Дело № 2-167/2023

УИД-75RS0008-01-2022-001737-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с весны 1992 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласие истца на вселение в жилой дом было дано родной тётей истца ФИО3 . ФИО3 построила указанный жилой дом в 1955 году, однако правоустанавливающие документы на дом оформлены не были. ФИО3 выехала из <адрес> на постоянное место жительство в <адрес> в 1992 году, снялась с регистрационного учета по указанному адресу 09 апреля 1992 года. Фактически дом был подарен ФИО3 своему племяннику (истцу). Сделка по дарению дома надлежащим образом не была оформлена по причине отсутствия правоустанавливающих документов у ФИО3

В настоящее время жилой дом на балансе нигде не числится, иных собственников (правообладателей) дома по вышеуказанному адресу не имеется.

С момента начала проживания в 1992 года и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, что подтверждается сведениями по лицевому счету АО «Читаэнергосбыт», оформленного на ФИО1 и декларацией о факте использования земельного участка от 30 ноября 1997 года.

Просит суд признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 43,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО2

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

В судебное заседание соответчик ФИО3 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и отзыв на исковое заявление.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Из предоставленного суду отзыва на исковое заявление соответчика ФИО3 следует, что спорный жилой дом безвозмездно передан ею в собственность ФИО1 в период 1992-1994гг., точную дату не помнит, без какого-либо встречного предоставления. С исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно предоставленному техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от 23 августа 1978 года, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, 1953 года постройки, право собственности зарегистрировано 25 августа 1978 года на ФИО3 .

Согласно предоставленной суду КГУП «Забайкальское БТИ» выписке из реестра объектов технического учета от 22 июля 2022 года по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 43,9 кв.м.

Согласно уведомлению КГУП «Забайкальское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект: индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно сведениям администрации городского поселения «Шерловогорское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности городского поселения «Шерловгорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края, земельный участок также не является муниципальной собственностью.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 -ФИО2, и подтверждается пояснениями ответчика ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> в 1992 году был подарен ФИО3 своему племяннику ФИО1

Согласно сведениям из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> ФИО3 выписана с указанного адреса 09 апреля 1992 года.

Согласно справке администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края от 10 июня 2022 года зарегистрированных граждан по адресу: <адрес> по месту жительства нет.

При этом, согласно декларации от 30 ноября 1997 года ФИО1 обладает земельным участком по адресу: <адрес>, земельный участок предназначен для застройки и ведения личного подсобного хозяйства.

Из предоставленных суду документов следует, что истец с момента приобретения права собственности на жилой дом, открыто и добросовестно владел земельным участком, на котором расположен жилой дом, при этом владение истцом спорным земельным участком с момента перехода права собственности на жилой дом ФИО3 не оспаривалось, каких-либо требований о его безвозмездном изъятии ею не предъявлялось.

Судом установлено и подтверждается предоставленными суду справкой по лицевому счету АО «Читаэнергосбыт» и декларацией на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> от 30 ноября 1997 года истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, несёт расходы по коммунальным услугам, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 43,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 16 февраля 2023 года.