Гр.дело №2-1594/2025
УИД:04RS0021-01-2025-002881-87
Решение в окончательной форме изготовлено23 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2025 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Балдановой М.Б., с участием прокурора Михалевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1594/2025 по иску ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 в котором просят прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять с регистрационного учета.
В обоснование требований указали, что являются собственниками названного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобрели квартиру у ответчика по договору купли-продажи, при этом ФИО3 отказывается сняться с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному заявлению ФИО4 заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, пояснили, что истцы являются добросовестными приобретателями квартиры, с ответчиком был оформлен договор купли-продажи, все документы оформлялись лично сторонами в , поскольку была ипотека, деньги были переданы продавцу, договор зарегистрирован в Росреестре. По условиям договора в квартире не должно быть зарегистрированных лиц, однако, ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета. То, что ответчик продала квартиру под влиянием мошенников к истцам никакого отношения не имеет, истцы вели переговоры лично с ФИО3, объявление о продаже квартиры было опубликовано на «Авито». Наличие возбужденного уголовного дела по факту мошенничества правового значения не имеет, поскольку переход права собственности на квартиру состоялся, ответчик фактически выселилась.
Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что стала жертвой мошенников, которые ей звонили, убедили продать квартиру, полученные от продажи квартиры денежные средства она также перевела мошенникам. К истцам у нее претензий не имеется, деньги ей передавались, подтвердила, что истцы по объявлению на «Авито» позвонили ей лично, приходили лично в квартиру для осмотра, обсуждали условия договора. В настоящее время она живет у сестры, пока расследуется уголовное дело, она не желает добровольно сниматься с регистрационного учета по данному адресу.
Иные лица, участвующие в деле не явились, надлежаще извещены.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, заключение прокурора Михалевой Т.С., полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований.
По правилам ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По делу установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 апреля 2025 года, материалами регистрационного дела, представленного Филиалом ППК «Роскадастр» по РБ по запросу суда.
Право собственности за истцами зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 апреля 2025 года, согласно которому объект недвижимости приобретен ими у прежнего владельца ФИО3 за цену руб.
Согласно п. 1.5 договора продавец уведомил покупателя о том, что на дату заключения договора в недвижимом имуществе зарегистрированных лиц нет.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года (дата регистрации перехода права (прекращения) права) в силу ст. 292 ГК РФ ответчик ФИО3 является лицом утратившим право пользования данным жилым объектом.
По сведениям МВД России от 12 мая 2025 года, выписке из лицевого счета № <***> от 12 мая 2025 года, выданной МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации гор. Улан-Удэ», паспортным данным ФИО3, ответчик зарегистрирована по адресу: ... с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены также из объяснений сторон.
Из объяснений истца ФИО1, ответчика ФИО3 следует, что после заключения и регистрации сделки ответчик выселилась, вывезла свои вещи, фактически проживает у сестры.
Оценив имеющиеся в деле доказательств в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что материалами дела доказан факт того, что ответчикфактически не проживает в рассматриваемом жилом помещении, членом семьи собственника не является, соглашение о праве пользования рассматриваемым жилым с собственником не заключалось.
Ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения, собственником доли в праве на квартиру или членом семьи собственника, при этом сохраняет регистрацию по рассматриваемому адресу, злоупотребляя своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, у суда имеются основания полагать, что ответчик ФИО3 по правилам Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ является лицом утратившим право пользования данным жилым помещением, как прежний владелец.
Ссылки ответчика на то, что по факту мошеннических действий по ее заявлению возбуждено уголовное дело, она признана потерпевшей и в отношении нее проводится амбулаторная комплексная психолого-психиатрическая судебная экспертиза, основанием к отказу в удовлетворении иска, сохранении за ней право пользования спорной квартирой служить не могут, поскольку переход права собственности в установленном законом порядке произведен, сделка купли-продажи недвижимости недействительной не признана.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).
На основание изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО11 (паспорт ...), ФИО2 ФИО12 (паспорт ...) удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО13(паспорт ...), ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья Л.Н. Помишина