Дело № 2-7/2023

УИД 12RS0014-01-2022-000722-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года пос. Советский Республики Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Коньковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Войковой И.А.,

с участием прокурора – помощника прокурора Советского района Республики Марий Эл ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении из жилого помещения, указывая, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «Михайловское сельское поселение». Ранее данное жилое помещение принадлежало его опекуну ФИО2, с которой он проживал, будучи несовершеннолетним. В ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался по вышеуказанному адресу, впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор социального найма жилого помещения. Ответчик ФИО5 препятствует его проживанию в данной квартире, сменила замки от входной двери, сказала, что это ее дом, она будет использовать его как дачу. Он регулярно приезжает в спорную квартиру, где находятся его личные вещи, однако попасть не может, попытки вселиться в квартиру заканчиваются скандалом с ответчиком. В настоящее время он намерен проживать в квартире, зарегистрировать по месту жительства своего ребенка, что невозможно ввиду противодействия этому со стороны ФИО5 Также действия ФИО5 нарушают его право на приватизацию спорной квартиры, поскольку ответчик не пускает сотрудников органа технической инвентаризации в жилое помещение для составления технических документов на квартиру. ФИО5 членом его семьи не является, в договоре социального найма не указана. Просит суд обязать ФИО5 не чинить препятствия ФИО4 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, и передать ФИО4 ключи от указанного жилого помещения; выселить ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО4 является единственным нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. ФИО4 был зарегистрирован в указанном жилом помещении с согласия ответчика, в последующем с ФИО4 был заключен договор социального найма. По заключенному договору социального найма ФИО7 приобрел право пользования и проживания в данном жилом помещении. Ответчик ФИО5 членом семьи ФИО4 не является, занимает жилое помещение незаконно и чинит ФИО4 препятствия в пользовании жилым помещением. Отсутствие ФИО4 в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер, невозможность использования указанного жилого помещения связно с противоправным поведением со стороны ФИО5 Договор социального найма не оспорен, поэтому у ФИО4 имеются все права на выселение ФИО5 из жилого помещения. Просит суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и ее представитель - адвокат Волков А.Н. с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В спорной квартире ранее проживались ее родители. После пожара, который произошел в ДД.ММ.ГГГГ, дом восстанавливали самостоятельно, администрация <данные изъяты> сельского поселения ремонт дома не производила. В указанном доме ФИО5 проживала постоянно, ухаживала за земельным участком, оплачивала коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что данное жилое помещение принадлежит ФИО5; ФИО4 в данной квартире не проживал, и не проживает в настоящее время.

В судебном заседании представитель третьего лица глава <данные изъяты> сельской администрации Советского муниципального района Республики Марий Эл ФИО1 разрешение исковых требований ФИО4 оставил на усмотрение суда, пояснил, что дом <адрес> принадлежит <данные изъяты> сельской администрации с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен с ФИО4 Предусмотренных законом оснований для заключения договора социального найма с ФИО5, о чем она просила, не имелось.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО4

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи имущества, находящейся в собственности Российской Федерации, в муниципальную собственность <данные изъяты> сельского поселения передан, в том числе, 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «<данные изъяты>» на основании решения администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (смена нанимателя) № передала ФИО4 в бессрочное владение и пользование двухкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилая площадь 31,0 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальные услуги: электроснабжение (пункт 1).

Согласно паспортным данным ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено иными федеральными законами.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно положениям статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно частям 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства имеет право вселения, владения и пользования данным жилым помещением. При этом, судом установлено, что договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не расторгнут и не прекращен, а также не оспорен и не признан недействительным. Таким образом, ФИО4, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеет право пользования и владения данным жилым помещением.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, суд находит необоснованными, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец ФИО4, являясь нанимателем жилого помещения, намерен со своей семьей проживать в вышеуказанной квартире, предоставленной ему по договору социального найма, а его не проживание в спорном жилом помещении было вынужденным в связи с противоправным поведением ответчика ФИО5, которая чинит препятствия в пользовании спорной квартирой, сменила в квартире замки, поэтому вселиться в квартиру он не имеет возможности.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что ФИО4 никогда не проживал в спорном жилом помещении, суд считает необоснованными, поскольку они опровергаются вышеприведенными обстоятельствами дела. Доказательств в обоснование своих доводов в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО5 не представлено.

Кроме того, суду не представлено доказательств об отказе ФИО4 одностороннем порядке от исполнения условий договора социального найма.

Доводы о том, что спорное жилое помещение находится на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО5, суд находит несостоятельными, поскольку как следует из пояснений ответчика, земельный участок не был отмежеван, границы земельного участка не установлены.

К доводам ответчика в части того, что администрация <данные изъяты> сельской администрации не производила ремонт дома после его пожара, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ, его ремонт осуществляла ФИО5 и ее родственники самостоятельно, в связи с чем она является собственником данного жилого помещения, суд также относится как к несостоятельным. Как пояснил в судебном заседании представитель третьего лица <данные изъяты> сельской администрации, квартира <адрес> перешло в собственность Михайловского сельского поселения на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, ранее данное жилое помещение им не принадлежало.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что ФИО5 членом семьи ФИО4, являющегося нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, не является, как пояснила в судебном заседании ФИО5, она зарегистрирована в <адрес>, по месту регистрации проживает ее сын с семьей, в спорное жилое помещение приезжает периодически, учитывая, что предусмотренных действующим законодательством оснований для вселения и проживания ФИО5 в спорной квартире судом не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) устранить препятствие в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем предоставления ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) ключей от входной двери квартиры.

Выселить ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Конькова

В окончательной форме решение принято 18 января 2023 года.

Решение23.01.2023