Гр. дело №
66RS0№-76
Решение изготовлено в окончательной форме 28.09.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.09.2022 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Пиратинской М.В.
при секретаре <ФИО>6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 к Администрации <адрес> г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>7 обратились с иском к Администрации <адрес> г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> переустроенном и перепланированном виде.
В обоснование они указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, по ? доле в праве собственности каждый.
В целях повышения комфортности истцы самовольно произвели ее перепланировку.
Согласно техническому заключению ЕМУП «БТИ» перепланировка безопасна, эксплуатационные качества здания в целом будут сохранены, не нарушают требования безопасности зданий и пожарной безопасности, санитарно-эпидемеологических требований и норм, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц, дальнейшая эксплуатация объекта после изменений в планировке не создает угрозы жизни и здоровья граждан, существующие инженерные системы отопления и вентиляции, стояки водоснабжения при перепланировке жилых помещений квартиры оставлены без изменения, не имеют повреждений, функционируют в рабочем режиме,
На основании изложенного истцы просили сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.
В заявлении представитель Администрации г. Екатеринбурга <ФИО>8 против удовлетворения иска не возражала, указал, что произведенная истцами перепланировка и переустройство в том виде, как это отражено в технической информации БТИ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает требований действующего законодательства.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель истцов <ФИО>9 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации <адрес> г. Екатеринбурга в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> по 1/4 доле в праве собственности каждый, что следует из свидетельств о государственной регистрации права.
Согласно справке МКУ «ЦМУ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3
В указанном жилом проведена перепланировка, выразившаяся в следующем:
- демонтаж существующих гипсолитовых перегородок между помещениями кухни и коридором, комнатой и кухней, а также дверных блоков в них, с изменениями конфигурации плана коридора и самой кухни, с целью организации нового абриса планировки жилой квартиры с одновременным сохранением ранее существовавшего функционального зонирования зон жилой и вспомогательных площадей при котором размещение кухонного оборудования осталось без изменений, т.е. в пределах кухни, размеры которой установлены в ходе проведенного визуального обследования;
- демонтаж существующего блока встроенного шкафа облегченного типа из фанеры, демонтаж щитов каркасного типа из деревянного бруса, обшитого с двух сторон трехслойной клееной фанерой, с последующим присоединением освободившейся площади в пользу площади коридора;
- демонтаж существующей гипсолитовой перегородки между помещениями жилой комнаты и коридором, а также дверного блока в ней, с изменениями конфигурации плана коридора, самой жилой комнаты в сторону ее уменьшения, с целью увеличения площади внутриквартирного коридора за счет площади жилой комнаты, с сохранением ранее существовавшего функционального зонирования зон жилой и вспомогательных площадей;
- демонтаж (частичный) существующей гипсолитовой перегородки между помещениями жилой комнаты и коридором, а также дверного блока в ней, с целью переноса дверного проема и устройства его с новой привязкой, размером 900x2155мм и последующей установкой нового дверного полотна размером 800x2070мм;
- демонтаж существующего дверного полотна, с последующей зашивкой существующего дверного проема в гипсолитовой перегородке между помещениями жилой комнаты и коридором, материал зашивки проема — листы типа Knauf ГСП-А в один слой по металлическому каркасу профилей Knauf типа UW50, CW50, с заполнением звукоизоляционными матами типа плита «Акустик» Knauf, на всю глубину проема;
- демонтаж существующего сантехнического оборудования, с последующей заменой (установкой) на новое;
- возведены новые ненесущие перегородки между помещениями коридора и жилыми комнатами, с устройством в них дверных проемов размерами 900x2155 мм и последующей установкой дверных полотен 800x2070мм, материал вновь возведенных перегородок — листы типа "Knauf " ГСП-A в один слой по металлическому каркасу профилей "Knauf" типа UW50, CW50, с заполнением звукоизоляционными матами типа плита «Акустик» "Knauf", общая толщина перегородок t - 80 мм;
- возведена новая ненесущая перегородка между помещениями коридора и жилой комнатой, между пространством кухни, материал, возведенной перегородки — листы типа "Knauf " Г СП-A в один слой по металлическому каркасу профилей "Knauf" типа UW50, CW50, с заполнением звукоизоляционными матами типа плита «Акустик» "Knauf", общая толщина перегородок t - 80 мм;
- выполнена зашивка ранее существовавшего дверного проема в помещении жилой комнаты листами типа "Knauf" ГСП-A в один слой по металлическому каркасу профилей "Knauf" типа UW50, CW50, с заполнением звукоизоляционными матами типа плита «Акустик» "Knauf", на всю глубину проема;
- выполнен монтаж новых инсталляций и декоративно - защитных коробов из листов типа "Knauf" ГСП-A по металлическому каркасу профилей "Knauf" типа UW50, CW50, t - 80 мм в помещениях жилых комнат для придания планировке нового абриса;
