Дело № 2-1-5601/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Шевцова С.А.,

при секретаре Минаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

24 мая 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, уточнив требования, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным КП «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер 6445) по состоянию на 8 апреля 2022 года.

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, в которой в отсутствие разрешительной документации в целях улучшения условий проживания были выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, не нарушающие строительных норм и правил, а также прав и законных интересов граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – .

Согласно техническому паспорту (инвентарный номер 6445) выполненному КП «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на 8 апреля 2022 года установлено, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменена конфигурация прихожей № 1 за счет образования санузла № 2, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь прихожей № 1 составляет 3,6 кв.м; образован санузел № 2 площадью 4,1 кв.м за счет площади ванной комнаты № 3 (ранее), части площади прохода на кухню № 4, части площади прихожей № 1, части площади туалета № 2, демонтажа и установки перегородок; устроена/проложена гидроизоляция в санузле № 2; изменена конфигурация и уменьшена площадь кухни № 4 за счет демонтажа и установки перегородок в результате площадь кухни № 4 – составляет 5,5 кв.м; устроен открытый проем между кухней № 4 и столовой № 5 (ранее жилая комната № 5 за счет демонтажа части перегородки; образована столовая № 5 площадью – 17,9 кв.м за счет площади жилой комнаты № 5 (ранее), части площади жилой комнаты № 6, части площади жилой комнаты № 7 (ранее), демонтажа и установки перегородок; заделан дверного проема в перегородке, между жилой комнатой № 6 и столовой № 5; изменена конфигурация и уменьшена площадь жилой комнаты № 6 за счет образования столовой № 5, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты № 6 составляет – 9,2 кв.м; образовано подсобное помещение № 7 площадью 7,8 кв.м за счет части площади жилой комнаты № 7 (ранее), демонтажа и установки перегородок; установлена перегородка с раздвижными/распашными дверьми между столовой № 5 и шкафом № 3 (ранее №8); демонтирован унитаз в туалете № 2 (ранее); демонтированы ванна и раковина в ванной комнате № 3 (ранее); установлен унитаз, раковина и ванна в санузле № 2 (сток в существующую городскую канализацию); демонтирована и установлена мойка в кухне № 4 (сток в существующую городскую канализацию); демонтирована и установлена газовая варочная панель/плита в кухне № 4.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 48,8 кв.м, в том числе жилая – 9,2 кв.м (с балконом площадью 3,0 кв.м).

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления.

Письмом от 17 мая 2022 года № 4914/06-22 Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги отказало истцу в согласовании перепланировки и переустройства.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении КП «Бюро технической инвентаризации» № 72, произведенные в квартире истца изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № 642 от 29 апреля 2022 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку выполненные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер 6445) по состоянию на 8 апреля 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Шевцов