УИД16RS0049-01-2025-008213-58
2.135 Дело №2- 4070/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 октября 2025 года город Казань
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ....
Проектом перепланировки ... ... ... ..., изготовленным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» предусматривается:
1.увеличение площади санузла за счет площади прихожей;
2.устройство гардеробной на части площади жилой комнаты поз.1, части площади жилой комнаты поз.1, части площади прихожей;
3.устройство гостиной на части площади жилой комнаты поз.2 и части площади прихожей;
4.устройство свободно перетекаемого пространства между кухней, гостиной и прихожей.
Для этого:
-демонтируются кирпичные перегородки согласно проекту;
-монтируются перегородки с дверными проемами шириной 800 мм из ГКЛ/ГКЛВ;
-монтируется перегородка из стеклоблоков;
-производится тщательная гидроизоляция санузла, шкафа, кухни, гостиной, прихожей с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий;
-стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в которой устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.
Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий.
В результате перепланировки и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 9,5 кв.м.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
При обращении в ИКМО г.Казани истцам было отказано с указанием на необходимость привести квартиру в прежнее состояние.
На основании изложенного, истцы просили сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В настоящем судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-39).
В ... ... выполнены перепланировка и переустройство в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работа Республики Татарстан» предусматривающим:
1.увеличение площади санузла за счет части площади прихожей;
2.устройство гардеробной на части площади жилой комнаты поз.1, части площади жилой комнаты поз.2, части площади прихожей;
3.устройство гостиной на части площади жилой комнаты поз.2 и части площади прихожей;
4.устройство свободно перетекаемого пространства между кухней, гостиной и прихожей;
5.устройство шкафа поз.8 на части площади прихожей и части площади кухни;
6.устрйоство шкафа поз. 9 на части площади прихожей.
Для перепланировки и переустройства квартиры выполняется следующее:
-демонтируются кирпичные перегородки согласно проекту;
-монтируются перегородки с дверными проемами шириной 800 мм из ГКЛ/ГКЛВ;
-монтируется перегородка из стеклоблоков;
-производится тщательная гидроизоляция санузла, шкафа, кухни, гостиной, прихожей с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий;
-стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в которой устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.
До перепланировки квартира была общей площадью – 71.3 кв.м., жилая площадь – 43,8 кв.м. и состояла из кухни площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 23,1 кв.м.; санузла площадью 3,2 кв.м.; прихожей площадью 12,4 кв.м.
После перепланировки квартира стала общей площадью – 70,8 кв.м., жилой площадью – 34,7 кв.м. и состоит из кухни площадью 11,0 кв.м.; гардеробной площадью 12,5 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 9,6 кв.м.; санузла площадью 4,7 кв.м.; прихожей площадью 6,7 кв.м.; гостиной площадью 15,0 кв.м.; шкафа площадью 0,9 кв.м., шкафа площадью 0,3 кв.м.
Таким образом, общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,5 кв. м. в результате перепланировки, фактического обмера и пересчета площадей.
Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г. проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
В ответе за исх.№-- от --.--.---- г. на заявление истцов ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.
Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.
Также истцами представлен документ - акт скрытых работ от --.--.---- г.. Согласно данному акту следует, что выполнены работы по гидроизоляции санузла, шкафа, кухни, гостиной, прихожей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии: №--, №--), ФИО2 (паспорт серии: №--, №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.
Судья (подпись) Ягудина Р.Р.