трубопровода сделано заключение о необходимости освобождения трубопровода от бетона в межэтажном перекрытии, посредством бурения сквозного отверстия диаметром, необходимым для свободного продольного перемещения при температурном расширении для избегания в будущем при эксплуатации дефектов. Помимо данного основания есть норматив по работе при сварке трубопровода, который не допускает работу в ограниченном пространстве межэтажного перекрытия. Так же есть норматив по выполнению отверстий в несущем железобетонном перекрытии, который не допускает разбивания плиты, диаметром 0,5 кв.м. для удобства сварки трубопровода с нарушением несущей арматуры, что грозит разрушением несущей конструкции здания. Для выполнения указанных работ специалистам необходим доступ в жилое помещение, где проживает ответчик. В этой связи ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить доступ специалистам в жилое помещение, в уведомлении указаны дата, время проведения, характер работ и предполагаемая продолжительность их проведения, а также ответственное за их выполнение лицо. Однако, ответчик не представил доступ специалистам истца в занимаемое им жилое помещение, что подтверждается актом технического осмотра от 20.04.2023.
В силу ст.25 Конституции РФ, ст.3 ЖК РФ жилище является неприкосновенным, и никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно договору № 31 управления многоквартирным домом от 01.10.2019, заключенному с управляющей организацией ООО «УК «Уютный квартал» целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Пунктами 2.7.-2.7.1, 2.7.5 управляющая организация обязуется организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, а также осуществлять текущий контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, обеспечивать устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения.
На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157. 2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правил), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖК и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила № 491). Так, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил №491).
Как следует из п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил № 354 время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования ООО «УК Уютный квартал» о возложении на ФИО1 обязанность не чинить ООО «УК «Уютный квартал» препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обеспечить доступ специалистов ООО «УК «Уютный квартал» для производства ремонтных работ на трубопроводе горячего водоснабжения в жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, следующим образом: демонтировать кафель и бетон с технологического отверстия в межэтажном перекрытий для монтажа общедомового распределительного трубопровода предусмотренного при строительстве МКД в проекте как конструктивная особенность необходимая для распределения трубопровода горячего водоснабжения по зданию подлежат удовлетворению.
В порядке ст.204 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения обязанности исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Поскольку истцом при обращении в суд с указанным иском уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., с ФИО1 в пользу ООО «УК «Уютный квартал» на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.
руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «УК Уютный квартал» ОГРН № ИНН № удовлетворить.
Возложить на ФИО1,, паспорт < ИЗЪЯТО >, обязанность не чинить ООО «УК «Уютный квартал» препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обеспечить доступ специалистов ООО «УК «Уютный квартал» для производства ремонтных работ на трубопроводе горячего водоснабжения в жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, следующим образом: демонтировать кафель и бетон с технологического отверстия в межэтажном перекрытий для монтажа общедомового распределительного трубопровода предусмотренного при строительстве МКД в проекте как конструктивная особенность необходимая для распределения трубопровода горячего водоснабжения по зданию в 10 дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «УК «Уютный квартал» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 02.08.2023.
Судья: Т.П. Холонина