Принято в окончательной форме 21.05.2025
(УИД) 76RS0024-01-2025-001352-96
Дело № 2-1684/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НАО «Управдом Фрунзенского района» о возложении обязанности выполнить перерасчет, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к НАО «Управдом Фрунзенского района», в котором указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> Управление указанным домом осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района». Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля по делу №2-3059/2022 на ответчика возложена обязанность произвести в месячный срок работы по ремонту общего имущества, указанные в актах проверки ДГЖН ЯО №4829-12-3/21 от 25.10.2021, №1775-12-3/21 от 16.04.2021. По исполнительному листу, выданному на основании указанного решения, возбуждено исполнительное производство №51518/23/76006-ИП от 07.03.2023, которое до настоящего времени не завершено. Ненадлежащее содержание общего имущества ведет к разрушению дома, создает угрозу жизни и здоровью собственников, к уменьшению стоимости общедомового имущества. Также ответчик необоснованно ежемесячно завышает платежи за оказание услуг по содержанию общедомового имущества, фактически не оказывая услуг надлежащего качества. Необоснованное ежемесячное завышение платежей за фактически не оказанные услуги вынуждают истца регулярно обращаться с требованиями о перерасчете платежей. Ненадлежащее содержание общедомового имущества и завышение стоимости фактически оказанных услуг причиняют истцу моральный вред. Во внесудебном порядке истец обращалась к ответчику с требованием о перерасчете, а также о возмещении морального вреда. Ответчик в удовлетворении данных требований отказал. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда по делу №2-3059/2022. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за неисполнение работ по содержанию общедомового имущества в соответствии с перечнем работ, указанных в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 25.10.2021 №4829-12-3/21 и от 16.04.2021 №1775-12-3/21, за период с 01.03.2025 по 31.03.2025 в размере 10000 руб., произвести за указанный период перерасчеты платы за содержание и ремонт, взыскать судебные расходы в сумме 10000 руб., штраф.
В судебном заседании истец ФИО1, не участвовала, извещена надлежаще, представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал. Полагал необходимым обратить внимание на длительность неисполнения решения суда, необходимость взыскания компенсации морального вреда в заявленном истцом размере. Ответчиком ежемесячно выставляются завышенные счета на оплату коммунальных услуг, истец вынуждена в судебном порядке обращаться за перерасчетами.
Ответчик НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, возражений по иску не представил.
Третье лицо Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
ФИО1 собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района».
Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.11.2022 по делу №2-3059/2022 постановлено:
«Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР НОМЕР, <данные изъяты> удовлетворить частично.
Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с 26.10.2021г. по 05.09.2022г. с учетом нарушений, зафиксированных в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 16.04.2021 №1775-12-3/21 и от 25.10.2021 №4829-12-3/21.
Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР НОМЕР, <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 7000 руб.
Возложить на НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, зафиксированные в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 16.04.2021 №1775-12-3/21 и от 25.10.2021 №4829-12-3/21.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать».
Разрешая указанный спор, суд пришел к выводу о доказанности ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме истца в заявленный период.
На основании указанного решения судебным приставом-исполнителем ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП от 07.03.2023, которое находится на исполнении, что подтверждается справкой ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, согласно которой по состоянию на 08.04.2025 решение суда не исполнено.
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственники имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).
Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.
В соответствии с п.3 Правил для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.
В силу п.6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Согласно п.7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
На основании п.10 Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.
Согласно п.15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Как разъяснено в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).
Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей»).
Собранными по делу письменными доказательствами, в частности, вступившим в законную силу судебным решением в совокупности подтверждается ненадлежащее оказание ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а, равно как и доказательств отсутствия вины ответчика в ненадлежащем оказании соответствующих услуг, суду не представлено. Суд учитывает, что исполнительное производство по решению суда от 15.11.2022 по делу №2-3059/2022, которым на ответчика возложена обязанность устранить нарушения, зафиксированные в актах проверки ДГЖН ЯО, по состоянию на март 2025 не окончено. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по перерасчету правомерно и подлежит удовлетворению. На НАО «Управдом Фрунзенского района» суд возлагает обязанность произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с 01.03.2025 по 31.03.2025, с учетом нарушений, зафиксированных в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 16.04.2021 №1775-12-3/21 и от 25.10.2021 №4829-12-3/21.
Исходя из разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен ввиду ненадлежащего содержания ответчиком общедомового имущества, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются.
При определении размера указанной компенсации, суд руководствуется положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также установленными ст.1101 ГК РФ критериями, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер допущенного ответчиком нарушения и его продолжительность, требования разумности и справедливости. Учитывая изложенное, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 2000 руб., считая его разумным.
Поскольку в досудебном порядке истец обращалась с заявлением о перерасчете за весь период нарушения, имеются основания для взыскания предусмотренного ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа. Размер штрафа составляет 1000 руб. Оснований для его снижения не усматривается.
Расходы истца на оплату юридических услуг на сумму 10000 руб. документально подтверждены, заявлены в разумных пределах, и подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска была освобождена, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в сумме 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить частично.
Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН <***>) произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> за период с 01.03.2025 по 31.03.2025 с учетом нарушений, зафиксированных в актах проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 16.04.2021 №1775-12-3/21 и от 25.10.2021 №4829-12-3/21.
Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф 1000 руб., судебные расходы 10000 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева