Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА
Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:
председательствующего судьи Ромахиной И.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием прокурора ФИО7
представителя истца – ФИО8
ответчика ФИО1 и её представителя ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО10 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.
В обосновании требований истец указал, что ДАТА ИЗЪЯТА межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов АДРЕС ИЗЪЯТ принято заключение о признании многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ аварийным и подлежащим сносу.
ФИО1 является собственником 14/45 долей АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ
Заявлением от ДАТА ИЗЪЯТА ответчик выбрала способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого жилого помещения.
Для переселения ответчика приобретено благоустроенное жилое помещение, АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Ломоносова.
ДАТА ИЗЪЯТА ответчик представила истцу письменный отказ от предоставления помещения, в связи с удаленностью от прежнего места жительства.
В связи с изложенным, просит:
- изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности 14/45 долей жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ со встречным предоставлением ФИО1 в собственность АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Ломоносова, АДРЕС ИЗЪЯТ.
Возложить на ФИО1 обязанность в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения (квартиры) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград 14/45 долей жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ.
Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащие ей на праве собственности 14/45 долей жилого помещения (квартиры) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ.
Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 14/45 долей жилого помещения (квартиры) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ.
Обязать ФИО1 передать принадлежащие ей на праве 14/45 долей жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ, по акту приема-передачи администрации Волгограда.
В судебное заседание представитель администрации Волгограда – ФИО11 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО12 возражали против удовлетворения иска, пояснив, что собственнику не были предложены иные жилые помещения кроме спорной квартиры. По мнению ответчика, предоставленное ей помещение не является благоустроенным. Одним из основных доводов ФИО1 является несогласие с месторасположением квартиры, поскольку жилой комплекс находится далеко от остановок общественного транспорта, окружен камышами, по территории бродят стаи бездомных собак, в связи с чем, она опасается за жизнь и здоровье своего ребенка, который будет вынужден самостоятельно добираться от дома до транспортной развязки.
Кроме того, указали, что в настоящий момент ФИО1 согласна на изъятие аварийного помещения с выплатой возмещения за изымаемую квартиру.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора, любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный АДРЕС ИЗЪЯТ включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДАТА ИЗЪЯТА, региональной адресной программы (л.д. 8-9).
Собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в указанном многоквартирном доме
ДАТА ИЗЪЯТА ФИО3 (в настоящий момент ФИО1) Н.А. выбрала способ переселения: предоставление по договору мены другого благоустроенного жилого помещения (л.д. 10).
Для переселения ответчика приобретено благоустроенное жилое помещение (квартира) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ, которое на 3,5 кв.м. по общей площади превышает аварийное жилье (л.д. 11-14).
ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 написала заявление, в котором выразила несогласие на предоставление ей указанной выше квартиры.
Как пояснила в судебном заседании ФИО1, при покупке квартиры по АДРЕС ИЗЪЯТ ответчик руководствовалась, в том числе, месторасположением дома. Дочь ФИО1 – ФИО3 в настоящий момент обучается в 5 классе МОУ СШ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и посещает спортивные секции, которые также расположены в АДРЕС ИЗЪЯТ рядом с домом ответчика.
Одним из основных доводов ФИО1 является несогласие с месторасположением квартиры, поскольку жилой комплекс находится далеко от остановок общественного транспорта, окружен камышами, по территории бродят стаи бездомных собак, в связи с чем, она опасается за жизнь и здоровье своего ребенка, который будет вынужден самостоятельно добираться от дома до транспортной развязки.
Также ответчик обратила внимание, что согласно сведениям с официального сайта администрации Волгограда, в АДРЕС ИЗЪЯТ имеются муниципальные жилые помещения, вместе с тем, ответчику не предлагали иного жилья, кроме спорного по ул. им. Ломоносова.
В настоящий момент ФИО1 согласна на изъятие аварийного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с п. 4.6.3. постановления администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении Порядка взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», равноценность обмениваемых жилых помещений определяется комиссией по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда на основе сопоставления их физических и экономических характеристик (местоположение дома, этаж, площадь, количество комнат, благоустроенность, приспособление помещения с учетом потребностей инвалида (в случае если собственником обмениваемого жилого помещения является инвалид).
Суд полагает, что в рассматриваемом случае предложенное администрацией Волгограда ФИО1 жилое помещение не является равноценным в части местоположения дома, что не отрицалось в судебном заседании сторонами.
Пунктом 5.6. постановления администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении Порядка взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» предусмотрено, что в случае отказа гражданина от переселения в приобретенное в рамках Программы жилое помещение департамент вправе предложить гражданину другое жилое помещение, приобретенное в рамках Программы, при условии соблюдения требования о равнозначности по общей площади предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому или предложить гражданину, являющемуся собственником жилого помещения, возмещение за изымаемое жилое помещение. В случае повторного отказа гражданина переселение осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд приходит к выводу, что заявленные требования администрации Волгограда к ФИО1 являются преждевременными, поскольку иное жилое помещение либо выкупная цена изымаемой квартиры ФИО1 не предлагались.
Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, законодатель определил альтернативные способы обеспечения граждан, проживающих в аварийных домах, жилищными правами, при этом каждый из способов является самостоятельным, избрание же того или иного способа не находится в зависимой последовательности друг от друга.
Доводы истца о том, что предлагаемое администрацией ответчику жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находятся в черте АДРЕС ИЗЪЯТ, не могут быть приняты во внимание, поскольку отказ ответчика переселяться в жилое помещение не может повлечь за собой решение вопроса освобождения аварийного жилья исключительно путем изъятия жилого помещения и предоставления взамен изымаемого иного жилого помещения в отсутствие согласия собственников на это.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к ФИО13 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.
Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.
Судья И.А. Ромахина