Решение по делу № 2-1672/2023 от 14.06.2023 - о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску <ФИО> <ФИО> к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Дело №2-2577/2023 (№2-1672/2023)

УИД 27RS0003-01-2023-000905-57

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО2 ФИО5 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску ФИО2 ФИО6 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в обоснование указав, что собственником жилого помещения - комнаты № в доме №4 по ул.Хабаровской в г.Хабаровске, является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета проведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем выполнены работы, выразившиеся в: образовании на части площади жилой комнаты помещения санузла путем монтажа перегородки с дверным блоком между вновь образованным помещением санузла и жилой комнатой; устройстве технического отверстия в перегородке между вновь образованным помещением санузла и коридором общего пользования; проведении инженерных коммуникаций водоотведения, холодного и горячего водоснабжения во вновь образованное помещение санузла; монтаже ванной и унитаза во вновь образованном помещении санузла; установке мойки и варочной плиты в жилой комнате. Указанной перепланировкой и переустройством нарушен запрет, в соответствии с которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Комната № находится на втором этаже над жилой комнатой №. ДД.ММ.ГГГГ собственнику вышеуказанной комнаты направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. В связи с чем, просит обязать ФИО2 привести жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (комната) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выполнить работы по демонтажу варочной панели и мойки в жилой комнате; демонтажу ванны и унитаза в образованном помещении санузла; демонтажу инженерных коммуникаций водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, проведенных между образованным помещением санузла и коридором общего пользования; демонтажу перегородки с дверным блоком между образованным помещением санузла и жилой комнатой; обязать ФИО2 после завершения работ, обратиться в Комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 заявила встречный иск о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, мотивировав его тем, что ей получены техническое заключение ООО «Алкис», заключение «ПК Энергетик». В связи с чем, просит сохранить комнату № в <адрес> в г.Хабаровске в перепланированном, переустроенном состоянии.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО1 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, на заявленных требованиях настаивала, встречные требования полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Учитывая положения ст.ст. 112, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), продолжительность рассмотрения данного дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Выслушав представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № - комната № в <адрес> в г.Хабаровске, находится в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и расположена на 2 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, 1971 года постройки.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 17,4 кв.м., состоящего из гостиной-кухни, площадью 15,4 кв.м., санузла, площадью 2,0 кв.м.

Из технических паспортов указанной комнаты, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ №, акта осмотра специалиста комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке: в жилой комнате возведение перегородок и устройство дверного проема, образован санузел; по переустройству: установка туалета и ванны в санузле; устройство гидроизоляции полов; установка кухонной раковины и плиты в гостиной-кухне; подключение сантехнического оборудования произведено над стяжкой пола в помещении.

Согласно техническому заключению ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам обследования комнаты № в <адрес> в г.Хабаровске, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, вентиляции в здании; обобщая результаты обследования существующих строительных конструкций в помещении можно сделать вывод, что они находятся в состоянии эксплуатационной пригодности; выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения, не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Административные и бытовые здания», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ПК Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ №, действующее электрооборудование в указанной комнате соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности.

В соответствии с указанными Правилами переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Также Правилами установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В этой связи, суд находит несостоятельными доводы представителя администрации г.Хабаровска о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство комнаты ответчика привели к ухудшению эксплуатации жилого помещения, к нарушению прав третьих лиц, в том числе, проживающих в комнатах 104, 200 указанного дома, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что комната № в <адрес> в г.Хабаровске, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО2 ФИО7 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Требования по встречному иску ФИО2 ФИО8 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить комнату № в <адрес> в г.Хабаровске в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2023 года.

Судья Е.В. Федореев