УИД 36RS0010-01-2023-000551-38
Дело № 2-584/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2023 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о внесении изменений в сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что является собственницей земельного участка площадью 335 кв.м. с кадастровым номером №, а также двух частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Как указывает истец, для уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы, в ходе которых выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 345 кв.м., что не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где площадь земельного участка указана 335 кв.м. Кроме того, выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков, а именно, неправильно определено координатное описание смежных земельных участков. Границы смежных земельных участков: с кадастровым номером №, с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО2
Истец утверждает, что границы земельных участков ответчиков установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на принадлежащем истцу земельном участке объектов недвижимости. Споров и разногласий между собственниками земельных участков относительно их границ не имеется.
Поскольку во внесудебном порядке устранить указанные несоответствия границ и площади земельного участка не представляется возможным, ФИО2 просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатном описании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать его площадь равной 345 кв.м.
Впоследствии истец уточнила исковые требования и в окончательной редакции просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом.
От требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО2 отказалась. Отказ от иска в указанной части принят судом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 335 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2022.
В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1 проведены кадастровые работы и 21.03.2023 составлен межевой план. В своем заключении кадастровый инженер указала, что площадь указанного земельного участка составляет 345 кв.м., что не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости. Выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков, а именно, не правильно определено координатное описание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
В данном случае изменение сведений не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, заинтересованные лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 21 марта 2023 г., изготовленному кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: