Дело № 2-3720/2025 КОПИЯ
УИД 59RS0007-01-2025-003053-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2025 года г. Пермь
Свердловский районный суд гор. Перми в составе:
председательствующего судьи Егошина И.В.,
при ведении протокола помощником судьи Старковой Ю.Н.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЭксКом» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. Требования мотивированы тем, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2, являющаяся единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения. 13 февраля 2025 года, 19 февраля 2025 года от АО «Газпром газораспределение» поступили уведомления о приостановлении газоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> 1-м подъезде, 1 стояк в <адрес>. Всего без газа остались 4 квартиры. Причины падения давления устранить не представляется возможным в связи с отсутствием доступа к ВДГО расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 было направлено уведомление с просьбой обеспечить сотрудникам истца доступ в жилое помещение. До настоящего времени доступ в жилое помещение не обеспечен. Своими действиями ответчик нарушает права и законные интересы соседей, так как в результате сложившейся ситуации отсутствует газ в жилых помещениях многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, просит обязать ФИО2 обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения планового технического обслуживания внутридомового газового оборудования, взыскать с ответчика судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в предусмотренном законом порядке. О причинах своей неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств не направила.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участием стороны по делу в судебном заседании является её правом, но не обязанностью. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизьявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участием в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом по существу. В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с частью 4 статьи 167 суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные положения содержатся и в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом часть 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и порядке, или на основании судебного решения.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель (т.е. юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации – в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учёта электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В то же время, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил).
По смыслу приведённых правовых норм, управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.
Согласно абзацу 3 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
В соответствии с подпунктами «а, б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Судом из материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 31-32).
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания «ЭксКом», что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).
Следовательно, истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям – собственникам помещений данного дома, и несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг.
13 февраля 2025 года, 19 февраля 2025 года АО «Газпром газораспределение Пермь» уведомило руководителя ООО «УК «ЭксКом» о приостановлении газоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> 1-м подъезде, 1 стояк в квартирах №, 10, 14, 18. Причины падения давления устранить не представляется возможным в связи с отсутствием доступа к ВДГО расположенного в <адрес> (л.д. 9-10).
Однако доступ в указанное жилое помещение не обеспечен (л.д. 11).
Таким образом, учитывая, что обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе системы газоснабжения, возложена на неё законом, а надлежащее содержание без проведения регулярных фактических осмотров невозможно, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств устранения указанных нарушений ответчиком не представлено.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «ЭксКом» удовлетворить.
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, СНИЛС №, обязанность обеспечить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания «ЭксКом» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения планового технического обслуживания внутридомового газового оборудования.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, СНИЛС №, в пользу ООО «Управляющая компания «ЭксКом», ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись И.В. Егошин
Копия верна
Судья И.В. Егошин
Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2025 года
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела
№ 2-3720/2025 Свердловского районного суда г. Перми