УИД - 31RS0004-01-2025-000753-04 2-681/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2025 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шелайкина В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Голубчиковой О.С.,
в отсутствие участвующих в деле лиц и их представителей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Валуйского муниципального округа, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и о признании права собственности по праву наследования на доли жилого дома,
установил:
24.02.1993 г. между ремонтным-техническим предприятием «Валуйское» в лице начальника БТИ и ФИО6 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, о передаче в собственность 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью 148,08 кв.м., в том числе жилой 43,65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без определения долей на членов семьи в количестве четырех человек. Оставшаяся 1/2 доля дома принадлежит ответчикам ФИО4 и ФИО5
08.01.2021 г. умер ФИО6, наследство в части приняла дочь ФИО1, поскольку в договор приватизации не были включены члены семьи ФИО6 – супруга ФИО2, дочери ФИО7, ФИО3, нотариус отказывает ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в иске просят: внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 24.02.1993 г., включив их в число собственников жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Определить за ними по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом; признав за ними право собственности по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Признать за ФИО1 право собственности по праву наследования по закону после смерти ФИО6, умершего 08.01.2021 года.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явились, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.
Ответчик ФИО4 и ФИО5, уведомлённые надлежащим образом в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.
Представитель ответчика администрации Валуйского муниципального округа, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договорам о передаче и продажи квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 24.02.1993 г. был передан в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве – ФИО6 и ФИО9 (л.д. 16, 44). В настоящее время 1/2 доля в праве принадлежащая ФИО9 зарегистрирована по 1/4 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На ходе приватизации 1/2 доли в праве на спорный жилой дом ФИО6, членами его семьи, супругой ФИО2, дочерями ФИО7, ФИО3 подано заявление о приватизации (л.д. 12) что подтверждает намерение указанных лиц участвовать в приватизации.
ФИО6 умер 09.12.1957 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18). Наследником по закону приходится его дочь ФИО1, которая приняла часть наследства, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 04.07.2023 г. (л.д. 19, 41-43). В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю спорного жилого дома, нотариусам отказано в связи с невозможностью однозначно определить наследуемое имущество, отсутствием государственной регистрации права, разной площади дома в ЕГРН и в договоре о приватизации дома (л.д. 20).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) поступившей из Росреестра по запросу суда от 29.07.2025 г., а также технического паспорта спорного домовладения, усматривается, что общая площадь дома составляет 296,3 кв.м., тогда как в договорах о приватизации заключенных с ФИО6 и ФИО9, общая площадь дома указана 148,08 кв.м., которая составляет 1/2 долю от общей площади всего жилого дома (л.д. 13,14).
В силу ст. 3.1 ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» - в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
С учетом изложенного, суд считает необходимым внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области от 24.02.1993 г., заключенный между ремонтным-техническим предприятием «Валуйское» в лице начальника БТИ и ФИО6, включив в число собственников спорного жилого дома членов семьи: супругу ФИО2, дочерей ФИО1 (до брака ФИО10) В.В., ФИО3, определить доли в праве всех собственников, в том числе доли умершего ФИО6, по 1/8 доли за каждым.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Исходя из представленных доказательств, требований закона, суд приходит к выводу, что 1/8 доля в праве на спорный жилой дом входит в состав наследственной массы ФИО6, в связи с чем у его наследника ФИО1 возникло право наследования по закону на указанную долю в праве.
На основании установленных обстоятельств дела, суд делает вывод о законности исковых требований, нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, не оспариваемых ответчиками и подлежащих удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Валуйского муниципального округа, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и о признании права собственности по праву наследования на доли жилого дома, удовлетворить.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 24.02.1993 г., заключенный между ремонтным-техническим предприятием «Валуйское» в лице начальника БТИ и ФИО6, включив в число собственников жилого дома общей площадью 296,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты>
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, право долевой собственности по 1/8 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 296,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности по праву наследования по закону, после смерти отца ФИО6, <данные изъяты>, на 1/8 долю в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью 296,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца.
Судья
<данные изъяты>