№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Петуховой О.И.,
при секретаре Чернявской Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивируют следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. В этот же день объекты недвижимости были переданы истцу, что подтверждается передаточными актами, а ФИО1 произвел оплату за указанные объекты недвижимости в сумме 750 000 руб., что подтверждается расписками. В силу п. 4.1.2 договоров продавец обязан совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности. Вместе с тем, ответчик от подачи необходимых документов для регистрации перехода права собственности уклоняется. Просит признать заключенными вышеуказанные договоры от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объектов недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, общей площадью № кв.м, количество этажей -2. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу были переданы вышеуказанные объекты недвижимости.
Расчет истцом был произведен, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежность спорных земельных участков и жилого дома продавцу ФИО2 подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами реестровых дел.
Поскольку ответчик передал, а истец принял в пользование земельные участки и жилой дом, также истцом произведена оплата по договорам купли-продажи, следовательно, сторонами выполнены условия договоров и сделки совершены.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Доказательств того, что ответчиком предпринимались какие – либо меры для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, у суда не имеется. Таким образом, суд считает установленным, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданные им земельные участки и жилой дом.
При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины 600 руб. и почтовые расходы в размере 276 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м, количество этажей -2, от ФИО2, паспорт серии №, к ФИО1, паспорт серии № №.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ФИО2, паспорт серии № №, к ФИО1, паспорт серии № №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м, количество этажей -2, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО1, паспорт серии № №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА «28» сентября 2023г.
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_______________________(О.И. Петухова)
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания____________________