К делу № 2-2357/2025

УИД-23RS0031-01-2025-000877-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 года г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником нежилых помещений 2, 3, общей площадью 194 кв.м., расположенных на 15 этаже здания по адресу: г. Краснодар, <адрес> 4 с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание расположено на земельном участке, общей площадью 2711 кв.м., по адресу: г. Краснодар, <адрес> 2, собственником которого является администрация МО г. Краснодар. Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе ФИО2, заключен в отношении земельного участка площадью 2711 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> 2 только ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик фактически использовал земельный участок с момента регистрации права собственности на нежилые помещения, однако оплату за пользование земельным участок не производил. Таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47186,81 рубля. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность, которая осталась без ответа.

Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47186,81 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13086,22 рубля.

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, настаивала на его удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, применив правила пропуска срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилых помещений 2, 3 (кадастровый №, площадь 194 кв.м.) 15 этажа, расположенных по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, ?, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-270511229.

Также из указанной выписки из ЕГРН следует, что объект с кадастровым номером 23:43:0202001:500 расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0202001:321, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-231758567 следует, что объект с кадастровым номером 23:43:0202001:321, в котором расположен объект с кадастровым номером 23:43:0202001:500, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, площадью 2711 кв.м, находящегося по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, уч. 1/2.

Как указано в распределении долей в праве на общее имущество в здании БЦ «САС», утвержденном председателем ТСН БЦ «САС», на помещения, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, с учетом что ее доля в праве на общее имущество, составляет 1940/110743, приходится 47,49 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56.

Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № с участием, в том числе ответчика ФИО2, заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, площадью 2711 кв.м, находящегося по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, уч. 1/2, только с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу части 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ земельный участок, на котором расположены здании, сооружения, передается в аренду собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) иным лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления.

Учитывая, что собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0202001:500 является ФИО2, соответственно земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащего ей объекта недвижимости, фактически использовался ответчиком с момента, когда было оформлено ее право собственности на указанный объект недвижимости, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что администрацией МО г. Краснодар проведена проверка поступления платы за использование ФИО2 частью земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, площадью 47,49 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, уч. 1/2.

Обязанность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком ответчиком не выполняется.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 47 186,81 рубля. Указанный расчет проверен судом и принят как достоверный.

Администрацией МО г. Краснодар в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако почтовая корреспонденция была возвращена истцу.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

Из расчета истца следует, что на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 086,22 рубля. Указанный расчет проверен судом, не оспорен ответчиком и принят как достоверный.

Обсуждая доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит их несостоятельными по следующим основаниям:

Согласно пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из положений частей 1, 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако договор аренды земельного участка с администрацией МО г. Краснодара заключен ДД.ММ.ГГГГ, представлены документы, подтверждающие право собственности арендаторов на объекты недвижимого имущества, из которых истцом получена информация о дате регистрации права собственности ответчика.

Претензия в адрес ответчика истцом направлена ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования истца, изложенные в досудебной претензии ответчиком удовлетворены не были. После чего, ДД.ММ.ГГГГ истец вынужден был обратился в суд с настоящим иском, то есть в пределах срока исковой давности.

Доказательств того, что ответчик не эксплуатирует весь земельный участок, ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Краснодара, проживающей по адресу: г. Краснодар, <адрес> 2, <адрес> сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47186,81 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13086,22 рублей, а всего 60273,03 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.08.2025 года решения и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации.

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: