Дело № 2-1-2594/2025

64RS0042-01-2025-002783-96

Заочное решение

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В..,

при помощнике ФИО1, с участием представителя истца – помощника прокурора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Мул-Авто» о возложении обязанности организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>,

установил:

заместитель прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» (далее по тексту – ООО «Мул-Авто») об обязании инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с постановкой вопроса об установке конструкций (пандусов) обеспечивающих доступность маломобильных групп населения к многоквартирному дому и помещениям, входящим в состав жилого дома.

Требования мотивируют тем, что прокуратурой города в соответствии с указанием прокурора области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации прокурорского надзора за соблюдением законодательства в жилищно-коммунальной сфере», проведен анализ исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в части беспрепятственного доступа инвалидов-колясочников, к общему имуществу многоквартирного <адрес>. В ходе проведенной проверки установлено, что управление обслуживание многоквартирного <адрес>, осуществляет ООО «Мул-Авто». В соответствии с условиями договора управления указанным домом ООО «Мул-Авто» взимает с жителей данного дома плату за ремонт и содержание общего имущества дома, в связи с чем ООО «Мул-Авто» обязано надлежащим образом осуществлять содержание и обслуживание мест общего пользования, принимать меры направленные на то, что бы соблюдались права и законные интересы граждан проживающих в данном доме. Также в ходе проверки установлено, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3, являющийся инвалидом-колясочником. Также установлено, что при строительстве указанного многоквартирного дома, конструкции, обеспечивающие доступность к многоквартирному дому и помещениям входящим в состав жилого дома, маломобильных групп населения предусмотрены, не были. Собственниками помещений многоквартирного <адрес>, решение на общем собрании об установке конструкций (пандусов) обеспечивающих доступность маломобильных групп населения к многоквартирному дому и помещениям, входящим в состав жилого дома, не принимались. В этой связи прокуратурой города ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении выявленных нарушений директору ООО «Мул-Авто», с требованием провести общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, в ходе которого рассмотреть вопрос о принятии решения, об установке конструкций (пандусов) обеспечивающих доступность маломобильных групп населения к многоквартирному дому и помещениям, входящим в состав жилого дома. Однако, по результатам рассмотрения представления прокуратуры города, выявленные нарушения не устранены, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседание заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мул-Авто» в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Саратовской области в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу п. 3, п. 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" социальная защита инвалидов - система гарантированных государством экономических, правовых мер и мер социальной поддержки, обеспечивающих инвалидам условий для преодоления замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент и безопасности зданий и сооружений», жилые здания, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктур должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы обеспечивалась доступность для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что инвалиду должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа в жилой дом, в котором он проживает, и возможность пользования общим имуществом жилого дома, в котором он проживает, исходя из потребностей самого инвалида, с учетом особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью, и наличия технической возможности для приспособления мест общего пользования многоквартирного дома под потребности инвалида.

Судом установлено, что прокуратурой города проведен анализ исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в части содержания со стороны ООО «Мул-Авто» общего имущества многоквартирного <адрес>, в котором зарегистрирован ФИО3, являющийся инвалидом-колясочником.

В ходе проведенной проверки установлено, что управление и обслуживание многоквартирного <адрес> осуществляет ООО «Мул-Авто».

В соответствии с условиями договора управление указанным домом ООО «Мул-Авто» взимает с жителей данного дома плату за ремонт и содержание общего имущества дома, в связи с чем ООО «Мул-Авто» обязано надлежащим образом осуществлять содержание и обслуживание мест общего пользования, принимать меры, направленные на то, чтобы соблюдались права и законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.

В этой связи прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства директору ООО «Мул-Авто», с требованием проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> с постановкой вопроса об установке конструкций (пандусов) обеспечивающих доступность маломобильных групп населения к многоквартирному дому и помещениям, входящим в состав жилого дома

Однако по результатам рассмотрения представления прокуратуры города выявленные указанные нарушения жилищного законодательства не устранены.

Суд соглашается с доводами процессуального истца о том, что данная ситуация является недопустимой и требует незамедлительного вмешательства, поскольку пандус входит в состав общего имущества многоквартирного дома, учитывая необходимость привлечения денежных средств для разрешения вопроса по устранению нарушений, выявленных в ходе прокурорской проверки, принимая во внимание, что принятие решений о капитальном и о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания, пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности инициировать проведение общего собрания.

Оценивая доводы истца и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Мул-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возложении обязанности организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мул-Авто» в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) организовать и провести общее собрание собственников помещения в многоквартирном <адрес> с постановкой вопроса об установке конструкций (пандусов) обеспечивающих доступность маломобильных групп населения к многоквартирному дому и помещениям, входящим в состав жилого дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МУЛ-Авто» в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 12.05.2025 г.

Судья подпись

Верно

Судья Т.В. Волкова