Резолютивная часть решения по делу № 02-6185/2025 от 19.11.2025 | Измайловский районный суд (Город Москва)

Дело № 2-6185/2025

УИД 77RS0010-02-2025-011196-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6185/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) заключить с Департаментом городского имущества адрес (ОГРН <***>) соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 5 августа 2019 года № М-03-054373 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004007:14131, общей площадью 4825 кв.м, по адресу: адрес адрес, земельный адрес, на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателям зданий, сооружений

(помещений в них), расположенных на земельном участке

№

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

77:03:0004007:14131

(Кадастровый №)

03/02/15333

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый

в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства фио от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны,

и ФИО1 (паспортные данные, выдан

06 марта 2007 г., ОТД. ПО адрес фио РОССИИ

ПО фио В адрес, код подразделения 772-031), именуемый в дальнейшем Арендатор «97», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства фио от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 от 07 марта 2025 г. № 33-5-24502/25-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по фио о праве собственности на гараж с кадастровым номером 77:03:0004007:12887 площадью 18,7 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 марта 2025 г. № КУВИ-001/2025-61283148, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14 декабря 2017 г. № 77:03:0004007:12887-77/003/2017-1) в нежилом здании площадью 430,6 кв. м по адресу: 8-я адрес Арендатор «97» вступает

в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору

от 05 августа 2019 г. № М-03-054373, принимая на себя все права и обязанности

по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям

в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «97» вправе использовать Участок для целей эксплуатации

гаража для хранения личного автотранспорта в здании гаражного назначения

в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

3. Арендатор «97» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства фио от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 24 апреля 2068 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.

6. Установить Арендатору «97» с 03 июля 2018 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению к настоящему Соглашению. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендаторы выражают согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности

по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения

о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение

о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц,

а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникацийи сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования: - технических зон;

- санитарно-защитных зон.

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложение к Соглашению:

– расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «97»:

Наименование: ФИО1 (паспортные данные, выдан

06 марта 2007 г., ОТД. ПО адрес фио РОССИИ

ПО фио В адрес, код подразделения 772-031)

Адрес регистрации: адрес, д. 7, кв. 172

Почтовый адрес: адрес, д. 7, кв. 172

СНИЛС: <***>

Телефон: <***>

E-mail: savatulin-ba@mail.ru

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя: От Арендатора «97»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

________________ фио

_________________ФИО1

Приложение к Соглашению

№ М-03-054373

от «14» марта 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-054373-_ __

Арендатор «97»: ФИО1

Адрес Участка: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Соколиной фио, земельный адрес

Кадастровый номер: 77:03:0004007:14131

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего

кв. м

4 825

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 03.07.2018

руб.

74 831 214,50

1.2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2019

руб.

84 976 307,75

1.2.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022

руб.

92 885 399,50

1.2.3. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023

руб.

94 614 872,50

1.2.4. Кадастровая стоимость Участка* с 01.01.2025

руб.

99 551 764,25

1.3. Доля Арендатора «97» для расчета арендной платы

кв. м

44,18

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

0,3

1.5. Годовая арендная плата с 03.07.2018

руб.

2 055,57

1.5.1. Годовая арендная плата с 01.01.2019

руб.

2 334,25

1.5.2. Годовая арендная плата с 01.01.2022

руб.

2 551,51

1.5.3. Годовая арендная плата с 01.01.2023

руб.

2 599,02

1.5.4. Годовая арендная плата с 01.01.2025*

руб.

2 734,63

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями

не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа:

ИНН <***> КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по адрес

(Департамент городского имущества адрес Л/с <***>)

Счет банка получателя: <***>

Счет получателя: <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 314 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-03-054373- **НДС не облагается.

* Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства фио от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес»

и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «97»:

________________ фио

_________________ ФИО1

Установить, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Судья фио