УИД 34RS0001-01-2023-001241-47
Дело № 2-1503/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Волгоград 05 июля 2023 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Митьковская А.В.
при помощнике судьи Коноваловой А.Д.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи продавец гарантировал, что снимется с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнила, с регистрационного учета не снялась, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, ее местонахождение неизвестно, личных вещей в квартире не имеется. Ответчик ФИО3, является дочерью истца. С ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> была снята с регистрационного учета. В настоящее время ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Фактически ФИО3 не проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, однако формально продолжает стоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении, поскольку управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области не обладает информацией о регистрации ответчицы по месту жительства в <адрес>. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника, кроме того истец несет дополнительные расходы. На основании изложенного, просит признать ответчиков ФИО2, ФИО7 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчики ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства, извещены надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Вместе с тем статьей 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежним собственником, так и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. Наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела.
В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
Договор купли-продажи зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-8).
В соответствии с п. 6 договора купли-продажи продавец гарантировал, что снимется с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнила, с регистрационного учета не снялась, в квартире не проживает.
Данные обстоятельства полностью подтверждены представленными доказательствами.
Учитывая, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, ее регистрация носит формальный характер, бремя расходов, связанных с оплатой коммунальных платежей не несет, ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением не осуществляет, соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между истцом и ответчиком ФИО2 не заключалось, однако ее регистрация по указанному адресу препятствует истцу в распоряжении собственностью, то суд находит, что ФИО2, утратила право пользования спорным жилым помещением и требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д. 11-13).
Факт проживания ФИО3 по адресу: <адрес> представителем истца отрицается.
В настоящее время ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем свидетельствует адресная справка, выданная УМВД ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Учитывая, что ответчик ФИО3 не зарегистрирована и не проживает в спорном жилом помещении, то в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворению не подлежат, поскольку действиями ответчика ФИО3 не допущено нарушений прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО11 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № №, выданного <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина.
В удовлетворении ФИО12 исковых требований к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Митьковская
Мотивированное решение составлено 12 июля 2023 года.
Судья А.В. Митьковская