Решение по делу № 2-1872/2025 от 22.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Рязани (Рязанская область)

Гражданское дело № 2- 1872/2025

УИД 62RS0003-01-2025-001954-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Корытной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

при секретаре судебного заседания Потаповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к жилищно-строительному кооперативу «Блок» о возмещении убытков, причиненных залитием помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Блок» о возмещении убытков, причиненных залитием помещения, мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме № № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

09 января 2025 года произошло затопление указанного помещения канализационными стоками. В результате затопления были повреждены и пришли в негодность находившиеся в затопленном помещении - мебель, предметы интерьера, отделки, бытовая техника.

Залитие происходило канализационными стоками из унитаза, в результате засора в общедомовом стояке канализации. В результате их излитая из отверстия унитаза были залиты помещения квартиры: кухня, коридор, ванная комната, туалет, и три жилые комнаты.

09 января 2025-10 января 2025 года был произведен осмотр затопленных помещений комиссией в составе председателя ЖСК «Блок» ФИО5, жильца <адрес> ФИО6, жильца <адрес> ФИО7, жильцов <адрес> ФИО8 и ФИО9

По результатам осмотра составлен акт осмотра помещения от 09 января 2025 года -10 января 2025 года, в котором указано, что вследствие засора в системе канализации произошло залитие спорного помещения канализационными стоками.

В связи с большим объемом излитая канализационных стоков в жилое помещение истца и невозможностью его дальнейшей эксплуатации для проживания, он вынужден был обратиться к специалисту для выполнения комплексных работ по уборке помещения.

Стоимость данной уборки в соответствии с Договором на оказание клининговых услуг от 11 января 2025 года составила 32 000 руб.

Для того, чтобы определить стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки и имущества помещения после залития Истец обратился к специалисту-оценщику - в ООО «Компания «Оценка и Экспертиза».

По результатам экспертного обследования был составлен Акт №4268 от 18 марта 2025 года.

В соответствии с данным Актом, стоимость восстановительного ремонта, размер ущерба, причиненный внутренней отделке помещений квартиры составляет 385 448 рублей.

Стоимость восстановительного ремонта, размер ущерба, причиненный имуществу, находящемуся в квартире, составляет 100 400 рублей 88 копеек.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> - находится в управлении жилищно-строительного кооператива «Блок».

ЖСК «Блок», приняв на себя функцию управления многоквартирным домом, должен соблюдать указанные положения Правил N 491 и нести ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома и за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.

Как следует из акта визуального осмотра затопленного помещения от 09.01.2025-10.01.2025 г., комиссия также установила, что в подвальной части многоквартирного дома обнаружено затопление канализационными стоками.

Истец, со своей стороны, проявил должную осмотрительность, оставив ключи на случай своего временного отсутствия в жилом помещении собственнику соседней <адрес>.

Истец считает, что обязанность по возмещению ему ущерба должна быть возложена на ответчика ЖСК «Блок», поскольку залив квартиры произошел вследствие ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. ООО «Блок» несет гражданскую ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед собственниками многоквартирного дома.

Истец направлял ответчику претензию с предложением возместить убытки от 04 апреля 2025 года, ответчик ее добровольно не удовлетворил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Считают разумным заявить требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу стоимость восстановительного ремонта, размер ущерба, причиненный внутренней отделке помещений квартиры - 385 448 рублей; стоимость восстановительного ремонта, размер ущерба, причиненный имуществу, находящемуся в квартире - 100 400 рублей 88 копеек; стоимость клининговых услуг - 32 000 рублей; стоимость проведения и подготовки экспертного исследования по оценке размера ущерба 17 000 рублей, компенсацию морального вреда - 50 000 рублей; штраф в связи с нарушением прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ЖСК «Блок» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чём вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в абзаце втором п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для наступления ответственности за причинение вреда необходимо наличие трех условий: установленного факта причинения вреда и его размера; противоправности поведения причинителя вреда; наличия причинной связи между противоправным поведением и наступлением вреда. В случае отсутствия одного из трех условий ответственность не наступает.

При этом наличие вины в причинении вреда презюмируется, и обязанность по доказыванию обратного, возложена на причинителя вреда.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме № <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

09 января 2025 года произошло затопление указанного помещения канализационными стоками. В результате затопления были повреждены находившиеся в затопленном помещении - мебель, предметы интерьера, отделки, бытовая техника.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, актом осмотра.

В силу п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 1.1 и ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно абз. 5 и 6 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 29, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Согласно п. 5.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц. Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза. Держать системы отопления опорожненными не допускается.

На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 13 этого Закона, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В квартире истца протечка произошла в результате засора в общедомовом стояке канализации.

Таким образом, ЖСК «Блок» является лицом, ответственным за причинением вреда внутренней отделке квартиры истицы, поскольку именно кооператив не обеспечил надлежащее состояние системы отопления, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что в связи с большим объемом залития канализационными стоками спорного жилого помещения и невозможностью его дальнейшей эксплуатации для проживания, ФИО1 вынужден был обратиться к специалисту для выполнения комплексных работ по уборке помещения.

Для того, чтобы определить стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки и имущества помещения после залития ФИО1 обратился в ООО «Компания «Оценка и Экспертиза».

По результатам экспертного обследования был составлен Акт №4268 от 18 марта 2025 года.

Таким образом, расходы по оплате уборки в размере 32 000 рублей, расходы по восстановительному ремонту внутренней отделке помещений квартиры в размере 385 448 рублей, расходы по восстановительному ремонту имуществу, находящемуся в квартире в размере 100 400 рублей являются необходимыми и подлежащими взысканию с ЖСК «Блок».

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку на спорные правоотношения распространяются нормы ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при установлении факта нарушения ЖСК «Блок» прав потребителей ФИО1 в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., что, по мнению суда, соответствует характеру и длительности допущенного ответчиком нарушения прав потребителя.

В силу статьи 13 п. 6 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно, в пользу ФИО1 с ЖСК «Блок» должен быть взыскан штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 266 424 рубля 44 копейки ( 532 848 руб. 88 коп. х 50%).

Стороной ответчика не заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ к заявленному размеру штрафа.

Также ФИО1 понесены расходы по оплате заключения специалиста в размере 17 000 рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к жилищно-строительному кооперативу «Блок» о возмещении убытков, причиненных залитием помещения, удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Блок» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ФИО12 (паспорт гражданина <данные изъяты> № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) материальный ущерб в размере 517 848 (пятьсот семнадцать тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 266 424 рубля (двести шестьдесят шесть тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 44 копейки, а также судебные расходы в размере 17 000 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Корытная