- осуществлена зашивка вертикальных участков стен жилой комнаты и коридора листами типа "Knauf" ГСП-A в один слой по металлическому каркасу профилей "Knauf" типа UW50, CW50, t - 80 мм;
- выполнено устройство встроенного шкафа - купе, фасад которого распашные двери, прямоугольной формы, материал конструкции встроенного фасада ламинированная древесно - стружечная плита, 18 мм, фасад со стороны помещения коридора;
- восстановлены финишные слои напольных покрытий в ремонтируемых помещениях жилой квартиры;
- установлены (заменены) унитаз, раковина для мытья рук, душевая кабина в помещении санузла и ванной комнаты. Установленное сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения с установкой отключающей арматуры и узлов учета. Обеспечен доступ, к отключающей арматуре и узлам учета на стояках холодного и горячего водоснабжения, и к ревизии на канализационном стояке;
- выполнен монтаж инсталляций и декоративно - защитных коробов из листов типа "Knauf" ГСП-Н2 (влагостойкие) в один слой по металлическому каркасу профилей "Knauf" типа UW50, CW50 в помещениях санузла и ванной осуществлен с предварительно предусмотренными люками доступа к существующим инженерным сетям, геометрический размер - 300x600мм.
В заключении ЕМУП «БТИ» на основании результатов обследования технического состояния несущих строительных конструкций на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы:
Несущие и ограждающие конструкции (стены и перекрытия) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13-102-2003.
Строительные конструкции жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, корпус 3 <адрес>, в том числе фундаменты, наружные и внутренние стены, междуэтажные перекрытия, а также кровельное покрытие, в настоящее время выполняют свои основные функции. Существенных недостатков в конструкциях здания не выявлено.
Состояние строительных конструкций жилого многоквартирного дома, расположенного по Металлургов, 30, корпус 3 <адрес>, оценивается как работоспособное, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.
Выполненные изменения в планировке жилого помещения не противоречат СП 54.13330.2016 "Жилые здания многоквартирные" (с поправкой и изменениями №, 2, 3), СП 30-13330.2020 "Внутренний водопровод и канализация зданий" (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*), СП 60-13330.2020 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (СНиП 41-01-2003).
Эксплуатационные качества здания в целом в результате предложенных изменений в планировке жилых помещений квартиры будут сохранены.
Выполненные строительно-ремонтные работы не нарушают положений СП 112.13330.2011 "СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений", а также требований № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ относительно требований безопасности зданий и пожарной безопасности.
Реализованные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц.
Существующие несущие конструкции (стены, перекрытия) жилого помещения при реализованной перепланировки остались без изменения, в настоящее время не имеют повреждений, влияющих на их прочностные, жесткостные характеристики, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться без каких - либо дополнительных усилений.
Дальнейшая эксплуатация объекта после изменении в планировке не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.
Существующие инженерные системы отопления и вентиляции, стояки водоснабжения и канализации при перепланировки жилых помещений квартиры оставлены без изменения, на период обследования не имеют повреждений и функционируют в рабочем режиме.
Параметры перепланированных жилых помещении квартиры соответствуют нормам предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с требованиями СП 54 13330 2016 "Жилые здания многоквартирные" (с поправкой и изменениями №, 2, 3) СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".
Выполненные изменения планировки жилого помещения квартиры не вызвали ухудшений условия проживания людей, не нарушают права третьих лиц.
Дальнейшая эксплуатация исследуемого объекта после реализованных изменений в планировке - возможна. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения.
В соответствии со статьей 51 часть 17 п.4 Градостроительного кодекса РФ освидетельствованные Заключением решения по перепланировке помещений не требуют разрешения на строительство (реконструкцию).
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таком положении, учитывая, что произведенная истцами перепланировка квартиры строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, права и законные интересы других лиц не нарушает, в отсутствие решения суда согласовать данную перепланировку невозможно, совокупность изложенных данных позволяет суду согласиться с доводами истцов о том, что изменения в планировке квартиры не нарушают требования действующих нормативных документов.
Указанные обстоятельства суд расценивает, как подтверждение тому, что в данном случае произведенные переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что свидетельствует о законности требований истцов.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта по данным обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.
Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 к Администрации <адрес> г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде – удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану ЕМУП «БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Пиратинская